當(dāng)快速城鎮(zhèn)化進入下半程之時，我國城市發(fā)展越來越依靠知識經(jīng)濟，青年群體、新移民的城市住房困難問題也愈顯突出。近十年來，城市積極推動公共住房建設(shè)，例如深圳自2010年代初開始建設(shè)公租房和人才房；上海住房發(fā)展十四五規(guī)劃供應(yīng)租賃住房超過42萬套，建設(shè)一批面向人才的租賃住房。新的公共住房建設(shè)成為地方解決青年和新移民住房問題、吸引人才、促進發(fā)展的重要措施。

住房是居住的容器，也是社會生活的場所。西方公共住房發(fā)展的歷史更多的是教訓(xùn)，我國新公共住房的社區(qū)和居民生活體驗如何？作者以深圳硅谷人才公寓（簡稱硅谷公寓）為案例，基于在該社區(qū)中居住的便利，采用參與式觀察和訪談的方法，考察青年人才及其大家庭的生活經(jīng)驗，總結(jié)經(jīng)驗、問題和對策。

硅谷公寓平面圖。硅谷公寓建成于2014年，位于深圳大學(xué)城旁，包含三座27層的公寓樓，現(xiàn)容納大約1100多名具有本科及以上學(xué)歷的人才及其家庭，其中約六成為流動人口。它為我國新興人才社區(qū)的日常生活，提供了一個動態(tài)的展示平臺。

層高在中國會影響人才社區(qū)的鄰里關(guān)系嗎？

“社區(qū)構(gòu)成”指的是在一個確定的領(lǐng)域內(nèi)，人們相互作用過程中，形成的社會網(wǎng)絡(luò)。農(nóng)民工往往有一個基于流出地的同鄉(xiāng)社會網(wǎng)絡(luò)，而高學(xué)歷移民的社會網(wǎng)絡(luò)往往是在流入地的職場中形成。人才需要培養(yǎng)團隊合作技能和同事互動，習(xí)慣了一種超出老鄉(xiāng)范圍的城市社會環(huán)境，有可能受到高層封閉社區(qū)的更大影響。

高密度住宅，特別是公共住房，往往被認為是反社會、非人性化和潛在的危險。這種危險在美國圣路易斯市的普魯特伊戈社區(qū)中得到極致體現(xiàn)，而英國政府在上世紀80年代出售市政公房（Council Housing），不僅是市場化的舉措，也是對這種危險的一種應(yīng)對。對臺北和新加坡的高層公寓樓的研究顯示，鄰里交流相對較少，居民沒有興趣與鄰居保持聯(lián)系。針對上海的一些調(diào)查也指出高層住宅的鄰里關(guān)系往往是最弱和最表面化的。

我國有大約30多萬個封閉式社區(qū)，估計容納80%的城市人口。2020年，大部分的省份有25-50%的城市家庭居住在8層以上的高層住房中。隨著封閉高層小區(qū)的增長，公租房、人才房小區(qū)的數(shù)量也在快速增加，其社區(qū)構(gòu)成和社會互動會成為城市快速發(fā)展的一個重要問題。

數(shù)據(jù)來源：2020年人口普查

高層住房如何影響鄰里關(guān)系？在高層樓房中，出門不能立即進入室外空間，時空軌跡從平面轉(zhuǎn)向三維，樓板和墻壁阻礙行動的自由，電梯井和樓梯則可能限制鄰里交往，居民社會生活和個人領(lǐng)域的感知受到影響。當(dāng)一個人不能走出家門，雖然高層視覺景觀得到了增強，但犧牲了即時性、可訪問性和人們對社區(qū)空間的親密感。

盡管硅谷公寓的社交空間被三棟高層的81個樓層打斷，但人才和他們的家人之間的互動卻很活躍。參與式觀察顯示，居民通常在一個樓層上電梯，在到達地面之前，在另一樓層下電梯，顯然是為了拜訪其他居民。這表明，盡管面臨垂直空間的挑戰(zhàn)，但電梯依然可以促進樓層間的相鄰性，鼓勵社交。

