8月30日，旭輝控股集團（00884.HK）2022年中期業(yè)績發(fā)布會上，董事局主席林中表示：“旭輝正以全新姿態(tài)二次創(chuàng)業(yè)。我們將向輕資產(chǎn)、低負債、低風險轉(zhuǎn)型，以穩(wěn)健促均衡，以效率促發(fā)展，推動‘同心圓戰(zhàn)略’落地，向‘城市綜合運營服務商’邁進?！?/p>

旭輝董事局主席林中

“三道紅線”全綠，年內(nèi)無到期債券

中報顯示，截至2022年6月30日，旭輝剔除預收款的資產(chǎn)負債率、凈負債率和現(xiàn)金短債比率分別為67.7%、78.5%和1.62倍，“三道紅線”維持綠檔，財務保持穩(wěn)健。

旭輝控股CFO楊欣表示：旭輝的債務結(jié)構(gòu)依舊保持合理水平，短債占比17%，一年內(nèi)到期債務以銀行類融資為主。平均融資成本較去年末繼續(xù)下滑至4.9%。下半年剛性到期債券已清零。

6月，作為民營示范房企，旭輝使用信用保護工具成功發(fā)行5億公司債，利率5.5%。林中透露，公司正在籌備由中債信用增進投資股份有限公司提供全額擔保的中期票據(jù)的發(fā)行。

此外，在流動性收緊的大環(huán)境下，旭輝實現(xiàn)新增公開市場直接融資超46億元，是為數(shù)不多完成境內(nèi)外多渠道融資的民營房企。在手銀行授信額度超2000億元，較2021年末持續(xù)增長。銀行各類融資順暢，開發(fā)貸款規(guī)模有所提升，得益于多元的融資方式，旭輝上半年加權(quán)融資成本進一步下降0.1個百分點至4.9%。

畫好“同心圓”，瓴寓已啟動A輪融資

2022年是旭輝“三五戰(zhàn)略”的啟航之年，旭輝提出圍繞主業(yè)、相關多元的“同心圓戰(zhàn)略”，致力于成為受人信賴的“城市綜合運營服務商”，積極布局和發(fā)展物業(yè)與城市服務、商業(yè)綜合體運營、租賃住房、代建管理、綠建科技、創(chuàng)新教育、健康及養(yǎng)老等多個賽道，構(gòu)建“輕重結(jié)合”的業(yè)務模式，打造“開發(fā)+持有”的核心競爭力。

旭輝商業(yè)上半年實現(xiàn)持有物業(yè)收入6.6億元，同比增長69%；旭輝永升服務實現(xiàn)營業(yè)收入31.6億元，同比增長53.6%，凈利潤3.8億元，同比增長33.4%，合約建筑面積2.9億平方米，在管建筑面積2.1億平方米，均保持高速增長。

林中表示，在行業(yè)變革期，旭輝從戰(zhàn)略高度認識到代建的重要性。重視代建，拓展代建，對旭輝未來發(fā)展至關重要。上半年旭輝代建取得快速發(fā)展，新增29個項目，累積在管35個項目，累積在管面積超過700萬平方米。

另據(jù)林中透露，近期，旭輝瓴寓已啟動A輪融資募集工作。在與若干知名國際投資機構(gòu)深入接洽后，目前已取得實質(zhì)性進展。截至2022年上半年，旭輝瓴寓聚焦上海、北京、南京、杭州、成都、深圳六大核心城市，已拓房間數(shù)超8.2萬間，運營超30個大型租賃社區(qū)，多次位居克而瑞發(fā)布的租賃企業(yè)管理規(guī)模榜單TOP3。

“我們相信行業(yè)雖面臨挑戰(zhàn)，但穿越周期的企業(yè)未來仍大有可為。旭輝的‘同心圓戰(zhàn)略’也將幫助公司在多維度獲得中長期競爭力，堅信一定能夠度過本輪調(diào)整，以更健康穩(wěn)健的姿態(tài)，擁抱未來。”林中說。