小區車位不得向非業主出售，不得“只售不租”。 16日下午，合肥市規范住宅小區車位（庫）銷售管理通知出臺。

車位只能賣給業主

據合肥市房產局發布通知，該市開發項目建筑區劃內規劃用于停放汽車的車位（庫），應當首先滿足業主需要，住宅小區車位（庫）不得向非業主出售。非住宅開發項目或組團在竣工交付12個月后，尚有車位（庫）未售的，在首先滿足本建筑區劃內業主需求的情況下，開發企業將未售車位（庫）情況在項目出入口、公示欄等顯著位置公示3個月后，可整體轉讓配建車位（庫），受讓方應為從事車位（庫）運營管理的企業，且必須遵守開發項目車位（庫）銷售對象、增購數量等相關規定。

占用共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有，不得銷售、附贈；人防車位和機械式車位不得銷售、附贈；不作為共有建筑面積進行分攤的專有產權車位（庫），當事人可通過出售、附贈或者出租等方式約定。

增購需公示三個月

合肥車位（庫）銷售管理中有一條，是以往沒有過的，即開發企業應按車位配置比例要求向購房人銷售車位。對此，合肥房產局解釋，管理規定是，建筑區劃內業主每購買一套住宅，只能購買一個車位；非住宅類項目業主每購買一套房屋，可以購買一個車位，需增購的按規劃配比增購。即：開發項目或組團在竣工交付12個月后（以項目或組團批準的規劃總平圖為準），尚有車位（庫）未售的，開發企業應向房地產主管部門報送車位（庫）增購方案，并將未售車位（庫）情況在項目出入口、公示欄等顯著位置公示，公示期3個月，同時在房地產管理部門官網進行公告。公示期滿仍未售出的，業主可增購1個車位（庫）。

房子賣了車位也得賣

當商品房買賣合同解除時，對應的車位（庫）買賣合同也應同時解除。購房人購買的專有產權的車位（庫），經不動產登記后可依法通過出售、贈與等方式進行轉讓，受讓人應為本項目業主。也就是說，個人購買的小區車位只能轉讓給同小區業主。

據了解，該通知自今年3月1日開始執行，有效期兩年，合肥市區和四縣一市均參照執行，不按該規定要求銷售車位（庫），未來房產交易管理部門將不予辦理商品房買賣合同備案審核，不動產登記部門不予辦理（車位）物權登記。 

（原標題：《合肥車位銷售新規出臺 買一套房最多可買兩個車位》）