而且，硅谷公寓的居民們似乎對樓層高度并不關(guān)心。商品房價格與層高相關(guān)，但硅谷公寓等公共住房的租金是按建筑面積的固定倍數(shù)計算，每層不加價。不管是住在2樓還是27樓，幾乎所有的受訪者都對他們居住的樓層高度表示滿意。

雇傭與人才住房，相似的教育背景、職業(yè)和生活階段

單位和企業(yè)的雇主向政府租用人才住房，再分配給個別雇員，這決定了雇傭關(guān)系對入住人才房的重要性。硅谷公寓的情況是深圳市南山區(qū)住建部門作為出租人，深圳市重點用工單位企業(yè)作為承租人，只有這些雇主挑選的人才雇員才能租住。

在訪談中，我們會問：“您為什么住在這里？”所有47名受訪人才都回答：“我的雇主/公司為我提供了住房”。硅谷社區(qū)與用人單位有著兩層密切的聯(lián)系：一是公寓出租給用人單位企業(yè)，而不是個人；二是用人單位企業(yè)全部位于深圳南山區(qū)。因此，硅谷社區(qū)與單位住房具有一定的相似性。

如果硅谷這樣的人才房可以被認為是單位房的復(fù)興，那它具有三個明顯的特點:

1. 它只容納了外來人口勞動力中受教育程度最高的部分。

2. 雖然人才并不屬于相同的雇主，但他們有著相似的職業(yè)特征，從事相同的科學(xué)、教育、管理或信息技術(shù)職業(yè)。

3. 社區(qū)中人才的平均年齡為32歲，往往處于成家立業(yè)的生活與職業(yè)階段。

硅谷居民們有相似的教育背景、職業(yè)和生活階段，這些特點都鼓勵那些“素質(zhì)”相匹配的人在下班后的鄰里交往。“這里的居民受過良好的教育，他們中的大多數(shù)是管理者，一些是大學(xué)教師，還有一些是科技公司里有經(jīng)驗的員工，我信任他們”(受訪者5，35歲，男性)。信任感的建立成為良好鄰里關(guān)系的重要基礎(chǔ)。

主要的訪談問題和統(tǒng)計

不過硅谷公寓畢竟是一個封閉的人才飛地，由圍墻劃定和保安監(jiān)控，通過指紋識別出入樓棟。硅谷公寓的居民傾向于信任人才同事和家人，但對那些“越界的陌生人”，則持謹慎態(tài)度。有學(xué)者認為，封閉社區(qū)居民將外來者描述為“混亂、危險和不潔之源”，而局內(nèi)人則通過在“自己”和“他者”之間劃清界限來捍衛(wèi)自己的地盤。硅谷公寓的居民看來并非例外。

三世同堂：人才大家庭的社區(qū)活動

雇傭關(guān)系是人才定居的前提，是家庭形成過程中的首要環(huán)節(jié)。這一過程首先包括核心家庭的形成，而后往往依賴于祖父母對人才子女的照顧。因此，人才的就業(yè)和居住衍生出人才三世同堂的大家庭，包括人才配偶，孩子和祖父母。

硅谷公寓的室外空間容納了最大的鄰里互動。其在功能上人車分流，配備有游戲、羽毛球和乒乓球場地，還有在商品房小區(qū)中少見的籃球場。這些運動場地似乎專為青年人才設(shè)置。

如果說雜貨店購物是祖父母們集體的短途旅行，那球場運動則是年輕人才們的社會交往。

“我們是在打羽毛球時認識的。我們加入了社區(qū)的微信羽毛球群。一些鄰居經(jīng)常組織去打羽毛球。有時我們不在社區(qū)打羽毛球，因為沒有羽毛球網(wǎng)。” (受訪者64，女性29歲)。“當(dāng)我看到人們在籃球場上打籃球時，我有時會加入他們。”(受訪者66，男性32歲)。類似這樣的回答在訪談中并不少見。

