3月26日，“住宅，再一次被定義——第四代城市住宅產品發布會”于杭州舉行。本次活動由全聯房地產商會主辦，中城聯盟聯合主辦，中國建筑節能協會、國際WELL建筑研究院協辦，朗詩綠色集團、朗綠科技公司共同承辦，新一代城市住宅的發布開啟了城市住宅的全新篇章。

城市住宅迫切升級

發布會現場，全聯房地產商會名譽會長聶梅生就對城市住宅的發展演進及城市住宅的斷代進行了權威界定，她指出，從上世紀90年代至今，城市住宅大致可分為這么幾個階段：簡單功能型、功能改善型、綜合配套型、人本生態型。人本生態型住宅是新一代住宅的標準。

中國建筑節能協會會長武涌表示，“在優質環境稀缺的今天，第四代城市住宅產品很好地體現了健康舒適、對環境友好的全方位居住價值。”

世聯行董事長陳勁松說，“美好生活需要整合市場資源、需要從產品到內容進行全面升級，對房地產行業來說任重而道遠。”

標準制定呼之欲出

人們對美好生活的追求不斷升級，健康住宅、科技住宅等已成為住宅產品的主流方向，但與此同時，同美國WELL建筑標準、德國DGNB認證標準等住宅標準體系相比，國內的住宅產品標準體系仍處于初始的狀態。

借助第四代城市住宅發布，全聯房地產商會、中城聯盟、中國建筑節能協會、國際WELL建筑研究院、朗詩綠色集團與朗綠科技公司的嘉賓共同啟動了“新一代城市住宅標準”的制定，宣告將正式建立全新的行業標準，與國際接軌，助推住宅以及社會的可持續發展，助推美好生活的實現。

國際WELL建筑研究院（IWBI）中國區總裁雪婭、中國被動式建筑聯盟輪值主席謝遠建等嘉賓均表示，人本生態型住宅是房地產的發展趨勢，如何讓住宅回歸人性、與環境共生，將是業界思考的重點。”

住宅4.0揭開面紗

發布會上，朗詩綠色集團董事長田明以十多年來綠色建筑的探索和實踐為例，對新一代城市住宅進行了詳細的解讀。

田明表示，新一代城市住宅相較前幾代住宅產品，會更加注重人本身的需求，為居住者營造健康、舒適、節能、環保、智能五個維度平衡發展的高品質住宅和社區。

在健康維度上，田明以著重介紹了新一代城市住宅對甲醛和PM2.5的解決方案，他指出朗詩的最新產品已嚴格將甲醛濃度控制在芬蘭S1級最高標準內；而住宅氣密性及新風系統的應用則使室內PM2.5過濾率達95%。在提到人居舒適維度時，田明提出，“潤而不燥”、“四季如春”等關鍵詞將成為第四代城市住宅的標配。

朗詩綠色集團董事長田明

Q&A

澎湃新聞：發布會上你們提到國際標準的“中國式應用”，為什么沒有照搬國際標準？

田明：國際上有一些評價體系、一些標準，我們研究過，德國、美國、英國發達國家的綠色建筑體系都很好。作為后來者，中國綠色建筑體系是綠色三星，節能、節地、節材、節水，環保。很多企業拿不到綠色三星的標準，是因為節能過不去。相比較而言，國外的那些體系更多的是市場經濟下，由市場主體進行推廣，跟中國由管理層組成的體系有比較大的差距，最大的差距兩條：人性化指標、經濟化指標。

我們在中國執行了綠色三星的標準，在自己的項目上也執行DGNB等標準，因為這些做了以后，可能經濟性、客戶用戶體驗上才會更好，所以我們是參照他們。

西方主要的經濟發達國家比我們發展的歷程早，他們提出的體系，整體而言還是有些地方考慮比我們周全。但是我們講的第四代住宅國家的體系，還要結合中國社會、結合中國的氣候環境，做自己本地更好的體系，可能是更正確的選擇。

謝遠建：大家可以發現我們借鑒的體系基本上都是發達國家的，因為他們發展到這個階段，對這方面有了那樣的需求。我們借鑒的體系，追求的是實實在在、內在的有長期價值的東西。

中國作為一個發展中國家，地域差異、社會跨度實在太大。我們很多方面跟西方的認知、判斷不一樣，所以我們必須適應中國的消費需求、社會的特點來拿出一個在中國稱得上好的標準，要針對中國不同的發展狀況、氣候，拿出相針對的東西。