11月23日，2022淮海中路商業發展論壇在錦江小禮堂舉行。

澎湃新聞（www.kxwhcb.com）記者從現場獲悉，穿越雙甲子的上海淮海路將再次迎來一輪密集改造：未來兩年，從瑞金路到雁蕩路的短短500多米區間內，將先后迎來包括天寶龍鳳、金辰等多個重磅的新建和調整項目，打通淮海中路的商業“薄弱點”，推動整個淮海路商圈向著“更人文，更未來，更融合”的世界級商業街區目標邁進。

論壇現場。澎湃新聞記者 鄒娟 圖

高密度改造，500米區段兩年內迎五大項目

論壇上透露，未來兩年，淮海商業集團將針對存量商業的薄弱點進行高密度地改造提升，僅僅在“一軸”從瑞金路到雁蕩路的500多米區間內，就先后有5個項目密集改造，平均每100米就有一個項目煥新。

從時間節點上看，這五個項目中，天寶龍鳳、古今內衣以及金辰項目將陸續在明年二季度、三季度煥新登場，目前均已在圍擋改造中。

其中，天寶龍鳳“臻品館”將率先亮相，項目以海派文化“海納百川，兼容并蓄”為主旨，營造兼中西之美、探藝術之趣的風格特色，通過更有品質、更引領潮流的珠寶品牌高階旗艦店，探索百年淮海路的韻味與優雅。緊接著入場的古今項目，煥新品牌視覺與店鋪形象，通過品牌空間演繹來展現生活新美學，詮釋對海派文化的獨到理解；通過數字化賦能，推動社交場景和消費場景互融互促，提升在年輕消費者中的影響力。這兩個項目都是傳統品牌的升級煥新，帶動“中國特色消費需求”不斷提升能級。

值得一提的是將于明年三季度亮相的金辰項目。金辰酒店底樓原有的屈臣氏品牌已經租約到期搬離，益民商業集團市場部負責人曾瑜介紹，集團恰好利用這個機會進行整體改造提升，根據規劃，金辰酒店的設計將以游輪遠航、乘風破浪為主題，體現酒店見證淮海路過去、現在與未來的脈絡，在商業設置上，一樓臨街的入口大門將內退兩米，增加樓梯和休閑區，以提升商業的通透感和街區的舒適度，改造后一樓和二樓區域將騰出約1500平方米的商業空間，未來計劃引入咖啡、輕餐等業態，與旁邊的niko and..保持相同的年輕化風格。

此外，作為淮海中路最后一個大體量項目，瑞金路口空置多年的龍鳳項目將于2024年建成亮相，總體量達到5萬平方米以上，再加上前不久已經開業的“淮國舊H22”，在短短500多米的路段內，近期五大項目的集中亮相將為淮海中路提升注入蓬勃的動力。

打通“薄弱點”，讓淮海路更好逛

作為一條世界級商業街，淮海路是具有地標意義的上海城市符號。去年年底，黃浦區曾公布了淮海中路商圈形態業態提升總體方案，以淮海中路為軸，從西至東將分別設置海派風尚集、品質生活坊、復興藝文聚落以及全時弄潮街四大主題片區，在“高雅時尚”的整體定位基礎上，圍繞“更人文、更未來、更融合”三大主題推動商圈轉型升級，總體新建和調整的項目面積接近40萬平方米。

此次益民商業集團改造的重心聚焦在海派風尚集和品質生活坊區域。曾瑜介紹，從整條淮海中路的商業分布來看，這片區域以存量商業為主，過去品牌集中度不夠，業態也較為陳舊，因此淮海商業集團希望通過此次多個項目的騰籠換鳥，集聚國際國內優質資源，打通商業“薄弱點”，讓淮海路更好逛。

仍以明年的重點金辰項目為例，益民商業集團在前期調研中發現，淮海中路這一路段幾乎沒有能小憩的區域，因此在設計規劃時，希望營造出淮海路獨具魅力的高雅、精致、時尚、休閑、綠色的商業街生活新范式，讓消費者能坐在淮海路街邊，與百年商街互動。