非正式的娛樂往往創(chuàng)造新的社區(qū)活動。這些活動代替設(shè)計師的意圖，是一種普遍和細微的不服從。運動場地是通往人行道的通用捷徑，是幼兒學(xué)習(xí)走路的地方，也是祖父母們抱著襁褓中的孫輩散步的場所。大一點的孩子在籃球場上可以練習(xí)騎小自行車，或是穿著旱冰鞋晃來晃去。象棋或麻將桌通常被用作談話的場所，而乒乓球桌是家庭談話的集合點，或是成為孩子們爬上跳下的游戲區(qū)域。

與西方的機構(gòu)日托模式相比，中國傳統(tǒng)是家庭成員——通常是祖父母——成為照看學(xué)齡前兒童最可靠的人。在一個越來越久坐的社會，正式或非正式的活動都是有益的，也對人才社區(qū)的社會融合有所貢獻。

即使簡單的等待行為也是一種社交活動，甚至有點儀式感。如果傍晚進入硅谷公寓，這里就像繁忙機場的到達區(qū)，年輕人不斷地從大門回到庭院，迎接他們的是一群祖父母，他們抱著嬰兒，期待著兒子女兒在一天緊張工作后的歸來。

只有太陽落山時，人才、他們的父母和孩子們的活動才會活躍起來。在夏日，室外空間幾乎是空的。硅谷居民們似乎陶醉在黃昏之中，而不是警惕著夜幕降臨。西方城市的夜間空間通常被認為是受到非法活動的影響，社會行為準(zhǔn)則可以不受懲罰地被破壞，因為居民漫不經(jīng)心的凝視和國家權(quán)力會被“包裹在黑夜中”。相比之下，硅谷公寓的人才可以在一天的工作后與孩子們玩耍，祖父母也從照顧孩子的工作中解脫出來，與其他老年人聊天、跳舞和吸煙。而小孩子的運動鞋和自行車車輪的亮光使他們更加顯眼。黃昏標(biāo)志著游戲時間和家庭活動的開始。

聚集在小區(qū)籃球場的青年人才、子女和祖父母們。 常文靜 圖

鄰里關(guān)系：熟人社會的友誼與幸福

住在高層的受訪者可能比低層居民有更多的互動，因為他們無法避免在公共區(qū)域的日常社交接觸。然而，這些關(guān)系往往是表面的。親密的朋友通常是通過工作場所而不是他們的住宅聯(lián)系在一起的。在香港，三分之一的高層住戶從未與他們的鄰居社交，而租房者因為很高的流動性，往往沒有社區(qū)意識。

但是硅谷公寓居民的社區(qū)意識似乎很明顯。傳統(tǒng)鄰里的衰退可能被一種新社區(qū)關(guān)系所取代。在硅谷公寓的案例中，社會凝聚力并不植根于傳統(tǒng)親緣關(guān)系或是小區(qū)中的資產(chǎn)水平，而是建立在相似的生命周期、養(yǎng)育子女的挑戰(zhàn)、以科學(xué)為導(dǎo)向的職業(yè)抱負之上。

“你認識多少鄰居，可以和他們打招呼并進行簡短的交談？”受訪者對于這個的答案從0到200人不等，平均為21人。鄰居們主要是通過養(yǎng)育兒童這一媒介來認識彼此，其次是通過工作場所。幼兒作為社區(qū)構(gòu)成基礎(chǔ)的角色隨著年齡的增長會發(fā)生巨大的變化。“以前我不上班的時候，孩子們還很小，我經(jīng)常帶他們?nèi)ム従蛹液推渌⒆右黄鹜妫袝r只是聊天或借東西等。現(xiàn)在因為工作繁忙，孩子也長大了，很少去鄰居家”(受訪者63，女，30歲)。人才忙于工作，往往沒有太多的社交時間。

