核心邏輯公司房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞悉尼房價(jià)跌幅持續(xù)超過澳大利亞樓市平均跌幅。

澳大利亞聯(lián)合新聞社29日援引核心邏輯公司的數(shù)據(jù)報(bào)道，悉尼房價(jià)上周下跌0.2%，而澳大利亞全國房價(jià)同期平均跌幅為0.1%。

澳大利亞五座主要城市中，除悉尼外，墨爾本、阿德萊德、珀斯的房價(jià)上周下跌0.1%，布里斯班的房價(jià)保持不變。

過去1個(gè)月，澳大利亞房價(jià)平均跌幅為0.4%，悉尼房價(jià)下跌0.7%。

放眼過去12個(gè)月，悉尼房價(jià)上漲1.4%，墨爾本房價(jià)上漲8.1%，布里斯班房價(jià)上漲2.2%，阿德萊德房價(jià)上漲2.5%，珀斯房價(jià)下跌2.6%。

美國摩根大通銀行分析澳大利亞主要城市的房價(jià)和家庭收入比（PTI）后，發(fā)現(xiàn)悉尼和墨爾本的這一指標(biāo)在過去數(shù)年間的上升速度超過其他大城市。摩根大通銀行分析的是房價(jià)中值和家庭收入中值比。

悉尼的PTI現(xiàn)在是9.5，在過去5年間上漲39%。墨爾本的PTI為8.7，同期上漲30%。與之對比，其他大城市的PTI整體平穩(wěn)，個(gè)別下跌。

摩根大通銀行分析師亨利·圣約翰說，鑒于歷史水平以及對比其他國家的PTI，澳大利亞一些城市的PTI水平是引發(fā)擔(dān)憂的原因之一。

另外，澳大利亞一些樓市的房屋售價(jià)和租金比同樣漲幅突出，尤其是悉尼和澳大利亞。

圣約翰說，盡管分析師尚不確定澳大利亞樓市是否存在泡沫，以及泡沫是否會(huì)破裂，但多項(xiàng)指標(biāo)顯示，今后5年熱點(diǎn)樓市房價(jià)可能下跌15%甚至更多。

據(jù)摩根大通銀行的模型，房價(jià)下跌風(fēng)險(xiǎn)最大的城市是墨爾本，其次是悉尼。

圣約翰說：“悉尼和墨爾本房價(jià)表現(xiàn)出的向下修正風(fēng)險(xiǎn)明顯高于其他大城市的樓市，分別為18%和19%。”

（原題：《悉尼房價(jià)領(lǐng)跌澳大利亞樓市》）