10月24日，綠地控股（600606.SH）發(fā)布2022年第三季度報告。

今年前三季度，綠地控股營業(yè)收入3058億元，同比減少28.35%，其中房地產(chǎn)業(yè)1123億元，基建產(chǎn)業(yè)1600億元，能源、汽車等綜合產(chǎn)業(yè)貢獻占比達15%。總資產(chǎn)13498億元，總負債11796億元，回落10%；凈資產(chǎn)956億元，增長6%。

財務數(shù)據(jù)方面，綠地控股利潤總額134億元，歸母凈利潤69億元，同比減少37.77%；基本每股收益0.49元，加權平均凈資產(chǎn)收益率7.51%。其中，第三季度凈利潤27億元，扣非凈利潤29億元，環(huán)比分別增長63%和64%，同比分別下降6%和0.78%。資產(chǎn)負債率87.39%，較去年末減少1.45個百分點；扣除預收賬款后資產(chǎn)負債率81.25%，較去年末減少2.43個百分點。

累計交付100多個項目、約15萬套物業(yè)

2022年1-9月，綠地控股合同銷售面積932.2萬平方米，比去年同期減少48.7%；實現(xiàn)合同銷售金額989.05億元，比去年同期減少57.0%；完成新開工面積116.7萬平方米，比去年同期減少91.6%，完成竣工備案面積1420.6萬平方米，比去年同期減少2.7%。

2022年1-9月，該公司無新增房地產(chǎn)項目儲備。

在銷售去化方面，綠地控股推進住宅散售及大宗物業(yè)、角落資產(chǎn)、酒店存量、海外物業(yè)等去化，累計完成銷售金額989億元，合同銷售面積932萬平方米，回款1095億元，回款率111%。第三季度， 8月、9月銷售金額環(huán)比分別增長44%、36%，其中5000萬元以上的大宗物業(yè)銷售94億元。

截至2022年9月末，該公司出租物業(yè)面積為410.02萬平方米，出租率為82.6%；酒店客房數(shù)為12874間，入住率為52.3%。2022年1-9月，公司出租物業(yè)取得租金收入94503.40萬元，酒店取得經(jīng)營收入121349.05萬元。 

綠地控股董事長、總裁張玉良表示，要推動房地產(chǎn)業(yè)轉型升級，優(yōu)化區(qū)域布局。將資源聚集在人口支撐、有產(chǎn)業(yè)基礎、有市場空間的高能級核心城市進行發(fā)展。優(yōu)化商業(yè)模式，逐漸從“放大經(jīng)營杠桿、驅動規(guī)模增長”的商業(yè)模式，轉變?yōu)椤绊槕袌鲂枨螅蛟旌卯a(chǎn)品、好運營、好服務”的商業(yè)模式。優(yōu)化產(chǎn)品供給，加強優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、創(chuàng)新產(chǎn)品供給。

累計兌付12億美元債

前三季度，綠地控股基建產(chǎn)業(yè)累計營業(yè)收入1600億元，累計新簽合同金額3628億元，包括中標了合同額85億元的沈盧高速沈丘至遂平段主體工程。其中，廣西建工第三季度承接基建項目同比增長87%；貴州建工在貴陽承接5億元以上項目17個。

同時，綠地控股為防范經(jīng)營風險全力實施應收賬款清收清欠，第三季度收回應收款622億元，前三季度累計收回應收款1770億元。

此外，前三季度，綠地控股金融產(chǎn)業(yè)累計實現(xiàn)利潤總額8.52億元，能源產(chǎn)業(yè)營業(yè)收入80億元，汽車產(chǎn)業(yè)營業(yè)收入77億元。

季報顯示，綠地控股三季度先后兌付了到期公開市場美元債合計5.5億美元，境內(nèi)債合計20億元，有息負債凈減少約25億元。

前三季度，該公司按期足額兌付公開市場美元債累計12億美元，進一步壓降有息負債203億元，自“三條紅線”監(jiān)管政策出臺以來已累計壓降1679億元，有息負債余額降至2203億元。另一方面，經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額200億元，其中第三季度凈增近70億元。

張玉良表示，綠地控股將按照既定的路線圖和時間表，推進企業(yè)瘦身和資源聚焦，優(yōu)化資產(chǎn)負債結構，形成強勁的企業(yè)資產(chǎn)負債表，增強企業(yè)發(fā)展的韌性和回旋余地，為企業(yè)長期健康發(fā)展夯實基礎。另一方面，加強流動性管理，提高資金使用效率，確保企業(yè)經(jīng)營良性循環(huán)，堅決守住現(xiàn)金流安全的底線。