“2017年浙江的房地產開發投資、銷售主要指標沒有出現前期大漲可能引發的‘硬著陸’，反而延續較強的增長態勢。另一方面，主要指標漲幅逐步回落，房地產市場過快增長的勢頭得到有效控制，體現出高位降速、趨穩的積極態勢。”浙江省社會科學院1月19日發布的《浙江藍皮書：2018年浙江發展報告（經濟卷）》稱。

據介紹，去年浙江樓市總體延續2016年下半年的較快增長態勢，但增速放緩，房地產開發投資、商品房銷售及價格增速環比大致逐月下降。《藍皮書》稱，去年1~9月浙江完成房地產開發投資6043.05億元，同比增長11%。分月數據顯示，2017年開發投資增速顯著增長，前三季度月增速均在10%以上，其中商品住宅投資增長18.7%，但月度數據顯示增速趨于穩定。

此外，去年前三季度房地產施工、竣工面積同比分別下降0.7%和1.1%；但新開工面積7478.87萬平方米，增長50.3%。“未來幾年新建房屋供應有望增加。”《藍皮書》稱。

2017年以來，浙江新建商品住宅價格總體上漲，但環比漲幅持續回落，到9月已連續11個月回落；二手住宅價格則漲幅明顯。

“從周期來看，2017年前三季度的浙江樓市表現是前期高速增長后的降速過程，這與宏觀經濟回暖、城中村拆遷改造、城建速度加快等有關。”《藍皮書》認為，如這些因素不發生大的變化，預計2018年在很大程度上將延續增幅回落、趨穩的態勢。

盡管投資增速有所下降，但增幅仍較穩定，《藍皮書》指出，短期內房地產投資增長態勢將延續。同時，隨著各地土地市場拍賣價格沖高，預計今年浙江房地產價格上漲預期依然強烈，但考慮到宏觀調控政策方向趨緊，房貸利率、首付比例等上升，以及前期商品房需求集中釋放，2018年商品房銷售能否保持較快增長存在一定的不確定性。

《藍皮書》建議，今年的房地產市場政策，一方面要防范投資和銷售快速下滑，引發房價大幅調整；另一方面應積極推進土地和住房制度長效機制建設，如優化土地供應和開發的空間分布，進一步加強租賃市場建設、盤活存量住房資源等。