上海市建筑科學研究院綠色建筑與低碳發展研究所副所長張穎日前接受澎湃新聞記者專訪時表示，建筑的“綠色”和“低碳”已成為城市發展的必然選擇。隨著中國城市的發展和人們認知的深入，綠色建筑成為中國開發商實現差異化競爭的重要抓手。

“自2014年開始貫徹實施綠色建筑三年行動計劃以來，上海已經實現了新建建筑全面執行綠色建筑標準，形成了有效推進建筑綠色化的發展體系和技術路線和良好的綠色建筑產業生態環境。”在張穎看來，上海無疑走在中國綠色建筑行業前列。

上海獲綠建標識建筑已超過3400萬平方米

作為國內綠色建筑與低碳發展研究領域的專業人士，張穎當前正與她的團隊進行以性能目標為導向的綠色建筑優化設計方法和技術體系等方面的探索；同時，根據當下市政交通領域大規模建設的需求，進行專項課題研究，向更為廣闊的城市建設和運營領域輸出綠色可持續的理念。

張穎強調，在能源供應總量約束之下，唯有走可持續綠色發展之路，才能用有限的能源供給，支撐經濟社會建設發展。

根據中國《綠色建筑評價標準》（GB/T 50378），綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內，最大限度地節約資源、保護環境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。而通常所說的“低碳”建筑則有包含減少自含碳及運行碳這兩個實現途徑，“兩者在本質上要達成的目標是一致的。”

張穎透露，在行業中，目前影響較大的綠色建筑標準體系有美國LEED、日本CASBEE、英國BREEAM、德國LNB、澳大利亞NABERS等。從國情出發，中國在2006年推出了首部頗具中國元素的《綠色建筑評價標準》，例如對接行業發展趨勢，獨立增設綠色施工部分，并鼓勵綠色建筑項目采用BIM（建筑信息模型）以及“海綿城市技術”等，這都是極具中國特色的體現；其后，又在2014年發布了修訂版本。今年5月，住建部發布的《建筑節能與綠色建筑發展“十三五”規劃》提出了全面推進綠色建筑發展的原則，可見綠色建筑在中國前景是非常明朗的。

張穎告訴澎湃新聞記者，上海在城市規劃、土地出讓、項目立項等階段明確項目綠色建筑星級要求，綠色建筑專項審圖制度也進入常態化。僅2016年一年，全市完成綠色建筑審圖規模就達到3524萬平方米。截至2016年底，上海累計獲得綠色建筑標識的建筑項目總數量398個，建筑面積3423.69萬平方米，規模和數量上都位居全國前列。

上海市的綠色建筑標識項目中，辦公樓、商場和商品住宅占比較高，星級分布呈現橄欖型，二星級占到68%左右，一星級與三星級各占16%左右。

張穎認為，大力推進綠色生態城區建設，規模化地推進綠色建筑向著量質齊升的方向發展，將成為上海綠色建筑下個階段的發展趨勢。

以人為本是綠色建筑的本源

張穎強調，要打造真正“綠色”的建筑，最重要的是把握兩個原則：因地制宜，以人為本。

“因地制宜是綠色建筑的精髓。”張穎表示，氣候條件、資源稟賦、經濟發展等各方面的差異，對中國綠色建筑的精細化設計提出了很多的命題，但也為設計提供了很多創作的空間。例如，原來福建的土樓、陜北窯洞、上海的石庫門老虎窗、北京四合院，都有著很多的生態元素在其中。

以人為本，則是綠色建筑之本源。按照張穎的解釋，建筑終究是為人所用的，若不能提供給使用者一個健康、舒適、高效的空間，那建筑就失去了其最基本的功能屬性。因此，“需要在節能和舒適之間保持一個平衡……我們定義的綠色建筑，始終是把人放在第一位的，是在滿足一定的舒適度的前提下，來實現建筑的節能、節水、節材。”

張穎認為，在推行綠色建筑的過程中，除了技術層面的問題，還需要有正確的心態，還需要管理者、開發商、設計師、咨詢師、施工單位和產品材料提供商的全產業鏈協同。同時，也不可忽視政府、企業與科研院校等各方的作用，“在產學研聯動的基礎上，形成一批具有代表性的示范工程，從點到面支撐全市的城市更新進程。”此外，張穎還建議積極吸引公眾參與和綠色建筑有關的行動。

“綠色行動”成為房企競爭的重要抓手

張穎認為，房地產行業處在轉型的時代，品牌房企紛紛在成本控制和差異化定位方面展開行動，其中，綠色、低碳以及健康已經成為地產商差異化競爭的重要抓手。

例如，萬科早在2008年就正式將綠色寫入了企業愿景，明確了綠色戰略方向，提出了萬科的“四大定位”；中國金茂在2011年就發布了企業綠色戰略白皮書，2015年初又啟動了名為“淬金行動”的成本費用精益控制計劃；瑞安地產也在2012年發布了可持續發展六大方針指標；恒大地產則根據自身產品線特點，瞄準綠色建筑的“新常態”，快速調整企業定位等。

張穎直言，打造綠色建筑，在短期內會在一定程度上增加企業的成本，但長期來看，隨著綠色融入企業的產品標準，和人們越來越關注綠色環保和健康，這些增量成本將轉為企業獲得物業的增值和銷售的溢價。

事實上綠色建筑并非如想象中的那樣代價高昂。來自住建部的統計數據顯示，2014年，中國綠標一星級至三星級的公共建筑增量成本分別是21元/平方米、102元/平方米和161元/平方米，住宅建筑相應星級的增量成本則為23元/平方米、66元/平方米和121元/平方米。若按照全國房屋單位面積造價均值來進行簡單測算，綠色建筑評價標識項目的成本增幅在0.8%-6.1%之間，考慮到經濟發達省份的綠色建筑的發展程度更高，實際的成本增幅應該略低于該測算值。

不僅如此，綠色建筑的增量成本自2011年以來還呈現出了持續下降的趨勢，2014年住宅建筑增量成本與其歷史峰值相比較已經下降31%-38%，而公共建筑增量成本的降幅區間更大，達到48%-64%。

值得一提的是，當前綠色建筑與城市更新的關系也日漸緊密。張穎表示，根據《上海市城鄉建設和管理“十三五”規劃）》、《上海市城市更新實施辦法》等文件的要求，既有片區和既有建筑的綠色更新改造將成為城市發展的重要內容，以往“大拆大建”外延式擴張的發展老路已難以適應城市更新與城市發展的要求，注重提升城市品質和活力的內涵式發展成為當務之急，而這些變化，也給加緊投身城市更新的國內開發商及房地產市場帶來了頗多機遇。