澎湃新聞（www.kxwhcb.com）從權(quán)威渠道了解到，九三學(xué)社中央向全國(guó)政協(xié)十三屆一次會(huì)議報(bào)送了題為《安得廣廈千萬間 大庇天下寒士俱歡顏》的大會(huì)發(fā)言。

“多年來，房地產(chǎn)市場(chǎng)像青春期的小伙個(gè)頭猛長(zhǎng)，政策措施也似少女的情懷忽冷忽熱，不少群眾難免為這段‘叛逆期’而惆悵?！本湃龑W(xué)社中央指出，我們正經(jīng)歷著人類歷史上速度最快、規(guī)模最大的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，對(duì)發(fā)展中面臨的住房問題，中共中央歷來高度重視，采取了一系列舉措。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。九三學(xué)社中央在上述大會(huì)發(fā)言中指出，把中共中央部署落到實(shí)處，應(yīng)更加重視以下三點(diǎn)。

一、市場(chǎng)配置要有底

推進(jìn)住房制度改革、發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)的初衷，是形成“高端有市場(chǎng)、中端有支持、低端有保障”的保障體系，能有效滿足人民群眾的居住需求。然而，一段時(shí)間以來，一些本應(yīng)由政府彌補(bǔ)不足、維護(hù)公平的領(lǐng)域和環(huán)節(jié)，卻“下放”給了市場(chǎng)。比如，我們?cè)?jīng)提出“建立和完善以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系”，但一些地方執(zhí)行時(shí)卻“重售輕租”；又如，有的地方保障房越建越遠(yuǎn)，增加了交通、公共服務(wù)壓力，形成居住分層。市場(chǎng)配置應(yīng)有底線，不能把“住有所居”的責(zé)任過多推給市場(chǎng)。通過調(diào)研了解到，一些地方廉租房、公租房補(bǔ)貼和配租并舉，加快建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房，取得了很好的效果。應(yīng)加大公租房和共有產(chǎn)權(quán)房建設(shè)力度，強(qiáng)化對(duì)保障房建設(shè)的督查力度。發(fā)揮市場(chǎng)作用，重在結(jié)構(gòu)優(yōu)化，如不少大城市疏解功能，中小城鎮(zhèn)承接產(chǎn)業(yè)和就業(yè)崗位轉(zhuǎn)移。應(yīng)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，協(xié)調(diào)好“產(chǎn)城人地房”之間關(guān)系，為大城市改善人居環(huán)境、中小城市去庫存奠定基礎(chǔ)。

二、行政干預(yù)須有節(jié)

中央提出要“保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性”。一段時(shí)間以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策不時(shí)“打擺子”，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)一有壓力，各地支持熱情就高漲；房?jī)r(jià)漲得太快，就開展監(jiān)管競(jìng)賽，限售、限購、限貸、限價(jià)、限離婚，少了政策應(yīng)有的節(jié)制和協(xié)同。有的地方防過熱，有的則覺得“我們?cè)摑q一漲”，結(jié)果房?jī)r(jià)輪流攀升。又如，突如其來的停貸、調(diào)首付、停網(wǎng)簽，難免傷及無辜。為此，應(yīng)在中共中央統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，既抑制泡沫，又防大起大落。應(yīng)建立、完善“住有所居”指標(biāo)體系并納入考核體系，綜合考察居住面積、質(zhì)量等因素，設(shè)立居住指標(biāo)，對(duì)社會(huì)公開、向群眾負(fù)責(zé)，關(guān)注底層和“夾心層”，避免普通群眾“被平均”。同時(shí)，完善部門間協(xié)調(diào)機(jī)制，有效有度開展調(diào)控，避免基層部門不作為、亂作為。

三、制度建設(shè)更完善

房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展離不開基礎(chǔ)性制度體系的完備。2008年11月，《住房保障法》列入五年立法規(guī)劃，但至今仍在征求意見。應(yīng)盡快補(bǔ)足短板，對(duì)租金及增長(zhǎng)率、中介責(zé)任等作出詳盡規(guī)定。進(jìn)一步加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)，必要時(shí)試點(diǎn)空置稅，研究修訂和完善繼承法，加快研究“70年產(chǎn)權(quán)限制”等相關(guān)法律問題。應(yīng)進(jìn)一步完善土地出讓、使用相關(guān)制度，試點(diǎn)省域間指標(biāo)流轉(zhuǎn)，按照產(chǎn)業(yè)發(fā)展和居住需求調(diào)整建設(shè)用地規(guī)模與結(jié)構(gòu)。實(shí)施供地指標(biāo)考核，對(duì)供地水平與調(diào)控目標(biāo)大幅偏離的地方進(jìn)行問責(zé)。用好“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”政策，堅(jiān)決打擊“價(jià)外價(jià)”“雙合同”等行為。