一邊是每個月要還房貸的壓力，另一邊是爛尾樓不知道何時能交付。

6月30日，江西省景德鎮(zhèn)市恒大瓏庭樓盤業(yè)主們將一份《強制停貸告知書》曬到了網(wǎng)絡(luò)上。

2021年買了該樓盤的王女士怎么也沒想到，自己買的樓盤在買入幾個月之后就毫無預(yù)兆地停工了。本以為2023年就能住上新房，沒想到等來的卻是一個停工的工地。

經(jīng)歷了近一年的反復(fù)求助后，業(yè)主們最終做出了停貸的決定。

《告知書》中提及，樓盤業(yè)主一致決定，要求項目于2022年10月20日前全面復(fù)工，若在此之前未全面復(fù)工，項目所有已售房源且未結(jié)清貸款的業(yè)主將強制停止還各違規(guī)發(fā)放銀行貸款的銀行月供直至全面復(fù)工之日。

進入7月，越來越多問題樓盤的業(yè)主加入停貸聲明行列。按照網(wǎng)絡(luò)流傳的業(yè)主聲明統(tǒng)計，目前近20城逾150個樓盤的業(yè)主表示將不再償還房貸。

但澎湃新聞也在采訪中發(fā)現(xiàn)，這些樓盤業(yè)主的停貸行為大部分仍局限在聲明層面，記者所在的幾個業(yè)主群里，尚未出現(xiàn)實際停貸行為，相比 “停貸”，他們更期待自己能夠早日入住新居。

掏空六個錢包：這套房是我們?nèi)可砑?/strong>

景德鎮(zhèn)的王女士一家2021年2月份買下了這套房子，當(dāng)時開盤價是9500元/平方米，房子總價90多萬元，首付30萬元。

“公公婆婆賣掉了小房子，我們這邊房價低，就賣了20多萬元，我爸媽給了我10萬，他們都是農(nóng)民，存這么點錢也不容易。我們幾乎是拿所有的現(xiàn)金去付了這個首付，可以說我們是全部的身家都押在了這套房子里。”王女士告訴澎湃新聞。

公開資料顯示，恒大瓏庭項目由景德鎮(zhèn)市恒榮置業(yè)有限公司開發(fā)，開盤時間為2021年1月31日，按照原定時間，開發(fā)商應(yīng)該在2023年8月31日交房。

景德鎮(zhèn)市恒大瓏庭自2021年1月30日開盤以來，已經(jīng)售出900多戶，該項目2021年5月底全面停工，2021年10月20日在政府主導(dǎo)下二期陸續(xù)復(fù)工，但一期一直未復(fù)工，至2022年6月1日再次全面停工。

王女士表示，停貸決定是不得已而為之。“我現(xiàn)在因為要在家?guī)Ш⒆右矝]有工作沒有收入，現(xiàn)在全靠老公一個人養(yǎng)家糊口。房子一直到現(xiàn)在都沒有復(fù)工，但我們還要還著銀行的房貸，我們壓力也很大啊。我們要租房、還房貸、養(yǎng)娃、贍養(yǎng)父母，哪一項不需要錢，這次我們要強制停貸實在是沒有辦法，迫不得已，我不能錢出去了，什么也沒見著吧。誰也不想當(dāng)老賴，也沒說不想還貸。皆大歡喜的結(jié)果不就是開發(fā)商繼續(xù)蓋房子交房，我們有個家能住進去，然后我們繼續(xù)按時還貸。現(xiàn)在連個家都沒了，怎么安居樂業(yè)。”王女士說道。

但是，據(jù)澎湃新聞了解到，這個小區(qū)尚未出現(xiàn)真正的停貸，王女士也表示，她7月份的房貸已經(jīng)還掉了，但決心從下個月開始就不會再還房貸，“即使上失信人名單也不還了。”

“小孩落不了戶、上不了學(xué)”

有相同遭遇的還有來自河南鄭州的林女士。

2018年的夏季，林女士以21000元/平方米，首付近百萬元的價格在鄭州市金水區(qū)的瀚海爾灣購置了一套房產(chǎn)，原定交房日期為2021年12月31日。但如今，開發(fā)商一拖再拖，讓交房變得遙遙無期。

“2018年6月份，當(dāng)時瀚海爾灣的預(yù)售證還沒下來，借著樓市的熱潮去買房的人非常多，買房幾乎是靠搶的，2018年12月拿預(yù)售合同開始網(wǎng)簽，大部分業(yè)主的補充協(xié)議是2021年12月31日交房，備案合同約定的是2022年6月30日交房。但現(xiàn)在已經(jīng)延期大半年了，開發(fā)商一直不交房，我們拿不到房，住不進去。之前開發(fā)商給我們發(fā)了一份延期告知書，說是預(yù)計2022年11月30日交房。”林女士在談及四年前購房時對澎湃新聞表示，“現(xiàn)在業(yè)主們等了四年，房子拿不到，還要在外面租房，又付房租又還房貸，還有一部分業(yè)主的孩子需要上學(xué)，但是房子拿不到就落不了戶，教育局也不劃片，今年秋季入學(xué)的小孩就沒有學(xué)校可以上，現(xiàn)在是真的沒有辦法了。” 

