原創(chuàng) 銳眼哥 財經(jīng)銳眼 

過去一個月，大盤從3300跌到3100，市場表現(xiàn)幾乎沒什么熱點，鋰電“寧王”倒下了，光伏隆基股份跌了、陽光電源崩了，新能源車比亞迪從330元跌到了260元……

“金九銀十”之際，房地產(chǎn)板塊給市場送來了一絲絲的暖意！

房地產(chǎn)出妖股

近期，市場頻繁傳出房市回暖的消息，多地限購出現(xiàn)松動，鄭州二套房首付比例降至40%、天津二套房首付降至40%、濟南二環(huán)外不再限購等等，甚至有些地方開始鼓勵“帶押過戶”。然而，僅幾天后，那些宣布松綁的城市再度強調(diào)繼續(xù)限購，堅持房住不炒。

在限購松綁的市場預期下，A股地產(chǎn)股也迎來了難得的反彈行情。

自8月中旬以來，保利發(fā)展（600048.sh）漲近30%、萬科A（000002.sz）漲近25%、招商蛇口（001979.sz）漲超42%、金地集團（600383.sh）漲近30%，“招保萬金”攜手大漲帶動A股房地產(chǎn)指數(shù)漲近20%。

（招保萬金對比）

地產(chǎn)開發(fā)商股價走強進一步又帶動下游地產(chǎn)服務(wù)商股價走強，妖股新華聯(lián)（000620.sz）5天5漲停，我愛我家（000560.sz）5天3漲停，國創(chuàng)高新（002377.sz）、三六五網(wǎng)（300295.sz）、沙河股份（000014.sz）等跟漲走強。

新華聯(lián)兼具房地產(chǎn)開發(fā)和文旅兩大主業(yè)，去年底及今年初市場炒作環(huán)球影城開業(yè)的時候，它曾在兩個月內(nèi)大漲近2倍。近期，地產(chǎn)股回暖新華聯(lián)直接連拉5個漲停板，本月已經(jīng)漲超80%，今天雖然跌停開盤，盤中依然一度強勢拉到水面上。

（新華聯(lián)股價走勢截圖）

我愛我家，這是大家都知道的地產(chǎn)中介，鏈家、我愛我家、21世紀這三家中介往往都是一個挨一個的開店，只要找到了鏈家就找到了其他兩家。近期，在各地房市利好不斷的情況下，我愛我家的股價也表現(xiàn)強勢，最近5個交易日走出3個漲停板，自8月底以來漲幅已超33%。

（我愛我家股價走勢截圖）

雖然當前A股地產(chǎn)股出現(xiàn)了一定幅度的反彈，但是在“房住不炒”的總基調(diào)下，地產(chǎn)股的反彈持續(xù)時間應該不會太長，短線妖股更是短時間炒一把而已！

兩大巨頭其實都在虧錢

這幾年地產(chǎn)開發(fā)商的情況，大家都比較清楚。這里銳眼哥想聊一聊的是我愛我家、貝殼這兩家國內(nèi)最大的中介公司。

說實話，從銳眼哥自己的真實感受來講，這兩年在疫情之下，這些中介不但不降房租反而還大幅漲房租，真是讓人牙癢癢。不過，一看這兩家最大的中介公司的財報，竟然都在虧錢！

財報顯示，今年上半年，我愛我家營收60.82億、同比下滑0.77%，實現(xiàn)歸母凈利潤虧損3.84億、同比下滑200.97%，實現(xiàn)扣非凈利潤虧損3.8億、同比下滑206.03%；貝殼實現(xiàn)營收263.25億、同比下滑41.33%，實現(xiàn)歸母凈利潤虧損24.85億、同比下滑214.30%。

