擁抱變化，迎接新生。金九銀十，看實(shí)體商業(yè)新進(jìn)展。

撰文 | aka

編輯 | 銳裘

在商業(yè)世界里，素有“金九銀十”之稱。更多的假日、隨季節(jié)提升的消費(fèi)欲望，都讓9月成為商業(yè)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。此時(shí)，無(wú)論是綜合體還是品牌，都愿意進(jìn)行不同嘗試，拓寬邊界以尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn)。而今年的特殊性，讓9月及剛剛過(guò)去的國(guó)慶假期，有一種不一樣的感覺(jué)。

今天是國(guó)慶假期后的第一個(gè)工作日，我們把剛剛過(guò)去的9月發(fā)生的重要事情進(jìn)行梳理，幫助大家調(diào)整休假到工作模式的切換，迎接2022年最后的3個(gè)月的到來(lái)。

01

商業(yè)開(kāi)業(yè)潮

新商業(yè)綜合體紛紛定檔“國(guó)慶前”

△ 不完全統(tǒng)計(jì)9月30日開(kāi)業(yè)的商業(yè)綜合體

盡管受疫情影響，本月仍有不少優(yōu)質(zhì)商業(yè)綜合體項(xiàng)目亮相。有趣的是，不少項(xiàng)目不約而同地選擇國(guó)慶前一天9月30日正式營(yíng)業(yè)，或是希望借“國(guó)慶檔”吸引更多消費(fèi)者關(guān)注。

以上海為例，9月30日天空萬(wàn)科廣場(chǎng)、龍湖金匯天街和蘇河灣萬(wàn)象天地齊亮相。其中，早在月初便發(fā)布預(yù)告TVC造勢(shì)的上海天空萬(wàn)科廣場(chǎng)，開(kāi)業(yè)便引入高達(dá)75%的區(qū)域首店，如盒馬鮮生升級(jí)門店、彈力猩球超級(jí)運(yùn)動(dòng)中心、NITORI等。整個(gè)項(xiàng)目總體量80萬(wàn)方，集合商業(yè)、辦公、住宅、公共綠地等多元復(fù)合業(yè)態(tài)，定位“新城市TOD商業(yè)，元?dú)馍L(zhǎng)力中心”。

△ ? 綠色青浦公眾號(hào)

而同時(shí)開(kāi)業(yè)的龍湖上海金匯天街是奉賢區(qū)首座天街，商業(yè)體量約11萬(wàn)平方米。值得一提的是，該項(xiàng)目招商率達(dá)99%，開(kāi)業(yè)當(dāng)天幾乎所有品牌店鋪同步營(yíng)業(yè)。據(jù)悉，作為主力店的永輝超市和次主力店卡通尼樂(lè)園等商鋪均備受歡迎，現(xiàn)場(chǎng)熱鬧非凡。

△ ? 上海奉賢

與前兩個(gè)項(xiàng)目不同的是，蘇河灣萬(wàn)象天地目前仍是試營(yíng)業(yè)階段。項(xiàng)目建筑面積約6萬(wàn)㎡的它由商業(yè)和濱水城市綠地公園構(gòu)成，旨在通過(guò)兩者結(jié)合延續(xù)華潤(rùn)“萬(wàn)象天地”系列的理念，充分展現(xiàn)自然與人文的和諧共融。商業(yè)素有“金九銀十”的說(shuō)法，接下來(lái)的10月又將迎來(lái)哪些新商業(yè)空間，我們拭目以待。

02

進(jìn)擊的華潤(rùn)

萬(wàn)象生活多城開(kāi)花

△ ? 南京萬(wàn)象天地

9月初，華潤(rùn)宣布將加快首個(gè)城市級(jí)萬(wàn)象城落戶廣州；9月30日，華潤(rùn)萬(wàn)象生活在華東區(qū)域雙城首發(fā)，兩座萬(wàn)象天地分別落地上海和南京；10月1日，南昌首個(gè)萬(wàn)象城正式啟幕。

