8月30日，中國(guó)金茂（00817.HK）發(fā)布了2022年中報(bào)。報(bào)告顯示，中國(guó)金茂在今年上半年保持穩(wěn)健發(fā)展，錄得合同銷售金額699億元、實(shí)現(xiàn)回款733億元，其銷售排名同比去年上半年提升4個(gè)名次至第11位，回款率提升11個(gè)百分點(diǎn)至105%，創(chuàng)歷史新高。

值得關(guān)注的是，發(fā)布中報(bào)當(dāng)月，也是中國(guó)金茂上市15周年的月份。15年來(lái)，中國(guó)金茂營(yíng)收自12億元增至902億元，漲幅達(dá)74倍；總資產(chǎn)從165億至4120億，增長(zhǎng)24倍。

三道紅線全綠，抗風(fēng)險(xiǎn)能力進(jìn)一步增長(zhǎng)

中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)金茂的現(xiàn)金短債比、凈負(fù)債率、剔除預(yù)收后資產(chǎn)負(fù)債率相關(guān)指標(biāo)進(jìn)一步優(yōu)化，繼續(xù)保持“三道紅線”全綠。同時(shí)，截至2022年上半年，中國(guó)金茂平均借貸成本下降至3.76%，為三年以來(lái)最低紀(jì)錄，抗風(fēng)險(xiǎn)能力進(jìn)一步增強(qiáng)。

今年上半年，中國(guó)金茂在資本市場(chǎng)顯示出了極佳融資能力，成功實(shí)現(xiàn)公司債20億元、全國(guó)首單地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)主題公司債15億元，全國(guó)最大單碳中和CMBS 87.08億元等融資，總計(jì)獲得銀行直融近200億元。

中報(bào)業(yè)績(jī)期末，中國(guó)金茂一年內(nèi)到期債務(wù)占比減少6.7個(gè)百分點(diǎn)、永續(xù)債金額減少40.5%，規(guī)模進(jìn)一步縮減，債務(wù)類別98%均為銀行類、直融類、保債類，進(jìn)一步優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)更穩(wěn)健發(fā)展。

同時(shí)，中國(guó)金茂與多家優(yōu)質(zhì)金融機(jī)構(gòu)一直保持著良好合作，截至6月30日，中國(guó)金茂未提取銀行授信及未使用直融額度共計(jì)1308億元，為企業(yè)安全發(fā)展奠定扎實(shí)基礎(chǔ)。

天津金茂匯項(xiàng)目效果示意圖

此外，提高至105%創(chuàng)下歷史新高的回款率，也直接增強(qiáng)了中國(guó)金茂的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

穩(wěn)健安全的運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)讓中國(guó)金茂獲得了更多認(rèn)可：標(biāo)普、惠譽(yù)、穆迪三國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)均對(duì)中國(guó)金茂維持全投資評(píng)級(jí)認(rèn)定且標(biāo)普將金茂評(píng)級(jí)由“展望”上調(diào)至“穩(wěn)定”；多家權(quán)威券商機(jī)構(gòu)亦對(duì)中國(guó)金茂發(fā)表增持評(píng)價(jià)。

多元板塊協(xié)同發(fā)力，城市運(yùn)營(yíng)再進(jìn)階

中報(bào)顯示，中國(guó)金茂在城市運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域的提質(zhì)增效進(jìn)階發(fā)展也很顯著。截至2022年6月30日，已在全國(guó)布局城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目34個(gè)，形成規(guī)模效應(yīng)和領(lǐng)先效益。

在上半年中國(guó)金茂699億元的銷售業(yè)績(jī)中，來(lái)自城市運(yùn)營(yíng)的貢獻(xiàn)占比進(jìn)一步提升至25%；同時(shí)上半年中國(guó)金茂合理新增土地儲(chǔ)備152萬(wàn)平方米，其中來(lái)自城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目貢獻(xiàn)率達(dá)到48%。中國(guó)金茂城市運(yùn)營(yíng)實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)，已形成對(duì)公司提質(zhì)增效發(fā)展的重要支持。

值得一提的是，2022上半年，中國(guó)金茂的多個(gè)新業(yè)務(wù)板塊也協(xié)同發(fā)力，為中國(guó)城市的高品質(zhì)持續(xù)發(fā)展帶來(lái)更多優(yōu)質(zhì)配套與服務(wù)。

金茂服務(wù)8月發(fā)布的半年業(yè)績(jī)報(bào)顯示在管建筑面積同比增長(zhǎng)128.6%、營(yíng)收同比增長(zhǎng)59.9%、歸母凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)93.8%。零售商業(yè)領(lǐng)域，城市級(jí)商業(yè)中心“覽秀城”已在長(zhǎng)沙、南京等城市獲得消費(fèi)者喜愛(ài)。張家港金茂覽秀城、青島金茂覽秀城、天津金茂匯等商業(yè)項(xiàng)目也將陸續(xù)開(kāi)放酒店領(lǐng)域，中國(guó)金茂旗下第15座豪華酒店——廣州南沙金茂萬(wàn)豪酒店已于8月28日順利開(kāi)業(yè)。

三亞南繁科技城項(xiàng)目效果圖

此外，助力城市綠色發(fā)展方面，截至2022年6月，中國(guó)金茂已累計(jì)獲得綠色建筑類認(rèn)證或標(biāo)識(shí)268個(gè)；由金茂投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)城市及區(qū)域項(xiàng)目級(jí)能源站項(xiàng)目已達(dá)83個(gè)，總供能面積約4000萬(wàn)平方米，每年碳減排量將超38萬(wàn)噸。

在多元業(yè)務(wù)協(xié)同形成新發(fā)展曲線的同時(shí)，中國(guó)金茂母公司中化集團(tuán)與中國(guó)化工合并成立中國(guó)中化一周年，中國(guó)金茂緊抓資源協(xié)同，目前已實(shí)現(xiàn)貴陽(yáng)水晶智慧新城城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目獲取；在三亞南繁科技城、青島西海岸科技城、湖州南太湖等地實(shí)現(xiàn)中化協(xié)同產(chǎn)業(yè)資源落地；并在泉州石化物管項(xiàng)目上實(shí)現(xiàn)了物業(yè)深度協(xié)同合作。

此外，中國(guó)金茂于6月10日公告稱擬收購(gòu)中國(guó)宏泰發(fā)展，后者位于京津冀的龍河項(xiàng)目，將成為中國(guó)金茂進(jìn)一步深化首都經(jīng)濟(jì)圈戰(zhàn)略布局的新生力量。