6月17日，金茂服務(wù)（00816.HK）公告稱，公司全資附屬公司金茂物管通過北交所舉辦的公開掛牌程序，以4.5億元的代價投得首創(chuàng)置業(yè)旗下的物業(yè)公司首置服務(wù)。

在收購事項完成后，首置服務(wù)將成為金茂服務(wù)的間接全資附屬公司。

根據(jù)公告，獨立評估機構(gòu)按照市場法對首置服務(wù)進行估值，約4.75億元，市盈率約為14.52倍。此次金茂物管收購代價中3.15億元的部分將利用全球發(fā)售籌集的所得款項凈額中分配給收購物業(yè)管理公司部分以現(xiàn)金支付，剩余部分將由金茂服務(wù)以自有資金撥付。

資料顯示，首置服務(wù)目前在中國境內(nèi)有23家分公司提供物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)，業(yè)務(wù)分布覆蓋19個省份的22個城市，服務(wù)業(yè)態(tài)包括住宅、商業(yè)、寫字樓、公建。截至2021年12月31日，首置服務(wù)的合約建筑面積約為711萬平方米，其中在管建筑面積約為280萬平方米。

截至2021年12月31日，首置服務(wù)總資產(chǎn)約為2.06億元，凈資產(chǎn)1.19億元，稅后凈利潤約為3273萬元。

對于此次的收購，金茂服務(wù)稱，首置服務(wù)的在管及合約管理項目主要為高端住宅及高端商業(yè)項目，較為匹配公司管理高端項目的戰(zhàn)略定位，且該項目與公司在管項目地域分布重合度較高，有利于地域集約管理，實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟并創(chuàng)造協(xié)同效應(yīng)。首創(chuàng)置業(yè)為大型地產(chǎn)綜合運營商，土儲面積可觀，首置服務(wù)在管及合約管理的多個商業(yè)及寫字樓項目將有助于公司在商業(yè)項目物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的品牌與專業(yè)能力提升。此外，通過收購事項，公司可拓展與首創(chuàng)置業(yè)的合作機會，以進一步擴大公司的業(yè)務(wù)規(guī)模及在管物業(yè)組合。

今年3月10日，金茂服務(wù)在港交所正式掛牌上市。當日收盤，金茂服務(wù)報5.8港元/股，跌幅28.75%，總市值52.28億港元。

金茂服務(wù)在招股書中曾表明，此次上市募得的款項凈額擬使用約55%用于有選擇地物色與從事物業(yè)管理、城市運營服務(wù)或社區(qū)運營的公司的戰(zhàn)略投資及收購機會，并用于擴大公司業(yè)務(wù)規(guī)模及鞏固公司的領(lǐng)先行業(yè)地位；約22%將用于升級智慧管理服務(wù)系統(tǒng)及公司智慧社區(qū)以及智慧城市解決方案的發(fā)展；約13%將用于進一步開發(fā)公司的社區(qū)增值服務(wù)；約10%將用于營運資金及一般企業(yè)用途。

金茂服務(wù)2021年的年報數(shù)據(jù)顯示，截至2021年12月31日，金茂服務(wù)總收入約為15.15億元，較截至2020年12月31日止增加60.5%；毛利約為4.7億元，較截至2020年12月31日止增加約100.2%；整體毛利率增加至約31%。公司擁有人應(yīng)占利潤約為1.79億元，較截至2020年12月31日止年度的約7710萬元增加約132.2%；經(jīng)調(diào)整凈利潤約為1.95億元，較截至2020年12月31日止年度的約7710萬元增加153%。

截至6月17日收盤，金茂服務(wù)報4.71港元/股，漲幅3.06%。