魏毅宇說，外觀二層公寓的下方有一約5000平方米冷庫，事故原因是冷庫內聚氨酯泡沫塑發生料燃燒產生的有毒煙體，在充滿煙體的環境下，不到1分鐘就可以致人死亡。事發火災區域只有一個安全出口，地下冷庫和地上的疏散樓梯相通，電梯井直接聯通地下冷庫和地上部分，疏散樓梯和冷庫直接相通，沒有任何分隔，地下有毒煙體直接通過開口部位直接順著樓梯涌到人員居住位置。由于走道的隔墻沒有封頂，火災發生時，有毒的煙體會通過上方的“悶頂”擴散至每個房間，而不是通過走廊慢慢擴散，導致逃生時間縮短。

北京大興區西紅門鎮新建村火災發生后，事發公寓內一片狼藉。

澎湃新聞在公寓內觀察到，公寓的墻體和物品均被煙熏黑，整個公寓內依然有很濃刺鼻毒氣味道，樓道里擺放的衣服已經被煙氣和毒氣熏到發黑發爛。狹窄的安全通道內雜亂無章，部分房間內還有許多租戶遺留下來的物品，部分房間貼上了封條，樓道內頂棚有許多墜落物，地下一層冷庫已被封鎖，公寓旁的門診和飯店均已關閉，公寓內仍還有租戶留下的物品。

部分房間貼上了封條。

走進現場，整個公寓只有兩處出口，公寓內通道狹窄，位于一層是一個小型筆記本生產作坊，作坊內堆滿了紙箱和筆記本等物品，擺放無序，整個小作坊堆積著貨物，只有一條不足0.5米的通道，并且只有一個出口。

北京大興區西紅門鎮新建村火災發生后，事發公寓內一片狼藉。

魏毅宇說，小作坊內還存在私拉電線和使用大功率的電器，無序堆放物品和電動自行車。慶幸的是，小作坊內當天沒有工作人員工作，也沒有起火，而且火災發生時，因距離可燃物非常近，消防人員想盡辦法保護小作坊，避免起火引發更大災害。

跟隨消防人員走到公寓二層，澎湃新聞發現，公寓兩側是被分開的獨立住戶，東西兩側的逃生通道只有東側樓道較寬，西側樓道兩個人同行都很困難，樓道內已被玻璃碎屑和住戶物品侵占，還有許多住戶擺放的衣架和兒童自行車。

北京大興區西紅門鎮新建村火災發生后，事發公寓內一片狼藉。

魏毅宇說，二層公寓本來可以逃生的通道就很狹窄，窗戶又被鐵護欄鎖死，導致事故發生人員傷亡慘重，如果當時的住戶能利用被單從窗戶出去，逃生的機會更大。

魏毅宇介紹，聚福緣公寓屬于典型的生產、住宿、儲存“三合一”場所，火災風險極高，容易造成人員傷亡。

部分房間內還有許多租戶遺留下來的物品。