相比之下，人才的父母，似乎很好地融入了鄰里社區(qū)。這些外地戶口的老年人在社區(qū)里的社會關(guān)系要比他們的孩子多得多：人才平均認識15個鄰居，而祖父母們平均有42個朋友。“我與隔壁鄰居經(jīng)常見面，我目前一個人住，住在隔壁的老人有時會邀請我和他們一起吃早餐”(受訪者68,28歲，女性)。家庭中的長者為家庭提供了重要的服務(wù)，也是社區(qū)生活的重要成員。

我們還問受訪者：“你在這里快樂嗎?為什么或為什么不？”絕大多數(shù)(71%)的人給予了肯定的回答，22%的人表示“還行”。受訪者贊賞硅谷公寓的自然和服務(wù)環(huán)境。“社區(qū)整體環(huán)境較好，院落內(nèi)有體育設(shè)施，建筑之間距離較寬。公寓的采光和通風(fēng)設(shè)計都很好。交通也很方便，因為附近有地鐵站。”(被調(diào)查者66，男性，32歲)

其他人則稱贊這里有很多社交和娛樂活動的機會。據(jù)一位28歲的女性說：“這個社區(qū)的環(huán)境非常宜人，因為我們的鄰居有很多微信團體，比如跑步組、游泳組、羽毛球組等。我們聊天,一起去吃飯,有時候當(dāng)你需要借東西或其他幫助,你可以發(fā)送消息,每個人都會很樂意幫助你的。它給了我和家一樣的歸屬感，不像你在其他許多社區(qū)租房，讓你感覺像一個局外人”(受訪者67)。

硅谷公寓的居民們喜歡身邊有朋友或同事，喜歡與子女和孫輩分享時間和空間。照顧孩子的老人似乎特別滿足：“我的主要任務(wù)是白天照看孩子，晚上我會跳舞。我很開心。”(受訪者29，女，60歲)。

孩子和祖父母們是鄰里關(guān)系的紐帶 常文靜 圖

對公共住房政策的啟示

硅谷公寓的人才住房社區(qū)構(gòu)成，對當(dāng)前的公共住房政策有兩點啟示。

一是推動基于家庭需求的公共住房建設(shè)。公租房和人才房建設(shè)多考慮單身青年人才的需求。但硅谷公寓的案例說明一部分人才的家庭包含配偶、子女和年邁的父母，隨著青年人才在城市的定居，這種大家庭的數(shù)量會逐漸增加。這種家庭構(gòu)成應(yīng)該成為人才房創(chuàng)新設(shè)計的基礎(chǔ)，擴大的家庭成員數(shù)量，要求擴大的住房單元面積，相適應(yīng)的社區(qū)活動設(shè)施、適老性設(shè)施、以及幼兒園和小學(xué)等教育設(shè)施，以應(yīng)對所有年齡組居民的社區(qū)發(fā)展。

二是推動容納城市基本公共服務(wù)者的公共住房建設(shè)。公交、環(huán)衛(wèi)等城市基本公共服務(wù)者包含很多農(nóng)村流動人口，他們是人才社區(qū)和商品房小區(qū)中“越界的陌生人”。一些城市已經(jīng)將這些基本公共服務(wù)提供者納入公共住房政策范圍，下一步應(yīng)該付諸實施。因為只有人才家庭和農(nóng)村流動人口都能獲得良好的城市居住環(huán)境，才能廣夏俱歡顏。

（作者龔岳系武漢大學(xué)城市設(shè)計學(xué)院城市規(guī)劃系副教授，Ian MacLachlan系北京大學(xué)城市規(guī)劃與設(shè)計學(xué)院教授。文章詳細內(nèi)容見Ian MacLachlan & Yue Gong (2022) Community Formation in Talent Worker Housing: The Case of Silicon Valley Talent Apartments, Shenzhen, Urban Geography, DOI: 10.1080/02723638.2021.2021368 ）