距離査濟民從外資手中搶下香港最大一幅私人土地已經整整40年，而距他從戰火連天中將100臺織布機運往大后方已經80余年。“守土”、“濟民”，是這位海寧查氏后裔貫穿一生的主題。

值香港興業國際集團成立40周年之際，澎湃新聞對話香港興業國際集團有限公司助理總經理、興業太古匯租賃與管理副總經理杜一莉女士，循跡興業國際的家國情懷，看這家企業如何將“尊人”、“重土”寫入一塊塊土地。

“四十年來家國”

“此刻，他們穿越百年風塵，身著青衫，面無表情，正砸響門環。”

在《跌蕩一百年》中，吳曉波撥開歷史濃霧，試圖去拼湊百年來中國企業家的身影。

香港興業國際的故事，正是要從上世紀三十年代那個混沌亂世開始。當虞洽卿聯手杜月笙在長江上以“沉船”阻隔日軍時，當棉花大王穆藕初發明“七七棉紡機”時，查濟民，香港興業國際第一代領導者，正冒著日軍轟炸押運100臺織布機退往大后方，歷經千辛萬苦抵達重慶，在戰火連天的艱難歲月繼續生產。

舉家遷往香港后，査濟民依然心系“桑麻”，將紡織業務拓展至整個非洲，織出一張跨國企業的宏偉版圖。若不是香港商人王永祥開發大嶼山陷入財政危機，終其一生，這個在紡織業叱咤風云的實業巨子可能都不會涉足地產界。

位于大嶼山的愉景灣面積達650公頃，因為開發耗資巨大，當時的土地持有者王永祥把開發主體——“香港興業有限公司”大部分股份抵押給莫斯科納羅尼銀行（Moscow Narodny Bank），到1977年，3000多萬元的貸款到期，王永祥無力償付，銀行隨時可沒收愉景灣地皮。

手指地圖，杜一莉向澎湃新聞記者解釋，“愉景灣面積相當于香港本島的8%，位于香港要沖，是粵港澳三地的交匯點，港珠澳大橋就是建在這個位置。”

為了避免香港最大一幅私人土地落入外資手中，身在海外的查濟民火速飛回香港，如同百年來一次次在危難之際挺身而出的前輩，他以一個商人的英勇履行“守土”責任。

天與海的大地之歌

從香港中環搭乘專線渡輪，不過20幾分鐘，便駛入一帶水清沙白的海灣。

27洞的高爾夫球場、262個泊位的游艇會、400米長的人造沙灘與兩大豪華住客會所、兩個購物商場、多家國際學校起伏在碧海藍天的交界，40年斗轉星移，愉景灣出落成一個體系完善的“世外”小城。

從1979年3月啟動前期平整地基和建造第一期住宅，迄今，愉景灣已經推出了18期作品。項目被公認為亞洲極具前瞻性的模范綜合住宅發展項目。杜一莉介紹，“無論是在空中俯瞰還是置身其中，你甚至分不清哪里是第一期，哪里是近期筑造。”

因為讓人驚嘆的前瞻性，愉景灣創造了香港甚至世界地產界的若干個先例：香港首個人造沙灘大白灣長灘，以高爾夫球車替代私家車的首個亞洲環保城，甚至如今被一眾開發商效仿的住客會所也是由愉景灣首創。

“愚公移山”這個成語被杜一莉反復提及，當初，在無水無電的荒蕪山野，愉景灣和外界連通的唯一交通工具就是船舶，第一批建筑器材從海路運來時，連碼頭都沒有。

1982年，大白灣碼頭隨第一期住宅項目落成完工，時至今日，往返中環三號碼頭的愉景灣專線24小時不間斷運行，繁忙時間20分鐘一班，船程25分鐘。愉景灣區內的巴士班次，配合船期循環行駛，區內任何地點均可方便快捷來往碼頭，車程均不超過10分鐘。

地產開發商同時興建和運營交通、教育等一條龍服務，在上世紀八十年代幾乎是出離想象的。“愉景灣就是最早的特色小鎮。”杜一莉介紹，如今的愉景灣不僅擁有直升機停機坪、貨運碼頭及船廠等后勤設施，更于1997年修建了全港唯一私營行車隧道愉景灣隧道，僅花30分鐘車程即可抵達香港國際機場，與世界180個航點網絡接軌。未來，愉景灣亦會接駁港珠澳大橋公路系統，45分鐘直達珠海，成為連通八方的重要交通樞紐。

