在城市更新的進程中，工業用地的轉型開發占據了重要的一席之地。如何在更新空間的同時使其煥發新的功能，成為工業用地探索轉型的關鍵。對于華鑫置業而言，歷時6年的實踐為上海提供了不少兼顧空間改造與功能激活的城市更新典例，也讓其自身得以不斷發展，從品質空間的締造者成長為智慧產業空間整體解方案的提供商與運營商。

近日，華鑫置業迎來品牌升級，在此之際，華鑫置業總經理曹宇接受了澎湃新聞專訪，分享了對城市更新、智慧產業的理解以及公司的未來規劃。在他看來，華鑫置業就像產業地產領域的“事務所”，規模不算大，但是個性鮮明、專業度高，能夠持續健康地發展下去。

兼顧空間與產業，示范城市更新

隨著城市的快速發展，土地資源到達瓶頸，上海的建設用地接近“天花板”，存量用地的盤活發展已成為城市更新的必然趨勢。曹宇認為，在這一輪城市更新中，大量工業用地面臨轉型開發，其轉型將影響未來上海的城市品質，另一方面，相比大拆大建的更新，上海需要更多的微更新和有機更新，在保留城市肌理與歷史文脈的同時，將被動空間的功能激活。

事實上，在上海城市更新的進程中，華鑫置業一直處在領先位置。公司早在6年前就開始了對工業用地的轉型探索，通過對儀電集團存量工業用地的二次開發，不僅實現功能提升和產業轉型，還為周邊居民創造積極的公共空間，提升區域或城市的整體品質。

為了更好地利用工業用地實現城市更新，華鑫置業在起步階段就提出了“花園都市辦公”的理念，強調建筑與自然、景觀與人的融合，實現“建筑可閱讀、園區可漫步、社區有溫度”。以漕河涇區域的華鑫中心為例，利用空間設計，將自然、辦公、社區相融合，為周邊居民提供了可以休閑漫步的“后花園”。“通過對工業用地的轉型開發，華鑫置業希望實現企業、社區與政府的共贏，為城市做加法，為上海的城市更新提供好的案例。”曹宇告訴記者。

相比其他產業用地的二次開發，華鑫置業對建筑空間品質的要求很高，這一點也成為了華鑫產業園區的一大特色。“我們一般邀請國際一流大師或是國內新銳設計師來打造空間，每個園區的建筑立面都有特點、有創新。在空間品質上，我們強調建筑與自然的融合，每個區域有大量的露臺、屋頂花園、綠化帶、景觀帶，以及越層的空中花園。我們提供的不僅是辦公工位，還有室外的公共空間。”曹宇表示，華鑫置業的建筑空間既能提高園區品質，又能影響公共生活。

“智慧”建園，所創不止所建

在曹宇看來，城市更新絕不止于空間的改造與創新，而要將功能真正地導入空間內，實現產業的升級。“在品質空間的基礎上，華鑫置業致力于打造智慧空間，秉承‘匠心情懷，創想共贏’的理念，力圖打造產業鏈和生態圈，讓人與人、企業與企業之間實現更好的交流。”

不同于一般的產業園區，華鑫置業希望打造智慧社區。曹宇告訴記者，華鑫智慧社區具有兩個概念，“一個是智慧園區，一個是智慧產業生態圈。”在智慧園區，華鑫置業從園區管理、企業員工服務、產業聯動三個方面考慮，提供智慧管理、智慧服務和智慧產業三大解決方案，打造上海智慧園區建設示范園區。

在為園區企業提供服務的基礎上，華鑫置業注重企業之間的關聯度，依托儀電集團的智慧產業背景，通過打造“華鑫慧享城”，布局智慧產業生態鏈，形成智慧產業的集聚地。“一方面，目前儀電集團旗下的產業已經集聚到華鑫慧享城，形成良好的產業背景，另一方面，華鑫置業匯集了微軟、谷歌在內的世界一流雙創資源，以及游族網絡、摩拜等新型產業，并引進島津、清華同方、一條等行業一流企業。”曹宇表示，華鑫置業擁有清晰的產業定位，從而讓產業生態圈得以形成。

厚積而薄發，從“存量”走向“增量”

從品質空間、智慧空間、智慧產業平臺，到如今的智慧產業空間整體解決方案，曹宇認為，華鑫置業在產業升級與城市更新的每一個階段都有自己的邏輯性。品質空間的打造讓華鑫置業對于智慧園區的空間設計有了一定的了解與經驗，智慧空間與智慧產業平臺則為華鑫置業積累了豐富的產業資源與運營方式。6年的積累讓華鑫置業擁有了城市更新的實踐體會與對產業社區智慧運營的認識，并深受社會和行業認可。正是基于這一切，華鑫置業才有能力為政府區域開發提供整體方案。

曹宇告訴記者，從某種角度而言，華鑫置業的智慧產業空間整體解決方案是一種咨詢服務，既要對整體規劃布局有充分認識，又要有產業背景。“現在既有產業、又有整合能力的產業地產公司很少。華鑫之所以具備這些，首先得益于儀電集團的產業背景，以及發展過程中積聚的各種產業資源，其次，華鑫一直在做存量工業用地的開發，涉及大量前期的規劃和產業布局，在這一過程中，我們形成了專業的混合型團隊，能夠從規劃、產業、平臺、開發業態、打造城市天際線各方面提供完整的方案。”

憑借專業的整合能力與豐富的產業資源，華鑫置業的“智慧”不再局限于儀電集團旗下的存量工業用地的開發，而是走向市場，通過整體方案來實現“增量”發展。以浦東三林智慧半島為例，華鑫置業憑借自己的經驗和資源，完成了包含規劃梳理、功能定位、產業規劃、城市設計以及開發導則的整體解決方案。

華鑫置業一直在穩扎穩打中向前發展，曹宇表示，公司未來將采取“雙輪驅動”，一邊開發儀電旗下存量資產，一邊利用整體解決方案服務獲取市場資源。隨著整體方案的形成，華鑫置業收到了全國各地區域開發項目的邀請，不過，在曹宇看來，華鑫置業不會一味追求規模，而是做“專而強”的產業地產公司，以品質為先，實現健康持續的發展。“相比‘設計大院’，我們更希望成為產業地產界的‘事務所’，擁有鮮明的個性和很高的專業度。未來，我們希望華鑫置業的產品成為世界一流建筑大師的匯聚地、世界一流智慧產業的集聚地，以及世界一流雙創產業資源的整合地。”