近三年，我愛我家平均每年營收都在百億規(guī)模，但實現(xiàn)的歸母凈利潤卻從2019年的8.27億降至2021年的1.66億，累計降幅達80%，這個降幅倒與其股價跌幅相當。2018年5月，我愛我家借殼昆百大A實現(xiàn)上市，自上市以來股價幾乎一路下跌，前復權(quán)股價從借殼時的7.36元一路跌至今年8月最低2.46元，暴跌近70%，有股民在股吧里哭訴：我被套了幾年了！

（我愛我家股價走勢截圖）

（股吧截圖）

貝殼又如何呢？半斤對八兩。

貝殼財報顯示，2019年營收就已經(jīng)達到460.15億，到2021年營收翻了近一倍達到807.52億，2019年-2021年實現(xiàn)的歸母凈利潤分別為虧損40.50億、盈利7.2億、虧損5.24億。股價方面，自2020年8月登陸紐交所之后，雖然一度從32美元漲到近80美元，但到今年3月一度跌至7.31美元的低位，暴跌超90%！

（貝殼股價走勢截圖）

都是做地產(chǎn)中介的，即使不斷給租客漲房租，終究還是逃不過業(yè)績下滑、股價下跌的命運。

貝殼回購，我愛我家減持

值得注意的是，雖然貝殼、我愛我家的股價都在下跌，且跌幅都不小，但是兩家公司對待股價的態(tài)度卻完全不同，貝殼選擇回購股份，我愛我家選擇了減持股份。

從股價來看，自今年3月至8月，貝殼股價從最低7.31美元漲到了階段最高19.35美元，大漲165%，而同期我愛我家從3月底最高4.04元跌至8月最低2.46元，大跌近40%。

股價的不同表現(xiàn)似乎又決定了兩家公司對待股價的態(tài)度。

在股價大漲的情況下，今年8月底，貝殼公司提議建立一項股份回購計劃，在12個月內(nèi)購買最多10億美元的公司股份，并且公司將盡快實施回購。事實上，一進入9月貝殼就開始實施這項回購計劃，到本月15日貝殼月內(nèi)已經(jīng)實施了7次回購，耗資2551萬美元。

（貝殼股份回購公告截圖）

雖然貝殼在月內(nèi)頻繁實施回購，但公司股價表現(xiàn)卻非常一般，本月貝殼股價漲幅僅0.06%。

另一方面，A股的我愛我家在股價5個月大跌40%的情況下，8月底公司公告，持股5%以上股東五八有限計劃通過集合競價、大宗交易或兩種方式相結(jié)合的方式減持不超過7749.59萬股、占總股本的3.29%，減持理由是集團資金整合需要。

（我愛我家公告截圖）

不過，自我愛我家發(fā)布減持公告以來，我愛我家的股價已經(jīng)從當時的2.66元漲到現(xiàn)在的3.31元，漲幅達20%。

實在沒想到，58同城竟然還是地產(chǎn)中介我愛我家的大股東，截至今年6月底58同城以8.28%的持股比例為我愛我家的第二大股東。

說到58同城，早在2020年9月58同城就已經(jīng)完成私有化從紐交所退市，從紐交所退市之后就沒有新的上市動作，這也意味著公司少了股市這個融資渠道，今年6月底雖然將旗下快狗打車推上港交所，但上市之后股價就一路下跌，說明市場并不看好快狗打車。

此次58同城減持我愛我家7700多萬股說是集團資金需要，看來從美股退市的58同城是把A股的我愛我家作為融資渠道了！

綜上來看，近期A股地產(chǎn)股的走強僅僅只是因為各地的一些利好傳聞，但在“房住不炒”的總基調(diào)下這種反彈也只是暫時的，作為地產(chǎn)中介的我愛我家、貝殼即使不斷給租客漲房租也難逃業(yè)績下滑、股價下跌命運，半路殺出來的58同城減持更是會對已經(jīng)持續(xù)大跌的我愛我家的股價形成壓制。

（以上是筆者個人觀點，僅供參考，投資風險自擔。）

原標題：《5天5漲停、5天3漲停！地產(chǎn)股“妖股”不斷，行業(yè)迎來反轉(zhuǎn)？》

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