“預看房”來了，這個旨在改善住宅質量和交付品質的試點機制，能不能運作好，滿足業主的要求？

上海從2021年6月起試行新建住宅工程業主“預看房”制度，明確建設單位在竣工驗收前須組織所有已購房業主提前查看房屋質量、提出問題，并在房屋正式交付前對業主所提問題組織參建單位進行整改，倒逼建設單位和施工單位消除質量問題。

但是，在執行過程中，“預看房”也遭遇了不少的阻力，有的開發商對“預看房”設定種種門檻，包括不準帶驗房師、看房時間30分鐘以內、謝絕拍照攝影等。因為沒有專業驗房師的參與，也因為驗房行程被嚴重壓縮，導致“預看房”沒能真正發揮預先查驗、提前溝通、避免誤會的作用，反而成了新的矛盾點。

還值得一說的是，職業驗房師的處境也很尷尬。雖然今年10月，人力資源和社會保障部向社會公示新修訂的《中華人民共和國職業分類大典(2022年版)》，驗房師正式成為新職業之一，但是，另一方面，“職業驗房師被打”的新聞卻是一再發生，這個新興職業儼然成了某些開發商的眼中釘。買房時講得花好稻好，為什么到驗房、交房時就遮遮掩掩了呢？

過去二十多年時間里，中國房地產高歌猛進，成就了一個個造富的神話。房價的高增長也掩蓋了很多問題，買房合同文本的公平性，廣告里的種種忽悠和虛假承諾，虛高的建筑面積，以及交房程序、前期物業服務中對于業主的予取予奪。在強調“房住不炒”的政策大背景下，房產行業對買房人不友善、不公平的積弊，應該得到及時糾正，需要“回爐再造”。

既然“房子是用來住的”，那么業主買房就是為了住房，而不是投資炒房，當然對房屋品質會更關注，像公攤面積過大、石材鋪貼不平、柜門閉合不嚴等這些問題，原本在房價高增長之下可能被忽視，或者說，之前業主不得不忍氣吞聲，如今在房市的新局面之下，自然會被格外關注，而這些細節問題又有賴于職業驗房師的把關，也需要通過“預看房”等機制進一步提升交房的品質。

所以，希望開發商端正態度，誠信經營，不要還是“甲方心態”，不要把房產高增長期里的陳規陋習當成行規：沙盤講故事、廣告畫大餅、公攤面積給“驚喜”、裝修配制打折扣，甚至還想著搞“收茶水費”“藏起合同”“不讓拍照”的小動作，這都應該是“過去式”。

就“預看房”制度來說，被寄予了“提升人民群眾對住宅工程質量的獲得感和滿意度”的厚望，應該成為助力房市健康發展的推進劑，而不是交房糾紛的矛盾點。目前“預看房”還是一項試點工作，注定需要一個磨合的過程，但是，未來交房程序注定越來越透明，開發商要習慣被專業的眼光審視。