8月30日，中駿集團發布2022年上半年業績報告。報告顯示，中駿2022年上半年實現合約合同銷售326億元，收益154億元，期內溢利15億元，應占核心溢利12億元，已售未結轉金額1227億元。同時，中駿在2022年上半年持續保持“三道紅線”零踩線，穩居綠檔。得益于近年來深度實踐“一體兩翼”戰略以及一二線核心城市的布局和產品優勢，顯示出企業穩健與安全的經營基本面。

中駿廣場俯視實景圖

“一體兩翼”穩健發展

2022年，中駿集團“一體兩翼”戰略進入第六個年頭，得益于“一體兩翼”戰略在全國的不斷落地與深化，中駿在今年上半年依然保持穩中向好的發展態勢。

在住宅開發領域，中駿集團已形成了“天”字系為主的高端系列產品，通過精準的客戶細分，以區域擇址、生活方式、服務系統三大維度，構筑天系產品的價值體系。在穩固住宅開發基本盤的同時，購物中心和長租公寓作為中駿“一體兩翼”戰略中的“兩翼”，近年來發展勢頭強勁，成長性持續向好。

半年報數據顯示，中駿商管已在全國布局61個城市，實現264個已簽約項目，管理面積2400萬平方米。憑借數智賦能商業運營與管理的特色標簽，中駿商管在今年上半年以高質量的規?；癁榍疤?，通過品質內容升級、數字化運營和新戰略升級擴大品牌效應，顯示出穩健的發展實力和韌性。中駿商管已在全國布局32個購物中心，即中駿世界城，截至目前，已經布局北京、福州、南昌、合肥等一二線核心城市的TOD項目，今年計劃新開北京、高密、唐山三座中駿世界城。

方隅公寓作為中駿集團旗下長租公寓品牌，憑借“基金管理+數字化連鎖運營”模式，取得了亮眼的成績。半年報數據顯示，目前方隅公寓管理房源31615間，其中85%分布在一、二線城市，穩定運營的一線重資產項目平均出租率超85%，同比租金漲幅超11%。

在基金合作方面，方隅與3大基金合作成立投資平臺，共計已投資8個長租公寓項目，投資總額達68億元人民幣。

復合開發實力不斷提升

近年來，超級TOD綜合體的開發，已經成為中駿發展的王牌之一。相對于傳統房地產開發，TOD項目有其獨特性，其復雜程度考驗房企的綜合實力，包括業態整合、商業招商和項目運營等方面的復合開發能力。

中駿“一體兩翼”戰略的踐行，持續為超級TOD綜合體的開發賦能。早在2017年，中駿正式提出“一體兩翼”戰略，經過多年探索，成為具備獨立開發“商業+住宅+長租”多重業態的房企。這種復合開發的綜合實力，讓商業、住宅、長租等業態，均可作為不同單體靈活組合，適配在不同需求的TOD組團上，形成一個復合業態、多維融合的城市有機體。比如今年上半年持續熱銷的北京中駿金輝未來云城、杭州中駿鼎湖未來云城、合肥中駿世界城等項目，均是涵蓋了住宅、商業、長租業態，具備多重功能的城市綜合體。

在這種良性的循環發展機制之下，中駿得以有更多的機會來獲得優質地塊。數據顯示，2020年，中駿新增38幅土地，其中23幅為支撐“一體兩翼”協同戰略的綜合性用地。2021年，這個占比進一步增加，中駿新增的25幅地塊中，有22幅是通過“一體兩翼”戰略獲得，占比超8成。這些項目，都在今年保持了熱銷的態勢，提供了相對穩健的現金流。

另外，在目前的行業形勢下，復合開發能力往往使得企業能發展得更為穩健，尤其是長租公寓的開發能力，能讓企業的土地獲取能力進一步增強。國泰君安分析報告指出，長租公寓面對的客戶群體決定了其市場主要集中在人口吸引力較強并且經濟較為發達的核心一、二線城市。在這種情況下，對于已擁有長租公寓品牌的中駿而言，一方面通過前期集中在一、二線城市的“住宅+商業+長租”的復合化開發，為企業打下了市場下行環境下發展的基礎；另一方面，企業未來也將通過長租開發的優勢，在一、二線城市獲得更多優質的地塊，進一步提升競爭力。