雷達(dá)財(cái)經(jīng) 文|吳艷蕊 編|深海

6月21日，#河南兩縣城買房小麥大蒜能抵首付#的話題登上了微博熱搜。

近日，兩份銷售海報(bào)在網(wǎng)絡(luò)流傳：河南商丘市民權(quán)縣的建業(yè)河畔洋房，活動(dòng)內(nèi)容為“2元/斤，小麥換房”，最高可抵16萬房款；河南開封市杞縣的建業(yè)城，“5元/斤，大蒜換房。”

有媒體以購(gòu)房者身份咨詢相關(guān)樓盤銷售人員，證實(shí)了海報(bào)中活動(dòng)的真實(shí)性。

截至發(fā)稿，該話題熱度達(dá)3477.5萬，討論數(shù)量為1647次。在討論中，樓盤是否爛尾是網(wǎng)友討論的焦點(diǎn)。

雷達(dá)財(cái)經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，作為河南地產(chǎn)一哥，建業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況并不樂觀。

大蒜、小麥都能當(dāng)首付

早在2022年5月，公眾號(hào)杞縣建業(yè)城便發(fā)布了《5元/斤大蒜換房，愛心助農(nóng)，輕松安家》的文章。

文章中稱，據(jù)網(wǎng)絡(luò)顯示，5月22日，杞縣本地當(dāng)天大蒜價(jià)格為1.4元/斤左右（干蒜）總體價(jià)格下行。大蒜換房不是大蒜抵萬金，而是建業(yè)感恩30年，春風(fēng)惠河南，杞縣建業(yè)城，大蒜換房5元/斤抵首付，愛心助農(nóng)，輕松安家。

在文章最后的免責(zé)聲明中提及，項(xiàng)目推廣名為“杞縣·建業(yè)城”，開發(fā)商為“河南瀚潤(rùn)置業(yè)有限公司”，委托管理商為“河南中原建業(yè)城市發(fā)展有限公司”。

據(jù)天眼查資料顯示，河南瀚潤(rùn)置業(yè)有限公司成立于2019年7月，注冊(cè)資本為5000萬人民幣。從股權(quán)穿透圖來看，公司與建業(yè)集團(tuán)并無直接關(guān)系。

2022年6月20日，另一公眾號(hào)“民權(quán)縣中原建業(yè)”發(fā)布了題為《建業(yè)河畔洋房，2元/斤小麥換房！現(xiàn)在買純洋房也太爽了！》的文章。文章援引建業(yè)集團(tuán)官網(wǎng)數(shù)據(jù)稱，建業(yè)集團(tuán)，于2017年進(jìn)駐民權(quán)，繼建業(yè)·春天里、到建業(yè)·河畔洋房，在民權(quán)市場(chǎng)備受矚目與追捧，2021年建業(yè)攜全新迭代產(chǎn)品-建業(yè)·河畔洋房，將為民權(quán)帶來全新的居住體驗(yàn)。

天眼查資料顯示，商丘建文置業(yè)有限公司成立于2021年7月，實(shí)繳資本2000萬人民幣。通過股權(quán)穿透圖，公司同樣與建業(yè)集團(tuán)沒有直接關(guān)系。

據(jù)地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人士介紹，從目前的情況來看，建業(yè)進(jìn)入河南縣級(jí)市，采取的是與當(dāng)?shù)亻_發(fā)商合作的方式，建業(yè)主要輸出品牌等，當(dāng)?shù)亻_發(fā)商一般會(huì)承擔(dān)資金以及渠道關(guān)系。

兩起營(yíng)銷背后的中原建業(yè)于2021年5月在港交所上市。此外，建業(yè)集團(tuán)旗下的建業(yè)地產(chǎn)、筑友智造科技、建業(yè)新生活，也已在港交所主板上市。