對于停工的原因，有業(yè)主稱，是因為開發(fā)商拖欠工程款導(dǎo)致停工。

該樓盤的開發(fā)商為鄭州本地的公司思念集團。思念集團創(chuàng)始人為李偉，1968年7月出生，河南駐馬店人，畢業(yè)于鄭州大學(xué)新聞系，全國人大代表。 現(xiàn)任河南省工商聯(lián)副主席，鄭州思念食品有限公司董事長。2022年3月，以150億元財富位列《2022胡潤全球富豪榜》第1558名。

思念集團旗下的房地產(chǎn)板塊公司為瀚海大觀地產(chǎn)，2015年底思念集團將瀚海地產(chǎn)與中部大觀地產(chǎn)進行優(yōu)質(zhì)資源整合，合并重組為瀚海大觀地產(chǎn)。

據(jù)資料顯示，瀚海爾灣位于鄭州市金水楊金路，由思念系的河南新瀚海布蘭登置業(yè)有限公司建成，總建筑面積280704平方米，總占地面積66649平方米，共計房屋1570戶。周邊配套有鄭州大學(xué)第一附屬醫(yī)院（鄭東院區(qū)）、學(xué)校、購物中心和批發(fā)市場。

值得一提的是，據(jù)業(yè)主介紹，瀚海爾灣的樓盤施工進展已達到99%，就差最后的收尾工程和驗收。

“一開始開發(fā)商不承認是資金斷鏈導(dǎo)致的，還一直對我們表達這個項目不是爛尾樓，但在我們多次的施壓追問下他們才承認的確是因為沒錢才無法完成項目最后的收尾工作。”瀚海爾灣業(yè)主左先生對澎湃新聞表示，在交房時間延期的7個月里，開發(fā)商一直以進行驗收回復(fù)他們。

這樣的回復(fù)讓左先生無法接受，“什么房子能驗收7個月還沒驗收完？”

“開發(fā)商一直說在推進房屋驗收，但政府給我們的回應(yīng)是他們根本沒有提交聯(lián)合驗收。”根據(jù)林女士提供的鄭州市城建局5月30日回復(fù)的內(nèi)容顯示，瀚海爾灣未申請聯(lián)合驗收。

據(jù)林女士透露，目前業(yè)主們正在考慮強制停貸，“什么時候復(fù)工我們什么時候繼續(xù)還貸。”

停貸背后：他們更希望能住進自己的家

進入7月，多地爛尾樓項目的業(yè)主也發(fā)布聲明，表示將強制停止償還貸款，直至項目復(fù)工為止。

從多份“告知書”內(nèi)容來看，各地項目的停工時間普遍發(fā)生在2021年的下半年，與2021年房地產(chǎn)市場下行的背景一致。此外，業(yè)主在告知書中普遍提到，貸款銀行違規(guī)放貸，質(zhì)疑銀行在樓棟未封頂之前違規(guī)發(fā)放住房貸款，并未按規(guī)定打入房管局資金監(jiān)管賬戶等等。而業(yè)主們的要求也很統(tǒng)一，就是要項目全面復(fù)工。

7月13日，某機構(gòu)在一份報告提到，公告斷供項目多為已經(jīng)停工項目，且不是最近才發(fā)生，從去年開始就有此類現(xiàn)象，其次，主要發(fā)生在已經(jīng)違約的房企項目上，包括恒大、新力、世茂等企業(yè)。估算，各地停工面積占行業(yè)整體比例為5%左右。目前違約房企停工面積平均占比20%左右（調(diào)研口徑數(shù)據(jù)），違約房企占行業(yè)總產(chǎn)能的比例約25%，則目前估算行業(yè)停工面積約為行業(yè)施工面積97億平米的5%左右（較高估口徑），總量約為5億平米，隨著違約企業(yè)銷售的下滑，后續(xù)停工規(guī)模還會不斷增加。

不過，澎湃新聞在采訪中發(fā)現(xiàn)，大部分發(fā)布聲明樓盤業(yè)主并未真正停止償還貸款。從業(yè)主的訴求來看，他們被迫停貸的真正目的是希望以此能引起開發(fā)商和銀行的重視，在項目復(fù)工復(fù)產(chǎn)方面更積極。“我們希望我們能住進自己的家。”一名業(yè)主這樣表示。

強制停貸的法律風(fēng)險

盈科(上海)律師事務(wù)所全球合伙人郭韌律師對澎湃新聞表示，強制停貸對于業(yè)主來說可能會使其上失信名單，在法院沒判決認可停貸下擅自停貸可能被告，被要求承擔(dān)還款責(zé)任，產(chǎn)生逾期利息，被強制拍賣房屋等。另外，郭韌律師認為，從法律角度而言，業(yè)主們可以選擇起訴解除買賣合同并解除貸款合同。

《民法典》第五百六十二條第三款規(guī)定：當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》規(guī)定：出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

郭韌律師提示，碰到爛尾，訴訟維權(quán)是最合法合規(guī)的方式，要求解除合同拿回款項賠償損失是每個購房人的權(quán)利，權(quán)利要盡快使用，權(quán)利不用，怠于行使權(quán)利導(dǎo)致的損失就只能自行承擔(dān)，如果早日訴訟，早日查封，如果還能成為首封，有的時候可能就能不戰(zhàn)而勝。“遇到開發(fā)商項目爛尾，要區(qū)分不同情況不同對待，即便是訴訟，訴訟時點以及訴訟請求的選擇也很關(guān)鍵，要根據(jù)具體情況分析，建議訴訟能快則快，封頂能交房的一定要訴。至于相關(guān)部門是否支持停止還貸申請以及法院是否繼續(xù)這起首例判例，尚不可知，相信正義總會來臨。”