誰也沒想到，2022年1月19號寧波市第三批集中供地中的鄞州區YZ04-06-f2地塊會成為新希望地產上半年拿的第一塊也是唯一一塊地。

公開信息顯示，該地塊出讓面積5.02萬平方米，為住宅用地，容積率2.3，建筑面積13.2萬平方米；地塊起始價14.79億元，成交價19.88億元，溢價率14.72%。憑借該次拿地，新希望地產在2022年1月全國房企拿地金額排行榜中擠入前五名，可接下去的五個月，新希望地產卻偃旗息鼓，再無土拍消息流出。

克而瑞數據顯示，2021年上半年，新希望地產的拿地金額曾創下歷史記錄，高達336億元，排名全國第六，然而在一年后，新希望1-5個月拿地金額不足20億，位列百強房企第57位。離上半年結束僅余一周，若新希望再無新地塊入賬，其1-6月拿地金額將同比減少94%。

值得關注的是，新希望地產進貨難的同時，賣貨也不易。中指研究院數據顯示，新希望地產2022年1-5月銷售額217.6億元，排名百強房企第36名，同比減少56.7%。

背靠大樹也不好乘涼

另一方面，當新希望地產遭受嚴重沖擊的時候，母公司新希望亦處于至暗時刻。新希望地產原本背靠新希望這棵大樹，在融資、資源等諸多方面都有著自己的優勢，但隨著國內豬周期的調整，新希望集團主業“失血”嚴重，無力再“輸血”給新希望地產。

財報顯示，2022年一季度，新希望集團營業總收入為317.08億元，凈利潤為-12.38億元；其未經審計的總資產為2022.83億元，未經審計的總負債為1358.31億元，資產負債率約為67.15%，其中短期借款和一年內到期的非流動負債合計約為421.62億元，是貨幣資金的2.7倍。

據統計，2022年至今，新希望集團已發行4次超短期融資券，合計融資45億元，募集資金均用于償還公司負債。與此同時，新希望集團在一季度末叫停了外購仔豬和外購種豬，并放緩了多個養豬場建設項目。

被舉報違規收取購房費用

據封面新聞報道，2022年5月，多名購房者在人民網領導留言板上投訴昆明新希望錦麟峯薈在銷售過程中存在違規收取購房費用的行為。一位購房者投訴稱，2021年1月其購買錦麟峯薈時，售房處承諾預付三萬可抵六萬房款，但這三萬并未計入合同總房款，查詢到這三萬的電子發票變成支付某廣告公司的服務費，且注明不是房款。

據悉，該項目原由新希望地產和雅居樂共同開發，總體貨值約38億元，目前處于在售狀態。由于雅居樂爆發流動性危機，4月29日，合營公司昆明雅龍房地產開發有限公司發生股權變更，雅居樂將其在該公司持有的50%股權轉讓給新希望地產，目前新希望地產占有該項目100%權益。

2022年6月20日，昆明市盤龍區住建局回復稱，收取費用的主體為云南紫居廣告有限公司（以下簡稱“紫居廣告”）該公司與項目開發商昆明雅龍房地產開發有限公司（以下簡稱“雅龍公司”）簽訂《項目合作協議》，協議中約定“紫居廣告”提供廣告、推廣宣傳服務。經溝通，盤龍區住建局認為“雅龍公司”作為開發商，應充分考慮消費者權益，誠信經營。但“雅龍公司”認為該費用收取主體不是該公司，退還責任主體也不應為其公司，公司表示愿意妥善處理您的訴求，但無法協調“紫居廣告”退款。但“紫居廣告”認為，雖然費用收取主體為“紫居廣告”，但其已經與開發商簽訂過協議，屬于應收取費用，并無不妥，不愿接受調解。根據以上情況，建議采取司法途徑解決。