作為華潤(rùn)置地分拆出的商業(yè)運(yùn)營(yíng)與物業(yè)管理業(yè)務(wù)，華潤(rùn)萬(wàn)象生活成立于2020年，始終以“購(gòu)物中心+新零售業(yè)務(wù)”為核心，形成了“萬(wàn)象城”、“萬(wàn)象天地”、“萬(wàn)象匯”三大較為成熟的商業(yè)產(chǎn)品線。此次9月開(kāi)業(yè)的南京和上海項(xiàng)目，便是定位為“融合城市精神文化的潮流策源地”的萬(wàn)象天地系列。兩者均以歷史人文+商業(yè)潮流的方式打造，不同的是，上海項(xiàng)目更關(guān)注年輕人的休閑娛樂(lè)，以“綠地公園+商場(chǎng)”為年輕人提供不同的戶外運(yùn)動(dòng)、生活體驗(yàn)；南京項(xiàng)目則引進(jìn)百余家潮流品牌，如潮牌 KOYO、高級(jí)時(shí)裝 CARVEN（卡紛）等，旨在打造高端化、潮流化的在地空間。

而國(guó)慶開(kāi)業(yè)的南昌項(xiàng)目，不僅是華潤(rùn)南昌首個(gè)萬(wàn)象城，也是萬(wàn)象城3.0時(shí)代的標(biāo)桿作品。項(xiàng)目購(gòu)物中心約14萬(wàn)方，地下2層，地上4層。據(jù)悉，其內(nèi)部有三個(gè)特色主中庭：東中庭打造精致高端的氛圍，南中庭打造生態(tài)、自然、有品質(zhì)的空間，而項(xiàng)目中心的室外中庭花園空間部分，將打造成集商業(yè)、下沉式廣場(chǎng)等多業(yè)態(tài)于一體的體驗(yàn)?zāi)Ｊ健ｏ@然，連下多城的華潤(rùn)萬(wàn)象生活正在以極其迅猛的速度向前發(fā)展著。

03

咖啡新玩家

喜提跨界，教育、運(yùn)動(dòng)服飾品牌入局

本月，熱門的咖啡賽道又迎來(lái)了一批新的跨界玩家。9月9日，猿輔導(dǎo)母公司看云控股集團(tuán)投資的獨(dú)立咖啡品牌的 Grid Coffee 首家門店正式落地北京。品牌定位精品咖啡，主打單一產(chǎn)地（SOE）且只提供最經(jīng)典的黑咖啡和牛奶咖啡，一杯價(jià)格約25-30元。據(jù)悉，Grid Coffee計(jì)劃明年在北京再開(kāi)20-30家，同時(shí)探索新城開(kāi)店機(jī)會(huì)。

與此同時(shí)，試圖進(jìn)入咖啡領(lǐng)域的還有運(yùn)動(dòng)品牌特步以及戶外品牌 The North Face。近日，特步申請(qǐng)注冊(cè)“特咖啡”和“XTEP COFFEE”商標(biāo)；The North Face則攜手獨(dú)立咖啡品牌「餖咖啡」，落地線下旗艦店內(nèi)首間咖啡店。和 Grid Coffee 不同，特步和The North Face并沒(méi)有計(jì)劃獨(dú)立開(kāi)咖啡店，而是將咖啡作為一種服務(wù)，為前往線下門店的消費(fèi)者們提供更好的購(gòu)物體驗(yàn)。

顯然，咖啡作為一種低成本且?guī)в猩缃粚傩缘娘嬈罚桓鞔笃放埔曌鬓D(zhuǎn)型手段之一。而這種轉(zhuǎn)型，不一定是通過(guò)咖啡尋找新的消費(fèi)增長(zhǎng)曲線，也可能是將其作為服務(wù)的一種提升原業(yè)務(wù)的附加價(jià)值。

04

更年輕化的文旅目的地

升級(jí)版豫園、主題度假村

因臨近中秋國(guó)慶假日，人們總會(huì)燃起對(duì)旅行的濃厚興趣。其中，升級(jí)后的豫園商城、以及亞洲首家 LINE FRIENDS 主題度假村是近期被人們熱議的文旅目的地。

