二季度以來，樓市政策放寬的力度均逐步走強(qiáng)，范圍更是從三四線城市逐步邁向一二線。

隨著南京、成都、杭州、蘇州等實(shí)力強(qiáng)勁的新一線城市已紛紛釋放政策利好，樓市的重中之重、四大一線城市的調(diào)控動(dòng)向，尤為引發(fā)關(guān)注。

資料圖：正在建設(shè)中的房地產(chǎn)樓盤。中新社記者 張斌 攝

廣州限購政策微調(diào)，有樓盤出現(xiàn)漲價(jià)

進(jìn)入6月，廣州樓市傳來限購松動(dòng)的消息。外地人在廣州買房，繳納五年社保或個(gè)稅允許中間累計(jì)斷繳3個(gè)月。

這一消息得到了廣州12345熱線的證實(shí)，而在此前，非本市戶籍在廣州購房需要連續(xù)60個(gè)月社保或個(gè)稅證明，不得中斷或補(bǔ)繳。

繳納社保是很多人安家廣州的重要方式之一。雖只是一個(gè)小小的口子，但對于政策出臺(tái)從來穩(wěn)健克制的一線城市來說，還是引發(fā)了相當(dāng)大的關(guān)注。

“當(dāng)前廣州樓市仍處于‘筑底’階段，市場購房信心仍不足。通過降低外地戶籍購房社保門檻來激活市場需求，可看做是在限購政策方面進(jìn)行優(yōu)化，后續(xù)不排除還會(huì)有相關(guān)的優(yōu)化政策，進(jìn)一步支持市場的剛性和改善性購房需求。”中指研究院廣州分院研究主管陳雪強(qiáng)認(rèn)為。

“新政出來后，確實(shí)有人找我或者店里咨詢，但大多是來確認(rèn)政策的真假，沒有直接開始選房這么著急的，畢竟細(xì)則的出臺(tái)、資質(zhì)認(rèn)證等等都還需要時(shí)間。”廣州房地產(chǎn)中介小楊對中新財(cái)經(jīng)記者表示，但可以確認(rèn)的是，這一變動(dòng)確實(shí)會(huì)激活一部分人的購房資格。

“95后”陶斐(化名)剛剛4月份在廣州買下了人生中的第一套房。80㎡左右的房子，單價(jià)在4.85萬元左右。在她看來，三百多萬元的總價(jià)，一百多萬元的三成首付是自己當(dāng)前比較能接受的價(jià)位，也算是當(dāng)下最普遍的。

“在廣州，300萬-400萬元的房子確實(shí)是剛需中的剛需，大概有三分之一的人咨詢的都是這一范圍的。”小楊也表示。

“各方面都挺滿意的，有一點(diǎn)比較遺憾，就是我是在房貸利率高位的時(shí)候‘上車’的。我貸款的利率是5.4%，聽說現(xiàn)在我貸款的銀行能做到4.6%左右了。”陶斐說。

正如陶斐所言，在這一個(gè)月的時(shí)間里，廣州持續(xù)改善信貸環(huán)境以刺激樓市回暖，房貸利率步步下降，近來更是傳出了首套房貸利率低至4.25%的消息。

小楊對此表示，4.25%的利率有，但是極為罕見，對于買房者、樓盤等的資質(zhì)要求都非常高。“不過貸款最近真的簡單了很多，比如去年銀行對首付來源等查得都非常緊，今年不僅利率明顯下調(diào)了，從審批到放寬的速度也肉眼可見地加快，一周之內(nèi)基本都能完成。”

但讓陶斐感到安慰的，是自己小區(qū)里的不少樓盤已經(jīng)在漲價(jià)了，從4.85萬元的單價(jià)漲到了近6萬元。“也有人和我說覺得房價(jià)還會(huì)跌，但我也屬于剛需購房，總體還是感覺不虧。”

資料圖：廣州市海珠區(qū)(無人機(jī)照片)。中新社記者 陳驥旻 攝

專家：一線城市的樓市調(diào)控仍將謹(jǐn)慎

同為一線城市，北京、上海、深圳卻處在和廣州不同的境遇。

“目前來看，廣州的市場和北上深有所差異，廣州土地供應(yīng)量大，商品房市場供給量也大，同時(shí)市場的分化程度更明顯，因此在調(diào)控層面動(dòng)作會(huì)相對大一點(diǎn)。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示。

廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，截至5月末，廣州全市庫存量1121.3萬平米，去化周期13.7個(gè)月。雖整體處于合理區(qū)間，但市場分化現(xiàn)象嚴(yán)重。可見仍處于深度調(diào)整期的廣州，恢復(fù)置業(yè)信心、去庫存仍是重中之重。

而根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，上海、深圳短期庫存出清周期均在6個(gè)月左右，庫存明顯不足，其中上海在本輪疫情前市場已現(xiàn)企穩(wěn)跡象，疫情打亂了市場恢復(fù)節(jié)奏，深圳當(dāng)前市場情緒略有好轉(zhuǎn)。

從上海的政策調(diào)整來看，6月僅出臺(tái)了世界排名前50院校留學(xué)生在滬工作后可直接申辦落戶的新規(guī)。而在剛剛結(jié)束的上海今年首輪集中供地中，土拍市場熱度也有所回暖，36宗地塊全部成交，攬金834.7億元。

反觀深圳，雖依然未等到專屬的樓市利好政策，但市場卻也悄然有了變化：深圳二手房成交量已連續(xù)第3個(gè)月上漲，二手房價(jià)也在“11連跌”后，首次迎來上漲。

中國城市經(jīng)濟(jì)專家委員會(huì)副主任宋丁表示，深圳樓市的“回暖”態(tài)勢是由于央行下調(diào)5年期LPR，推動(dòng)深圳銀行系統(tǒng)普遍下調(diào)房貸利率，同時(shí)，全國超100城出臺(tái)樓市寬松政策，制造了寬松氛圍傳導(dǎo)至深圳，也對購房者入市起到一定的引導(dǎo)作用。

對于首都北京來說，新冠疫情的反復(fù)讓北京樓市失去了傳統(tǒng)的“紅五月”。6月2日，《北京市統(tǒng)籌疫情防控和穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長的實(shí)施方案》出臺(tái)，以減租、推動(dòng)保障房建設(shè)等方式促進(jìn)住房消費(fèi)。較為新穎的是，北京提出了今年將完成四批次集中供地。

廣東省住房政策研究中心首席研究院李宇嘉認(rèn)為，北京此次政策支持的重點(diǎn)還是剛性需求，把其重要性列在改善型需求之前，這說明北京本身是不缺需求的，所以在住房消費(fèi)方面明確的是支持住房租賃，特別是保障性租賃住房方面的消費(fèi)。

對于四大一線城市未來政策的出臺(tái)方向，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，北上深在限購限貸等政策層面寬松的可能性非常小。

“一線城市整體市場基本面較好、人才導(dǎo)入能力較強(qiáng)，其政策調(diào)整預(yù)期相對較小，預(yù)計(jì)仍以微調(diào)為主，更多以疫情紓困或引進(jìn)人才等為突破口，修復(fù)市場信心。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為。