4月17日，自然資源部中國土地勘測規(guī)劃院舉行了新聞發(fā)布會，就2017年度及2018年第一季度全國主要監(jiān)測城市地價狀況向社會發(fā)布報告。

本文圖片均來自中國土地勘測規(guī)劃院網(wǎng)站

住宅用地供應(yīng)比例加大，熱點城市連續(xù)5個季度同比增加

根據(jù)土地市場動態(tài)監(jiān)測監(jiān)管系統(tǒng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2018年第一季度，全國106個主要監(jiān)測城市土地供應(yīng)面積4.28萬公頃，達(dá)到2016年以來同期供應(yīng)高值。供應(yīng)量環(huán)比減少48.99%，同比增加15.94%，其中住宅用地供應(yīng)約1.03萬公頃，同比增長22.15%。房地產(chǎn)用地供應(yīng)面積1.40萬公頃，同比增加24.59%，同比漲幅是2014年第1季度以來的最高值。

分城市類型來看，一季度各類城市商服、住宅用地供應(yīng)同比均有明顯增長。其中，一、二、三線城市住宅用地供應(yīng)量同比分別增加4.48%、22.15%、24.03%。從20個熱點城市來看，住宅用地供應(yīng)連續(xù)5個季度同比增加，本季度增幅17.67%。

地價所所長趙松指出，當(dāng)前，“房住不炒”的政策導(dǎo)向強(qiáng)化，政府工作報告明確了“多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉”的總體思路。兩會期間，多部委負(fù)責(zé)人表態(tài)，市場風(fēng)險防控趨嚴(yán)，長效機(jī)制不斷深化。同時，金融監(jiān)管持續(xù)升級，對房地產(chǎn)融資進(jìn)行規(guī)范化、去通道、去杠桿的管理模式成為主基調(diào)，市場資金流動性收緊。除北京、廣州等一線熱點城市明確嚴(yán)控個人貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，遏制市場泡沫外，部分區(qū)縣單元也相繼發(fā)布了從嚴(yán)的調(diào)控政策。

總體來看，一季度，房地產(chǎn)投機(jī)行為進(jìn)一步受到遏制，調(diào)控成效鞏固，全國及一、二線熱點城市住宅地價環(huán)比增幅持續(xù)回落。

趙松同時指出，租賃住房、人才引進(jìn)等政策集中出臺，庫存去化加快，市場預(yù)期平穩(wěn)樂觀，帶動部分地區(qū)住宅地價較快上漲。

據(jù)趙松預(yù)測，2018年二季度，宏觀政策預(yù)期穩(wěn)定，土地市場將繼續(xù)保持平穩(wěn)增長態(tài)勢；因城施策、防控風(fēng)險、短期和長效并重的調(diào)控思路下，住宅地價增幅進(jìn)一步收窄的預(yù)期持續(xù)。

住宅地價環(huán)比增速持續(xù)三個季度回落

2018年第一季度，全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為4148元/平方米，其中，住宅地價水平為每平方米6666元。從環(huán)比增速來看，綜合地價環(huán)比上漲1.58%，較上一季度收窄0.09個百分點，住宅地價環(huán)比增速為2.21%。

其中，住宅地價增速連續(xù)三個季度放緩。

監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，熱點城市住宅用地市場持續(xù)降溫。20個熱點城市中，12個城市住宅地價環(huán)比增速回落，其中，上海連續(xù)6個季度降速，北京連續(xù)5個季度降速，南京、合肥兩市地價環(huán)比下降；13個城市住宅地價同比漲幅回落，其中南京地價水平低于去年同期。

本季度，北京、天津、上海、南京、福州、深圳、合肥等7個城市住宅地價同比、環(huán)比增速均有所放緩。

2017年全年土地市場量增價漲

報告顯示，2017年，土地市場整體量增價漲，全國主要監(jiān)測城市地價同比上漲6.71%。其中，商服地價溫和上行，同比增速為4.52%，季度環(huán)比增速年內(nèi)由降轉(zhuǎn)升；住宅地價同比增長10.21%，全年季度環(huán)比增速由升轉(zhuǎn)降，熱點城市和地區(qū)住宅地價增速逐季放緩明顯；工業(yè)地價增速總體穩(wěn)中有升，年度增幅為3.02%。

2017年全國主要監(jiān)測城市建設(shè)用地供應(yīng)總量較2016年有所增加，增速由負(fù)轉(zhuǎn)正。住宅用地供應(yīng)量大幅增加。

從住宅地價來看，一、二、三線城市年度增長率分別為12.67%、9.65%、9.95%，三線城市近3年來首次超過二線。與2016年相比，一線城市住宅地價增速放緩6.93個百分點，三線城市提升了5.10個百分點，二線城市變化相對較小。

趙松指出，從全國20個熱點城市來看，其中13個城市的住宅地價增長率均出現(xiàn)不同程度回落，其中，南京市和合肥市較2016年回落幅度超過20個百分點。北京、南京、廈門和上海4城市的住宅地價環(huán)比增速年內(nèi)逐季放緩。