寫在課本上的家族

査濟民出自海寧查氏，這是一個寫在課本上的家族。

“眼看祖先們的血汗化成了輕煙，鐵鳥擊碎了故去英雄們的笑臉！眼看四千年的光輝一旦塌沉，鐵蹄更翻起了敵人的兇焰！”

穆旦，原名查良錚，1935年，他在日軍炮火中寫下《哀國難》時，比他虛長幾歲卻高了幾個輩分的査濟民正在烽火連天中護送棉紡機，他的族弟，筆名金庸的查良鏞在輾轉求學。

查氏家族可追溯遠至西周時代，原為姬姓，周惠王時封地后改以查氏為姓。海寧查氏宗祠有康熙皇帝曾親筆題封：“唐宋以來巨族，江南有數人家”，僅在中學課本里，便入選了查慎行、金庸等幾代查氏族人的文章。

“上世紀末，香港興業國際在內地開始有小規模的投資項目，同時謹慎而積極在中華大地上尋找更大的機遇。”杜一莉介紹，最終，集團將目光投向査濟民曾擔任紡織業接收大員的上海，鎖定在靜安區核心商圈“大中里”地塊。2002年，香港興業國際在第二代成員查懋成的帶領下，正式成為大中里的開發商，拿下了這個南京西路上的地塊。

2009年，位于地塊內近百年歷史的民立中學老校舍保護性平移57米，作為葉培大、陳丹青的母校，這幢巴洛克風格歷史保護建筑的全新身份為“査公館”，向公眾展示這一家族，將守土濟民，寫在燈火繁華的城市之心。

崛起在大中里地塊的上海興業太古匯項目，由香港興業國際與太古地產按照50:50比例持有，“非常感謝合作伙伴能夠和我們達成共識，將這個保護建筑冠以香港興業國際已故主席的姓氏，以之紀念査濟民先生。”

杜一莉表示，這也是香港興業國際“尊人重土”的側面反映，“投之以木瓜，報之以瓊琚”，因為尊重客戶，客戶也以尊重相酬。

最深情的上海表白

1945年，在重慶堅持抗戰十年的查濟民回到上海經營紗布業，被上海工商界人士推薦為上海紗布染織業的“接管大員”，繼續發展民族工業。

彼時的大中里，正是上海城的繁華核心。作為曾經的英租界，這里的建筑帶有深深的英式烙印，圓頂角樓、人字坡形屋頂、大進深、聯排別墅式的布局，從空中俯視，分弄與主弄的排列像是一個橫過來的“豐”字。

2017年5月，歷經漫漫15年筑造，在這爿“上海老百姓幾乎都來過”的地塊上，總樓面面積超過32萬平方米的興業太古匯落成開業，成為南京路商圈的最新符號。

南京路被程乃珊稱作“紅塵滾滾的欲望大道”，沿著這條誕生了中國第一間專賣店的城市脈絡，購物中心慣常以“金三角”、“旗艦店”來標榜國際范兒，而興業太古匯卻將商場主題定為“愛混敢嗲”（Dare for More）——本土到幾乎要置身上海才能領會的詞。

不是不感動的，此前，那么多國際大牌來到上海，競相向這座城市表達高大上的基因，卻沒人注意城市原本的性格和取向；試圖用國際潮流將之裹挾、席卷，卻忽視了她的風情。

“尊人重土”，不僅僅被寫在興業集團官網，而是帶著對一座座城市的深情寫入一個個項目，花費巨資保護地塊中年逾百歲的上海市花廣玉蘭古樹，耗時8個月平移一座歷史古建筑，獲得LEED鉑金級預認證的綠色環保辦公樓。

杜一莉介紹，為了確保效果，興業在青浦找了一間倉庫，商場的樓梯、外立面甚至衛生間都在倉庫做了1:1的樣板，各方審核通過后才確定實施。

“整個項目體現了我們價值觀體系的‘止于至善’。不到完美，我們就不會停下來。”