網(wǎng)友擔(dān)心“爛尾”問題

在話題討論中，樓盤是否爛尾是大家討論的焦點(diǎn)。

有網(wǎng)友關(guān)注開發(fā)商建業(yè)的資金鏈存在問題。

另有網(wǎng)友直接表示，上述樓盤所在地其一的民權(quán)縣為其老家，“怎么可能不爛尾”，勸大家不要上當(dāng)。

雷達(dá)財(cái)經(jīng)在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板中以“建業(yè)城”為關(guān)鍵詞，搜索到了多個(gè)留言。

2022年5月6日，有網(wǎng)友向河南省新鄉(xiāng)市延津縣委書記留言稱，延津縣建業(yè)城無限延期交房，開發(fā)商每次敷衍了事，且明確表示不退房款以外的費(fèi)用。中共延津縣委回復(fù)稱，因受疫情防控、揚(yáng)塵管控和自然災(zāi)害等影響，導(dǎo)致個(gè)別樓棟出現(xiàn)延遲交房問題。力爭(zhēng)6月底按計(jì)劃交房。

2022年5月31日，有網(wǎng)友向河南省南陽市南召縣委書記反應(yīng)建業(yè)城一直不施工，網(wǎng)友擔(dān)心不能按時(shí)收房。中共南召縣委督查室回復(fù)稱，建業(yè)城二期，該項(xiàng)目建設(shè)單位為南召縣盛景置業(yè)發(fā)展有限公司，施工單位為中國(guó)建筑第七工程局有限公司，目前該項(xiàng)目所建設(shè)樓棟主體均已完工，項(xiàng)目于2022年2月份停工至今。經(jīng)負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目停工的主要原因是建設(shè)方資金周轉(zhuǎn)困難。

2022年6月10日，有網(wǎng)友留言河南省鶴壁市浚縣永發(fā)房地產(chǎn)建業(yè)城交房已經(jīng)過去三年了！遲遲不給辦理房產(chǎn)證！該留言目前仍在辦理中。

此外，停工、逾期交房、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、房屋質(zhì)量等問題，均可從搜索出的留言中看到。

建業(yè)地產(chǎn)仍踩中兩條紅線

雷達(dá)財(cái)經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，建業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況并不樂觀。

建業(yè)地產(chǎn)官網(wǎng)顯示，公司成立于1992年，并于2008年6月6日在聯(lián)交所主板上市。公司定位為中原城市化進(jìn)程和社會(huì)全面進(jìn)步的推動(dòng)者，扎根中原30年。30年來，建業(yè)連續(xù)十多年蟬聯(lián)河南省房地產(chǎn)行業(yè)納稅冠軍。

建業(yè)地產(chǎn)2021年?duì)I業(yè)收入為419.59億元，同比下降3.11%；歸母凈利潤(rùn)為6.05億元，同比下降66.42%。

截至2021年末，建業(yè)地產(chǎn)持有現(xiàn)金約98億元，較年初大幅減少66%；凈負(fù)債率大幅提高81個(gè)百分點(diǎn)至94.89%，逼近100%的紅線；扣除受限制現(xiàn)金后的現(xiàn)金短債比降至0.87，剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為86.4%，三道紅線踩中了兩條。

2022年6月1日，建業(yè)地產(chǎn)公告稱公司第一大股東恩輝投資，與河南同晟置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“同晟置業(yè)”)訂立框架協(xié)議。根據(jù)框架協(xié)議，同晟置業(yè)擬以6.88億港元受讓恩輝投資所持8.6億股建業(yè)地產(chǎn)股份，占公司已發(fā)行股本的約29%。同時(shí)，同晟置業(yè)擬認(rèn)購(gòu)建業(yè)地產(chǎn)發(fā)行的本金額約7億港元的2024年到期可換股債券。

同晟置業(yè)由河南省鐵路建設(shè)投資集團(tuán)有限公司100%持股。外界認(rèn)為，此舉為建業(yè)地產(chǎn)挽救債務(wù)危機(jī)，引入國(guó)企股東。