5月10日，江蘇省蘇州市今年首批集中供地的15宗住宅地塊均已成交，合計(jì)成交額233.77億元，總出讓面積82.69萬平方米，建筑面積189.28萬平方米，總起始價(jià)226.98億元。

制圖：澎湃新聞?dòng)浾?nbsp;龐靜濤

成交信息顯示，15宗成交的地塊中，11宗地塊底價(jià)成交，2宗觸及最高限價(jià)（中止價(jià)）進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)階段。競得人中，除深圳市天健地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、大悅城（000031.SZ）和招商蛇口外（001979.SZ），其余均為蘇州本地的國企或集體企業(yè)。澎湃新聞注意到，參與本次土地競買的還包括萬科（000002.SZ）、保利發(fā)展（600048.SH）等房企。

出讓文件顯示，蘇州市國有建設(shè)用地2022年度住宅用地第二批次集中出讓擬于5月發(fā)布。

蘇州本批地塊延續(xù)此前的競價(jià)方式。出讓文件顯示，本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價(jià)高者得原則確定競得人，地塊均設(shè)置起始價(jià)、中止價(jià)和一次性報(bào)價(jià)。

進(jìn)入限時(shí)競價(jià)階段后，當(dāng)競價(jià)未超過中止價(jià)時(shí)，按照價(jià)高者得的原則確定競得人；當(dāng)競價(jià)超過中止價(jià)時(shí)，轉(zhuǎn)為一次報(bào)價(jià)方式確定競得人。所有取得相應(yīng)地塊網(wǎng)上競價(jià)資格的競買人均可參加該地塊一次報(bào)價(jià)。

競買人報(bào)價(jià)在出讓人公布的一次報(bào)價(jià)總額有效區(qū)間范圍內(nèi)，進(jìn)行一次報(bào)價(jià)。以一次報(bào)價(jià)中最接近所有一次報(bào)價(jià)平均價(jià)的原則確定競得人，以其所報(bào)價(jià)格確定為地塊競得價(jià)格。

兩地塊達(dá)到最高限價(jià)

本批次地塊僅兩宗地塊進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)階段。

一宗是編號(hào)為蘇地2022-WG-9號(hào)的高新區(qū)獅山街道吳前港綠化地南、渠田河綠化地西地塊。最終大悅城控制的卓遠(yuǎn)地產(chǎn)（成都）有限公司以10.52億元的總價(jià)競得。該地塊規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地，出讓面積20772.7平方米，建筑面積37390.9平方米，容積率為1.8。

另一宗為編號(hào)為蘇園土掛（2022）02的旺墩路南、津梁街西地塊，招商蛇口控制的招商局地產(chǎn)（蘇州）有限公司（以下簡稱“招商局地產(chǎn)”）以36.16億元的總價(jià)競得該地塊。該地塊出讓面積58233.95平方米，容積率為為2，規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地。

該地塊經(jīng)過49輪報(bào)價(jià)達(dá)到中止價(jià)，一次性報(bào)價(jià)階段，7家房企參與報(bào)價(jià)。招商局地產(chǎn)之外，還包括大悅城擁有的重慶澤悅實(shí)業(yè)有限公司、淮安市投資控股集團(tuán)有限公司擁有的江蘇水利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、萬科控制的昆山萬莊置業(yè)有限公司、蘇州工業(yè)園區(qū)建屋發(fā)展集團(tuán)有限公司、南京安居保障房建設(shè)發(fā)展有限公司、保利發(fā)展擁有的上海保利建錦房地產(chǎn)有限公司。

高鐵新城地塊：文體設(shè)施需引入網(wǎng)球賽事運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)負(fù)責(zé)

蘇州工業(yè)園區(qū)管委會(huì)間接全資控制的蘇州萬潤城市發(fā)展有限公司以23.8億元的底價(jià)競得編號(hào)為蘇地2022-WG-13號(hào)的相城區(qū)高鐵新城相城大道東、陶村街南的地塊。

該地塊規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅、商服用地，出讓面積69087平方米，建筑面積173930平方米。起始總價(jià)23.7974億元，中止價(jià)26.8895億元。

投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議要求，競買人須在競得之日起60日內(nèi)引入具備上海勞力士大師賽、中國網(wǎng)球公開賽、深圳WTA年終總決賽、武漢網(wǎng)球公開賽、珠海WTA超級(jí)精英賽等五項(xiàng)賽事中至少1項(xiàng)國內(nèi)網(wǎng)球賽事運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目文體設(shè)施的運(yùn)營管理。

該地塊的A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)須同步開工建設(shè)，在B區(qū)文體設(shè)施出正負(fù)零后，方可辦理A區(qū)、C區(qū)商品住宅預(yù)售。在B區(qū)所有建筑主體結(jié)構(gòu)封頂前，A區(qū)、C區(qū)商品住宅預(yù)售計(jì)容建筑面積總和的比例不得超過住宅總計(jì)容建筑面積的80%。

高新區(qū)滸墅關(guān)經(jīng)開區(qū)地塊：裝修標(biāo)準(zhǔn)不得低于1500元/平方米

另一宗有投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議的地塊為編號(hào)為蘇地2022-WG-11號(hào)的高新區(qū)滸墅關(guān)經(jīng)開區(qū)（鎮(zhèn)）南津橋路綠化用地北、桑園路西地塊。

蘇州新高城市發(fā)展有限公司以1.86億元的底價(jià)競得。競得人是蘇州高新區(qū)管委會(huì)直屬的國有獨(dú)資企業(yè)蘇州蘇高新集團(tuán)有限公司旗下公司。

出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地、旅館用地，出讓面積12511.7平方米，建筑面積18767.6平方米，起報(bào)總價(jià)18624萬元，網(wǎng)上競價(jià)中止價(jià)20818.84萬元。

該地塊的投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議顯示，該地塊應(yīng)全部建設(shè)全裝修成品住宅，裝修標(biāo)準(zhǔn)不得低于1500元/平方米，開發(fā)商在銷售價(jià)格備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供房屋裝修配置和裝修成本等相關(guān)證明材料報(bào)高新區(qū)價(jià)格主管部門備案。

出讓文件要求，A區(qū)可設(shè)置住宅總戶數(shù)不超過120戶，住宅戶型面積不小于120平方米。B區(qū)須設(shè)置計(jì)容建筑面積不大于4500平方米且不小于4000平方米的酒店，不可分割銷售且不可分割轉(zhuǎn)讓。

出讓人對(duì)該地塊的預(yù)售進(jìn)行了限制。A區(qū)、B區(qū)須統(tǒng)一規(guī)劃、同步開工、整體開發(fā)，不得分期。A區(qū)住宅部分預(yù)售（銷售）需與B區(qū)商業(yè)部分建設(shè)進(jìn)度相掛鉤，住宅的允許預(yù)售（銷售）面積按B區(qū)商業(yè)部分建設(shè)進(jìn)度分批發(fā)放。

當(dāng)B區(qū)獲得施工許可證后，A區(qū)預(yù)售（銷售）計(jì)容建筑面積比例不得超過住宅總計(jì)容建筑面積的80%；當(dāng)B區(qū)取得竣工驗(yàn)收備案表后，允許辦理剩余商品住宅預(yù)售（銷售）。上述項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度須經(jīng)丙方或其指定單位核準(zhǔn)確認(rèn)后，方可申領(lǐng)。