十多年前，仲量聯行前瞻性地創立了“城市研究中心”，研究城市的未來發展，以及城鎮化和科技對城市形態、投資價值和企業定位選擇的影響。仲量聯行全球研究部總監、國際董事Rosemary Feenan正是這個屢獲業界大獎團隊的領頭人。

如今，Feenan正與團隊專注“城市創新”，思考和研判城市化的不斷演變及在這一過程中所形成的商業規律，思考人的趨向對城市區域地標的影響。Feenan認為，在強調打造創新型城市的當下，在多中心分布的亞洲城市，由于城市地貌的改變，各個區域正以前所未見的方式連接起來，形成城市一體規劃的趨勢，帶來了城市發展整體效率的顯著提升。

“不能為了創新而創新，創新還要盈利”

在近日舉辦的主題為“具有全球影響力的科技創新中心：格局與使命”的浦江創新論壇上，作為世界經濟論壇未來城市委員會委員以及“城市土地學會”英國城市中心理事的Feenan發表了對于未來城市、創新型城市以及房地產資產管理者之間關系的看法，并接受了澎湃新聞記者的獨家專訪。

“建設創新城市既是建設創新國家的重要載體和核心依托，也是建設創新型國家的突破口和切入點。”Feenan開門見山，“‘創新’已經成為城市建設成功的關鍵驅動因素?！彼毖?，那些世界領先的城市同時也是科技進步與創新的中心，城市創新的終極目標是提高全體市民的幸福指數，人才、資金和政策扶持是支撐持續創新的三大支柱。

在中國，打造創新型城市的舉措已非新鮮事。在Feenan看來，中國城市創新的一大突出表現在于：在移動支付等領域所取得世人矚目的成績，將對全球經濟可持續發展發揮非常重大的作用。

“任何創新都應該達到這些基本標準，那就是便捷性、易用性和可行性。”Feenan以“共享單車”為例：“共享單車對中國來說，是一件很酷的城市創新舉措……主要優點是便捷。無需還車、無需支付現金，非常便于使用?！?/p>

在建設創新型城市的過程中，政府、企業和科研院校的影響力不容小覷。Feenan稱，對任何城市而言，政府、學院和私企的協同合作都將成為最大的優勢。以美國城市波士頓為例，權威機構、麻省理工和其他教育機構以及各大企業正共同努力對學院的創新提供支持，并推動它們的商業化。很重要的是，這有助于將產品創新引入市場，從而讓每個人都能從優秀產品的反饋周期中獲益。這些產品往往能迅速進入市場，并通過技術改進得到更新換代。同時，也有助于融資和新技術的開發，從而吸引更多創意不斷的熱情年輕人。

“別忘了，盡管創新往往會讓我們聯想到智能技術，但城市的不斷創新需要城市中的居民來維持?！盕eenan強調，若沒有公眾參與，即使是最具創新意義的城市也難免缺乏動力：“微信這類app的廣泛應用有著很大的優勢，使得民眾參與的方式越來越常見。它們有助于城市問題的即時上報，方便城市管理者也能夠及時快速地掌握城市狀況，形成更為高效的資源整合?！?/p>

Feenan坦言，盡管當前中國創新型城市的建設已經取得了不小的成果，但還存在一些短板。例如，技術和人才仍有一定的欠缺，同時，也需要進一步加強對教育體系的變革，以推動更多的創新。目前，中國深圳吸引技術性人才的“孔雀計劃”已經取得了不錯的成效，是一個明智的策略。

值得注意的是，Feenan認為，最為關鍵一點是，“有時候我們只是為了創新而創新，但創新還必須做到盈利。”城市創新需要與市場緊密聯系，考慮經濟上的可承擔性，才能提高成功幾率?！白屆孔鞘卸汲蔀閯撔轮行牡囊笥悬c過分，但讓整座城市從創新中受益倒是有可能的。任何城市在創新進程中都需要持續性的創新政策支持；而任何城市也必須保持商界創業精神，做好打持久戰的準備。”

“存量時代，城市更新迎來大量機遇”

Feenan強調，保障創新型城市持續、穩健地發展，要讓實施能力和創新機遇相匹配，不應該過度規劃，要根據每個城市的能力做到“按需實施”。

以上海為例，作為一線中心城市，上海無疑是中國打造創新型城市的排頭兵。Feenan樂觀認為，從目前的城市發展情況來看，“上海絕對有潛力躋身我們所說的全球頂級創新城市”。

當前，中國房地產已進入存量時代，上海也不例外。城市更新作為國內城市化進程新的增長點，已成為持續有影響力的命題。Feenan強調，“城市更新”與“創新型城市”之間存在著密切的關系。“中國早期的城市開發速度特別快，這在當時是合情合理的，但在某些方面也遺留下了很多問題。隨著打造創新型城市動作的推進，城市更新也將迎來大量的機遇?！?/p>

“城市更新的最大機遇在于，人們可以盡可能快速地看到創新建筑的成效?！彼忉屨f：“例如，創新建筑將更可能取代那些多余的或低效的舊建筑。所以城市化需要密集性的實行，需要實實在在的智能建筑，尤其是需要彼此連接的創新中心。同時，由于城市的再開發需要新的交通設施作為保障，這又為我們創造了相關的機遇?！辈贿^， Feenan仍然強調，在上海這樣的城市，對于老舊建筑的更新，一定需要“新舊結合”，避免一刀切。

Feenan表示，正如對城市更新工作的推進，打造創新型城市的潮流也會給房地產市場帶來顯著的機遇。

仲量聯行在上海的新辦公室

“房地產市場是城市創新策略實施的核心?！盕eenan解釋說，這不僅是因為創新者和產品開發需要房屋或場地支持，還因為創新也需要來自建筑設施的啟發。新時代的數字化開發，幫助房地產實現了從靜態到動態的蛻變，做到了高效的能源使用，做到了與所有建筑及其數據的靈活、實時互動，也讓房地產本身成為了一種更為高效的容器，并為創新工作提供了良好的發酵環境。比如，仲量聯行在上海的新辦公室，就是其“布朗運動式的創意分享”（多元化的、隨機的思想碰撞，卻迸發出了無數創意的火花）理念的最好證明。