賣房過戶次日，政府頒布征收公告。原房東覺得虧了，拒絕交房并起訴買家和中介要求取消交易。6月18日，澎湃新聞（www.kxwhcb.com）從寧波鄞州區法院獲悉，經該院一審，寧波中院近日二審維持對該案的原判，駁回原告陳先生全部訴請。目前判決已生效，涉案房屋交付完畢。

2021年，鄞州區的劉大媽委托好友小楊尋找二手房，小楊通過某中介公司相中陳先生在售的一套55平方米房屋。陳先生與劉大媽在某中介公司居間下成交，劉大媽全額付清房款200萬元，幾天后買賣雙方簽訂房屋買賣合同并于同日過戶，約定次日交付房屋。

交房當天，鄞州區政府發布征收公告，陳先生剛賣的房屋位于征收范圍，陳先生聯系劉大媽和小楊想取消交易，遭拒。陳先生拒絕交房，并起訴劉大媽、某中介公司，小楊被列為第三人。他請求判令解除房屋買賣中介合同和房屋買賣合同，被告劉大媽將涉案房屋不動產權變更登記于自己名下，他退還購房款200萬元。

庭審中陳先生稱，按拆遷政策他原來的房子能置換一套90平方米以上的安置房，即便按3萬/㎡計，他也虧損100萬以上。兩被告明知要拆遷卻故意隱瞞，要求依情勢變更原則解除房屋買賣合同。劉大媽認為，所有手續都按市場規則進行，陳先生交易中沒反對，她已付清房款并過戶，房屋買賣合同已履行完畢，陳先生的訴請有違誠信原則。

法院審理認為，原被告之間房屋買賣合同成立并生效。承辦法官實地走訪了解到，涉案房屋所在區域已較長時間流傳即將拆遷的消息，陳先生應有一定的預見性，并將該因素納入定價考量范圍內，且房屋最終成交價格未低于當時該小區正常市場價。陳先生并不能證明繼續交付房屋會產生明顯不公平的不利影響。故其主張依情勢變更原則解除合同，法院不予支持。