根據美國抵押貸款銀行家協會（MBA）于當地時間10月19日公布的數據，考慮到美國房地產市場繼續快速放緩，美國上周的抵押貸款利率達到了20年來的最高水平。

據《國會山報》報道，今年10月的第二周，美國30年期固定利率從一周前的6.81%攀升至6.94%，創下2002年以來的最高的30年期利率。MBA的每周抵押貸款申請調查顯示，抵押貸款申請總體下降，其中再融資申請的份額已下降到總申請的28.3%。

“今年利率攀升的速度和水平大大減少了再融資活動，并加劇了購買市場現有的負擔能力可接受的挑戰。”MBA副總裁兼副首席經濟學家喬爾·坎（Joel Kan）在一份聲明中表示。與此同時，浮動利率抵押貸款（ARM）申請的份額達到了自2008年以來的最高水平，上升到抵押貸款申請總數的12.8%。“對于仍在努力尋找減少每月還款額的借款人來說，ARM貸款仍然是一個可行的選擇。”坎說。

報道稱，飆升的抵押貸款利率也導致新屋開工率和其他表明房地產市場健康的指標下降。來自美國全國房屋建筑商協會（NAHB）的單獨數據顯示，潛在購房者數量降至2012年以來的最低點——2020年疫情期間除外。“這種情況是不健康和不可持續的。政策制定者必須解決這種日益惡化的住房負擔能力危機。”NAHB主席杰瑞·康特（Jerry Konter）指出。

據悉，美國抵押貸款利率在2021年翻了一番多，美聯儲在該年夏季多次大幅加息，以達到為房地產市場降溫的目的。美國勞工部上周公布的數據顯示，通脹連續第二個月仍然強勁，可能導致再次加息。

美聯儲主席杰羅姆·鮑威爾（Jerome Powell）在9月份表示，美國房地產市場可能需要進行調整，以使“住房價格再次變得更加實惠”。“從長遠來看，我們需要的是供需更好地協調一致，這樣房價才能以合理的速度上漲，讓人們重新買得起房子”鮑威爾表示。