無論是深圳還是香港，調控都是房地產市場的關鍵詞。只是，同樣在調控背景下，深港房地產市場的溫度截然不同。

在長達一年多的調控之后，今年深圳樓市“表現平平”。深圳中原研究中心發布的月報數據顯示，11月份深圳一手住宅的成交均價為每平方米54278元，環比下降每平方米10元，這是從去年10月份以來，除去今年9月份成交均價下破“6萬大關”之后，深圳新房房價第13個月徘徊在每平方米5.5萬元上下。

據美聯物業全國研究中心統計，2017年前11個月深圳全市共備案56379套二手住宅，與2016年同期相比下降39%。不過，記者在福田景田片區采訪時發現，一些處于核心地段且供應量比較小的學位房，價格仍然在慢慢上漲。“許多掛牌的業主相對比較淡定，畢竟有些二手盤已經放了很長時間，業主也覺得無所謂，一些地段好的優質二手房源其實價格仍在小幅上漲。”房產中介黃先生對記者說。

今年，深圳土地市場迎來“小年”。中原地產近日的統計數據顯示，今年深圳共計出讓40宗土地，成交金額741億元，與去年相比下滑27%；土地面積106.7萬平方米，環比降幅達到52%。

如果說深圳新房價格這一年的走勢像一條平靜的直線，那么香港房價卻是一條帶有角度的上升曲線。美聯物業公布的房價走勢圖顯示，截至11月，香港房價已累計上漲超過11%，11月的上漲幅度約為1%。而11月以實用面積計算的平均呎價為12005港元（約10.8萬元人民幣/平米），首次沖破1.2萬港元大關，就連美聯儲加息也未對香港樓市帶來顯著的實際影響。

不但房價穩步上漲，而且賣地成績也很理想。香港特區政府今年出售土地的數量雖不多，至今只售出16個地塊，但賣地收入卻刷新去年840億港元的紀錄，年收超過1270億港元，按年急升超過50%。有分析人士指出，這主要是得益于開發商激烈競爭，特別是內地開發商參與度與日俱增，帶動香港地價穩步上揚。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，內地房企在土地市場上的“豪爽”會加快資產價格上升的速度，這已體現在近兩年香港房地產價格的快速上升以及最高成交價不斷被刷新上。但另一方面，內地房企的建筑風格與香港其實存有差異，而這些差異香港市場能否接受當前仍然是未知數。因此，如何融入香港市場、獲得客戶的青睞，這才是真正打入香港房地產市場的關鍵。

(原標題：深港樓市：一樣的調控 不一樣的溫度)