南京市規劃和自然資源局9月19日發布今年第三批國有建設用地集中出讓公告，推地46幅，用地總面積約173.4公頃，該批次地塊不設毛坯限價，將于10月19日開始網上競價出讓。

在該市今年的第二次集中供地中，有13幅地塊實行“差異化定價”，此次則均未設毛坯房銷售限價。該局表示，第二批次13幅地塊不設毛坯限價得到了市場的充分認可。

與前兩次不同，此次集中供地未集中在河西新城等傳統熱點區域，加大了城南、鐵北、麒麟、江寧片區的供應，還有多幅地塊位于遠離主城的六合、溧水、高淳等。澎湃新聞（www.kxwhcb.com）注意到，今年南京在首次集中供地中將全部地塊的競買保證金比例下調至起始總價的20%，且基本取消租賃住房配建要求，第二次集中供地中有13幅地塊實行“差異化定房價、按程序報備”，第三次集中供地則全面實行“不設毛坯限價”。業界人士分析，不設毛坯限價，由開發商根據成本、品質等定價，能給企業更多利潤空間，提升拿地意愿。

對此次“不設毛坯限價”的政策調整，南京市規劃和自然資源局官方微信公號解釋，這客觀反映了樓市現狀。國家統計局數據顯示，今年以來70個大中城市商品住宅銷售價環比總體趨穩，同比繼續走低，銷價上漲的城市個數減少，南京的樓市也體現了上述特點。

“不設毛坯限價不會導致房價暴漲，是要引導企業在品質上做提升。”該局表示，受原出讓地塊“雙限”政策影響，在市場規律作用下不可能出現房價跳漲的現象。經分析，不設毛坯限價的地塊，如銷售時定價比周邊原限價房微漲，開發企業須通過提高戶型設計水平、提升房屋質量、完善配套服務來獲得市場認可，以“精耕細作”實現“物有所值”。另外，受營造建筑品質、營銷時間拉長等因素影響，商品房去化周期在增加。不設毛坯限價也不是放松調控，企業完成開發后要向有關部門報備審核，按程序報備審核也是一種定價方式。