坐落于老城廂中心的豫園商城，近些年始終在保留經(jīng)典的同時(shí)，嘗試加入新的內(nèi)容。而這一次，它更是大膽突破，推出年輕人喜愛(ài)的潮流打卡點(diǎn)蔥蔥商店YUYU SHOP，提供更為潮流、年輕人的游玩體驗(yàn)。與此同時(shí)，9月1日上海福佑路項(xiàng)目公示將由豫園股份與螞蟻集團(tuán)攜手打造，這意味著未來(lái)豫園有希望組成總建面超過(guò)100萬(wàn)平米的超級(jí)文化商業(yè)綜合體、一個(gè)鮮活的、充滿生機(jī)的、可持續(xù)發(fā)展的“東方生活美學(xué)”生態(tài)圈。

而坐落蘇州太倉(cāng)香塘的LINE FRIENDS 依托香塘村的資源和本土歷史文化，引入國(guó)際IP品牌LINE FRIENDS，重構(gòu)露營(yíng)村文化故事內(nèi)涵，營(yíng)造獨(dú)具一格的主題化多元度假場(chǎng)景。

05

當(dāng)虛擬遇見(jiàn)現(xiàn)實(shí)

虛擬現(xiàn)實(shí)與多媒體技術(shù)在線下的更深層探索

作為被持續(xù)關(guān)注的新興科技，虛擬現(xiàn)實(shí)一直是線下實(shí)體空間探索的新方向。無(wú)論是商場(chǎng)活動(dòng)還是店鋪呈設(shè)，品牌們熱衷于嘗試借由科技手段，為消費(fèi)者提供更為沉浸的觀感體驗(yàn)。而在9月，K11 和 SoReal VR 便先后嘗試了如何用虛擬現(xiàn)實(shí)與多媒體技術(shù)更好地營(yíng)造線下空間沉浸感。

9月9日，K11 推出首個(gè)沉浸式數(shù)字工藝文化展《K11工藝臥游Voyage de Savoir-Faire》。展覽由K11 Craft & Guild Foundation策展、OUTPUT創(chuàng)意技術(shù)呈現(xiàn)，旨在以先鋒數(shù)字藝術(shù)和現(xiàn)代手法重新演繹中國(guó)傳統(tǒng)工藝。在展覽中，觀眾將作為“臥游者”看見(jiàn)五大展區(qū)，深入了解中國(guó)“黑漆描金”的匠心工藝，真正感受傳統(tǒng)與現(xiàn)代的文化碰撞。

9月10日，由當(dāng)紅齊天集團(tuán)打造的上海首家旗艦店 SoReal VR 亮相上海迪士尼小鎮(zhèn)。店鋪是以西游“齊天大圣”為主題IP的大型5G+XR沉浸式體驗(yàn)空間，占地面積近5000平方米。

空間以藍(lán)色科技風(fēng)為主色調(diào)，科技感十足。整個(gè)空間被分為上下兩層，一樓主打多款不同類型的沉浸式體驗(yàn)項(xiàng)目，二樓則是全景行浸式光影體驗(yàn)。未來(lái)，虛擬現(xiàn)實(shí)與多媒體技術(shù)在線下還會(huì)有怎樣的應(yīng)用與創(chuàng)新，值得持續(xù)關(guān)注。

當(dāng)我們回顧九月，不難發(fā)現(xiàn)，“嘗試突破”始終作為關(guān)鍵詞，體現(xiàn)在各大資訊之中。

無(wú)論是探索全新領(lǐng)域，如教育品牌跨界開(kāi)咖啡店；還是深入研究全新技術(shù)，如將虛擬現(xiàn)實(shí)、多媒體技術(shù)融入線下空間或活動(dòng)；抑或者是打破傳統(tǒng)，升級(jí)成年輕人更喜歡的文旅目的地……正如電影里的一句臺(tái)詞，Life finds a way，生命總會(huì)找到出路，商業(yè)亦是如此。縱使艱難，縱使遇到諸多不易，總有那么一群從業(yè)者不斷地堅(jiān)持探索、擁抱變化，從而逐漸找到合適它的新增長(zhǎng)之路。

10月，線下實(shí)體商業(yè)還會(huì)發(fā)生哪些新的變化，我們?nèi)猿錆M期待。

「RQ商業(yè)觀察室」（id：RQmarketing）始終關(guān)注城市商業(yè)發(fā)展，致力于傳播城市更新、商業(yè)創(chuàng)新、都市人生活方式等議題。希望與萬(wàn)千實(shí)體商業(yè)人連接，探索有溫度的商業(yè)世界。