8月5日，貝殼研究院發布的《2022年中國主要城市住房空置率調查報告》指出，全國28個大中城市平均住房空置率為12%，南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三，均在15%以上，南昌的住房空置率達20%。

引發社會熱議后，8月11日凌晨，貝殼研究院又通過其微信公號發布說明稱，部分調研問卷數據采集有誤，導致數據不準確，本次調研不能充分反映真實情況等。

貝殼研究院稱，我們根據來自各地讀者、專家等反饋，本著嚴謹的學術態度，對于報告中所涉及的“空置率”調研數據問題作出說明：

1.本次調研問卷由一線從業人員填寫，在實際執行中，填寫人的主觀判斷存在的偏差，調研樣本和程序不夠規范，覆蓋范圍不夠全面，部分調研問卷數據采集有誤，導致數據不準確。

2.空置率口徑無法定標準，本次調研以“房屋是否存在連續三個月無人居住”為判斷指標，不能充分反映真實情況。

貝殼研究院表示，下一步，我們將以嚴謹認真的態度，會同住建、水務、電力等能源部門交叉復核準確性，做好數據復核工作，使數據判斷空置情況更加準確。貝殼研究院還稱，此報告應為內部研究材料，發至網上引發社會各界議論，我院深表歉意。

上述8月5日公布的報告顯示，我國28個大中城市平均住房空置率為12%，相對處于較高區間。住房空置率隨城市能級依次遞增，一線平均7%，二線平均12%，三線16%。其中僅有9個城市空置率處于合理區間之內，大部分城市處于10%-15%之間，6個城市高于15%。分城市看，深圳、北京、上海空置率最低，均在7%以下，而南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三位，均在15%以上。

據《證券時報》報道，對于影響空置水平的因素，貝殼研究院認為，從宏觀層面分析，購房門檻、老齡化程度、租金回報均會影響住房空置率變化。首先，人口年齡結構與住房需求存在顯著的相關性。國內研究表明，當老齡化達到一定程度（65歲以上人口占比達18%），住房需求會下降。比如，南通老齡化人口占比為23%，空置率為15%；重慶老齡化人口占比達17%，空置率為17%，兩個城市的老齡化及空置率均處于較高水平。而在深圳、廈門和廣州，65歲以上人口占比和空置率均低于10%。尤其是深圳老齡化人口占比為3.2%，空置率僅5.3%，反映出強勁的市場潛力。

同時，空置水平還受城市購房門檻的約束。貝殼研究院指出，房價越高、按揭貸款比例越高的城市，擁有多套住房的成本越高，進而住房空置成本越高。比如，2022年上半年北京二手房交易的平均按揭比例僅37%，全國購房門檻最高，但其住房空置率僅6%。反之，住房空置率越高的城市如南昌、廊坊、佛山等，其房價也越低。