5月28日晚間，西安市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房公積金貸款政策有關(guān)事項的通知》（以下簡稱《通知》），其中對提高公積金貸款額度、降低公積金貸款首付比例等多項進行調(diào)整。另外，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局還在28日晚間發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整商品住房交易政策有關(guān)問題的通知》。

在強化住房金融支持方面，西安市各銀行業(yè)金融機構(gòu)及時優(yōu)化房地產(chǎn)金融服務(wù)，適當降低個人住房貸款首付比例和利率定價水平，具體由陜西省市場利率定價自律機制研究確定。

《通知》稱，在調(diào)整個人住放公積金貸款額度方面，單繳存職工貸款額度最高額度不超過65萬元，雙繳存職工貸款最高額度不超過85萬元。

另外，在個人住房公積金貸款首付比例方面，購買住房面積144平方米及以下的，首付比例不低于20%；購買住房面積144平方米以上的，首付比例不低于25%。

對于繳存職工第二次申請個人住房公積金貸款的，購買住房面積144平方米及以下的，首付比例不低于25%；購買住房面積144平方米以上的，首付比例不低于30%。

對于從市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購區(qū)域購買首套住房的，須在購房前落戶滿1年；非本市戶籍居民家庭在住房限購區(qū)域購買住房的，須持有本市《居住證》，且在購房之日前2年在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅。

為了促進二手房的流通，西安市規(guī)定在住房限購區(qū)域內(nèi)，已購買或新購買的商品住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年，或商品房買賣合同網(wǎng)簽備案滿3年且取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》的，可上市交易；已購買或新購買的二手住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年的，可上市交易。

在優(yōu)化各類人群購房政策方面，在陜院士或其所在單位購房用于保障在陜院士居住，以及經(jīng)市委人才辦確認的A、B、C類人才購買商品住房的，可予以優(yōu)先保障，具體按相關(guān)實施細則執(zhí)行。西安市消防救援隊伍人員購買住房的，參照現(xiàn)役軍人購房政策對待。二孩及以上家庭購買商品住房、28周歲及以上的未婚人士購買首套商品住房的，按照“剛需家庭”對待。需要注意的是，28周歲及以上未婚人士，還須滿足以下要求：無婚姻記錄、本市范圍內(nèi)名下無房且自購房之日起前48個月內(nèi)無住房轉(zhuǎn)讓記錄，且符合西安市住房限購政策。

根據(jù)《西安市人民政府辦公廳關(guān)于進一步規(guī)范商品住房交易秩序有關(guān)問題的通知》規(guī)定，在西安市限購區(qū)域內(nèi)，必須以家庭為單位，按照剛需家庭、普通家庭分類進行實名意向登記。公證機構(gòu)應以剛需家庭、普通家庭為先后順序,分類別組織搖號排序。

國家統(tǒng)計局此前發(fā)布的2022年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，4月份，西安新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲5.2%。二手房價格環(huán)比下跌0.1%，同比上漲1.8%。從新房面積區(qū)間分析來看：90平方米及以下面積產(chǎn)品環(huán)比漲幅為0，與3月相比保持不變，同比上漲5.7%；90—144平方米面積產(chǎn)品環(huán)比上漲0.3%，同比上漲5.3%；144平方米面積產(chǎn)品環(huán)比上漲0.1%,同比上漲4.7%。