中新經(jīng)緯客戶端9月19日電，近半年來，在全國大范圍樓市調(diào)控的背景下，一二線城市房價正在全面下調(diào)，而與之相反，三四線城市房價卻有上漲趨勢。據(jù)不完全統(tǒng)計，從8月份至今，全國已有超15個三四線城市發(fā)布樓市調(diào)控政策。業(yè)內(nèi)人士指出，隨著樓市分化加劇，三四線城市或?qū)⒂瓉硇乱惠喺{(diào)控。

超15個三四線城市加碼調(diào)控

中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)注意到，目前，包括臨沂、揭陽、泰安、銅陵、安慶、泰州等多個三四線城市發(fā)布樓市調(diào)控新政。其中，泰州繼“泰5條”后，泰州市樓市再出16條新政規(guī)范房地產(chǎn)市場。

同時，臨沂市房地產(chǎn)的調(diào)控也全面升級，住宅用地出讓溢價率達(dá)到150%(含)以上的項目、竣工驗收后方可辦理商品房預(yù)售許可，年度漲幅不得高于上一年度本地城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅。

中原地產(chǎn)研究中心向中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月份至今，全國超15個三四線城市發(fā)布了樓市調(diào)控政策。而與以往不同，這些出臺樓市調(diào)控政策的城市均為非一線周邊的熱點城市。

去庫存后房價上漲超出預(yù)期

“三四線城市庫存減少后，房價上升的趨勢就愈發(fā)明顯。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)表示，目前，三四線城市去庫存任務(wù)基本完成，在后續(xù)庫存明顯減少的情況下，三四線城市房價的上漲已經(jīng)超出預(yù)期。

可以看到，根據(jù)國家統(tǒng)計局近期的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，同比漲幅最明顯的城市均為三四線城市，包括湖州、溫州、徐州、贛州、衢州市、滄州市、漳州市、嘉興等城市。為何這些城市房價有所上漲？易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)說，很多三四線城市的人口規(guī)模都比較大，在所在省份屬于經(jīng)濟(jì)實力排名前五的城市。一些有投資需求的炒房客，很容易被這些信息誤導(dǎo)盲目進(jìn)入樓市。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，8月份以來，三四線城市調(diào)控政策頻發(fā)加碼。一方面，政策能夠抑制炒房者盲目入市；另一方面，資金不會盲目進(jìn)入樓市，對于培養(yǎng)三四線城市的發(fā)展有積極的作用。

三四線城市或?qū)⒂瓉硇乱惠喺{(diào)控

自今年3月份，全國樓市進(jìn)行一輪密集調(diào)控后，一二線城市的房價已明顯有所下降。根據(jù)國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，全國15分熱點城市的房價已全面下調(diào)。“受一二線城市的調(diào)控政策影響，三四線城市為避免房價出現(xiàn)過快上漲，預(yù)計還會迎來新一輪調(diào)控。”張大偉分析說。

亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅向中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)表示，今年在經(jīng)歷了半年多的房地產(chǎn)調(diào)控后，全國各大中城市的房價總體已進(jìn)入穩(wěn)定通道。除去北上廣深一線城市之外，對三四線城市的調(diào)控政策正在進(jìn)一步收緊。尤其是在土地供應(yīng)市場上，對于租賃住房的開發(fā)與引導(dǎo)在三線熱點城市也逐步試點。“從近期的政策走向可以看出，這一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控仍在走收緊的路上。”

（原題《全國樓市分化加劇 三四線城市或?qū)⒂乱惠喺{(diào)控》）