近日，網傳某業主購買的樓盤南山虹橋領峯開展“預看房”活動。開發商設定種種門檻，僅限房屋產權人，每戶人數不得超過2人，要求不準帶驗房師、看房時間30分鐘以內、謝絕拍照、攝影。地下車庫也以沒建好為由拒絕業主查看。

推行“預看房”卻又不允許業主帶驗房師，業主直言“看了個寂寞”。相關工作人員表示，現場還是工地狀態，項目本身也會展開自查，目前確實僅限產權人進入小區。據上海市住建委相關工作人員回應稱，業主“預看房”選擇專業的驗房師屬合理需求，住建部門正不斷汲取經驗、收集市民意見。

南山虹橋領峯車庫 

對于大多數人來說，購房是一筆很大的開銷，勢必要確保每一分錢都花在刀刃上。“預看房”對購房者的焦慮起到一定程度上的緩解作用，能夠讓購房者更踏實、安心。試行“預看房”制度，可以對參建單位的質量監管發揮積極作用，而房屋質量查驗本身對開發商能夠起到震懾作用，能倒逼建設和施工方嚴把質量關。

驗房是房地產交易過程中對房屋當前狀況進行鑒定的一種手段。自掏腰包聘請驗房師同行看房，早已不是什么新鮮話題。驗房師被視為是維護業主自身合法權益的一重保障。區別于開發商自檢的第三方監督機構，人們普遍認為專業人士的查驗能讓業主對房屋的具體情況有較為全面的了解，也是先行維權的必要手段。

然而，部分樓盤開發商卻視驗房師為“洪水猛獸”，處處刁難。通過搜索不難發現，不少驗房師遇到被樓盤工作人員驅趕、甚至暴力對待。需要明確的是，驗房是業主可以行使的權利，開發商不能以各種理由阻礙業主本人或委托第三方機構進行房屋查驗工作。

邀請驗房師介入，本意是為“排雷”，以便提早發現問題盡快整改。開發商邀請購房者“預看房”，卻又拒絕驗房師進入，并為看房設置重重關卡，難免讓人產生聯想：究竟在怕什么？此舉不僅會讓業主對房屋質量問題質疑，加劇買賣雙方的矛盾，也使得預看制度形同虛設，未起到應有作用。

驗房，或許只是買售雙方諸多矛盾的引爆點。房屋在建造過程中會歷經許多監督環節，這其中任何一個環節的疏漏都可能會成為質量安全隱患。隨著住房供應規模持續增加，其質量管理難度也隨之加劇。不少開發商盲目追求“交房率”忽視“合格率”，沒有切實履行自身應盡的質量監督管理職責，甚至采用劣質建材，導致房屋質量問題頻出，類似糾紛案例不算少數，業主維權起來無比艱難。

如今，新技術的發展正在逐漸打破空間限制，不少地區推行可視化移動技術供業主以查驗房屋，讓問題在交房前就得以處理解決，房屋施工監理呈現透明化趨勢。開發商與其花大力氣攔截阻撓驗收，倒不如未雨綢繆，在施工之時從嚴把關。屆時，無論面對何方的查驗都不再“心虛”，這不僅為購房者提供了更加靠譜的服務，也是在為自身樹立金招牌。

（原標題為《看新房不準帶驗房師，是“心虛”嗎？》）