5月26日，廈門(mén)市完成2022年第二批集中土地出讓。在此次集中出讓的10幅涉宅地塊中，9幅地塊成交，1幅地塊流拍，共獲土地出讓金198.7億元。

從供應(yīng)地塊的分布來(lái)看，島內(nèi)有思明區(qū)1幅、湖里區(qū)2幅；島外有集美區(qū)1幅、海滄區(qū)2幅、翔安區(qū)3幅、同安區(qū)1幅，總計(jì)價(jià)建筑面積84萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)203.1億元。

從最終出讓結(jié)果看，位于同安區(qū)西湖片區(qū)的T2022P04地塊宣告流拍。成交的9幅地塊中，5幅底價(jià)成交，1幅觸頂搖號(hào)。

圖片來(lái)源：中指研究院

按照地塊出讓要求，本批次地塊中，2022P11、2022P09地塊采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、定配建、定品質(zhì)+搖號(hào)”方式拍賣出讓。當(dāng)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，將在拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)通過(guò)公證搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。成交土地出讓金即為競(jìng)價(jià)上限價(jià)格。

剩余8幅地塊采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、定品質(zhì)+搖號(hào)”方式拍賣出讓。當(dāng)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，將在拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)通過(guò)公證搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。成交土地出讓金即為競(jìng)價(jià)上限價(jià)格。

具體來(lái)看，本批次有1幅地塊觸頂搖號(hào)，該地塊為位于集美區(qū)集美新城板塊的2022JP10地塊，該地塊為商業(yè)、住宅用地，用地面積1.5萬(wàn)平方米，計(jì)價(jià)建筑面積4.26萬(wàn)平方米，地塊起拍價(jià)9億元。據(jù)悉，該地塊進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)共計(jì)10余家房企參與，最終由保利搖到，成交總價(jià)10.3億元，溢價(jià)率14.44%，樓面價(jià)24178元/平方米，成為該批次唯一觸頂搖號(hào)的地塊。

中指研究院指出，集美區(qū)集美新城板塊的2022JP10地塊因其體量較小同時(shí)又處于集美新城的規(guī)劃利好位置，未來(lái)的周邊交通及配套正在以肉眼可見(jiàn)的速度成型，再加之IOI棕櫚半島項(xiàng)目的成功案例為加持，以致本次多家房企參與競(jìng)拍，甚至不乏遠(yuǎn)至泉州的企業(yè)前來(lái)試水廈門(mén)。該地塊的觸頂出讓，恰恰反映出廈門(mén)樓市尚存在較大上升空間，非本土房企前來(lái)試水的意愿相對(duì)明顯，未來(lái)的需求正在由島內(nèi)逐漸外溢至島外。

10幅出讓地塊中，起拍價(jià)格最高的地塊為海滄區(qū)H2022P04地塊，該地塊為商住用地，起拍價(jià)54.2億元，起始樓面價(jià)28000元/平方米，競(jìng)價(jià)上限價(jià)格為62.3億元。最終，該地塊由廈門(mén)軌交底價(jià)競(jìng)得。

海滄區(qū)推出的另一幅地塊為純住宅地塊——2022HP02地塊，該地塊位于海滄區(qū)05-06馬鑾灣片區(qū)環(huán)灣西路與后柯東路交叉口西南側(cè)，地塊起拍價(jià)9.6億元，最終由建發(fā)底價(jià)成交。

10幅地塊中，起拍總價(jià)次之的是位于思明區(qū)的2022P12地塊。地塊信息顯示，2022P12地塊起拍價(jià)41.1億元，最終該地塊由建發(fā)以41.3億元競(jìng)得，溢價(jià)率0.49%。

湖里區(qū)推出的兩幅地塊均在溢價(jià)4.2%-4.3%、樓面價(jià)42000元/平方米完成出讓。其中，2022P09地塊位于湖里區(qū)06-10湖邊水庫(kù)片區(qū)金盛路與金湫路交叉口西北側(cè)，地塊起拍價(jià)23.1億元，起始樓面價(jià)40400元/平方米，最終，該地塊由華潤(rùn)以24.1億元的價(jià)格競(jìng)得，溢價(jià)4.33%。

湖里區(qū)推出的另一幅地塊為2022P11，該地塊位于湖里區(qū)06-10湖邊水庫(kù)片區(qū)金湫路與虎仔山西路交叉口西南側(cè)，地塊起拍價(jià)7.1億元，起始樓面價(jià)40400元/平方米，最終，該地塊由聯(lián)發(fā)以7.4億元競(jìng)得，溢價(jià)4.23%。

位于同安區(qū)西湖片區(qū)的T2022P04地塊宣告流拍，該地塊用途為商住用地，土地面積約2.07公頃，計(jì)價(jià)建筑面積5.99萬(wàn)平方米，地塊起拍價(jià)7.2億元。

另外，位于翔安區(qū)的3幅地塊均以底價(jià)成交。中指研究院指出，雖然本次土拍有集美新城地塊作為亮點(diǎn)，但不得不提的是，其他非島內(nèi)地塊依舊以底價(jià)成交。

值得一提的是，在此次土拍前，廈門(mén)剛出臺(tái)樓市新政。按照新政，廈門(mén)戶籍的二孩及以上家庭可在全市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)第三套住房(面積180平方米以下），但二孩中有一人需要為未成年人；非廈門(mén)市購(gòu)房者或家庭持有半年以上勞動(dòng)合同、工作證明、醫(yī)社保證明，即可在島外購(gòu)買(mǎi)一套住房。

此外，為吸引人才來(lái)廈就業(yè)創(chuàng)業(yè)，支持新就業(yè)大學(xué)生的住房需求，在廈門(mén)穩(wěn)定就業(yè)半年以上的全日制本科以上畢業(yè)生可在島內(nèi)購(gòu)買(mǎi)1套自住商品房。