8月31日，河南富豪胡葆森實際控制的建業地產股份有限公司（00832.HK）發布2022年中期業績報告。

數據顯示，今年上半年，建業地產實現收入73.01億元，同比減少64.1%；期內歸屬股東凈虧損56.05億元，而去年同期歸屬股東凈利潤為7.29億元。

建業地產稱，因房地產行業持續低迷，銷售同比下滑；新冠疫情影響導致工程進度延緩，期內交付體量下跌，結轉收入減少；中國整體宏觀市場表現疲弱，商業租賃需求下降，投資物業公平價值增值減少；交付物業平均售價下降，毛利率減少；期內存貨減值增加等原因，以致錄得公司權益持有人應占虧損56.05億元。

物業銷售是建業地產的主要收入，今年上半年，建業地產的物業銷售收益70.18億元，較去年同期減少63.9%；物業租賃收入顯示為0.72億元，同比減少21.7%；酒店經營收入為0.89億元，同比減少46%；另有一部分收入來自輕資產項目的營運管理服務，收入為0.21億元。不過旗下輕資產代建業務已于2021年5月分拆上市，分拆后，建業地產不再營運輕資產項目管理服務及收取項目管理服務收入。

值得一提的是，為促進銷售，去年以來，建業地產采取的去庫存策略致使毛利率進一步下滑。

數據顯示，截至2022年6月30日，建業地產的毛利為5.54億元，同比下降84.8%；毛利率為7.6%，較去年同期下跌10.3個百分點。

建業地產稱，去年持續打折銷售，而相關物業陸續于本期交付結轉，導致整體毛利率大幅下降。同時，為了促進銷售，集團對商業性質的公寓、車位、別墅等實行重點去化政策，交付物業平均售價下降，導致毛利率有較大程度降低。整體的物業銷售毛利率由截至2021年6月30日的15.7%下降至本期的6.4%。

半年報顯示，截至2022年6月30日，建業地產房地產交付項目為31個，在建項目192個，其中位于鄭州的有24個，河南省其他城市165個，海南省3個，在建項目建筑面積約3143.8萬平方米。

從房地產銷售情況看，截至2022年6月30日，建業地產的重資產合同銷售額為140.4億元，同比減少54.8%；重資產合同銷售面積191.49萬平方米，同比減少52.7%。按合同金額計算，建業地產在河南省的市場占有率為4％，較去年同期下降3個百分點。

報告期內，建業地產共有12個項目動工建設，新開工面積98.8萬平方米，較去年同期下降70%。

截至2022年6月30日，建業地產的現金、現金等價物及受限制銀行存款的總值約65.08億元；凈借貸總額為192.82億元。

償債方面，今年8月8日，建業地產股份發布公告，全數償還2022年到期的5億美元6.875%優先票據。

值得一提的是，建業地產于今年7月引入河南本地國資公司成為其第二大股東。今年7月21日，建業地產發布公告稱，于2022年7月21日（交易時段外），控股股東恩輝投資與河南鐵建投集團旗下河南同晟置業有限公司訂立股份買賣協議，河南同晟置業同意按每股股份0.7325港元購買8.85億股建業地產股份，相當于公告日期現有已發行股份總數約29.01%，按此計算，合計代價約6.48億港元。

由此，河南鐵建投集團擁有建業地產29.01%股權，并成為其第二大股東，恩輝投資將持有1272734299股建業地產股份，相當于公司已發行股份總數約41.72%，并將繼續為建業地產控股股東。其中，恩輝投資由建業地產董事會主席兼執行董事胡葆森單獨和實益擁有。

按照半年報，于2022年8月5日，恩輝已于收到代價后提供同等金額的股東貸款。同時，建業地產將繼續尋求銀行貸款及其他融資及借貸，以支付其現有財務責任及未來營運開支。