世邦魏理仕（CBRE）大中華區跨國企業服務部營銷執行董事唐禮勛認為，對于尋求深度踐行職場健康理念的企業而言，獲得WELL建筑標準（WELL）認證將有助于從工作場所的性能、運營和設計角度，全面改善整體辦公環境，促進辦公人員的健康水平與滿意度的大幅提升。而WELL標準在中國的推廣，還需要很久的成熟過程。長遠來看，開發商根據WELL標準對項目進行的投入是“合理的、很值得的”。

中國WELL申請項目集中京滬

“中國乃至世界，曾經非常注重辦公樓的硬件條件，但現在則更為重視‘體驗感’。越來越多的企業意識到，好的辦公環境會吸引更優質的人才，也會提升員工的工作效率。”

世邦魏理仕（CBRE）大中華區跨國企業服務部營銷執行董事唐禮勛近日向澎湃新聞記者表示，隨著80后、90后員工成為職場主力和人們健康理念意識的提高等，職場健康理念日漸成為影響企業不動產決策、驅動企業打造健康、高效工作場所的重要因素。而其所提供的《2017年亞太區租戶普查報告》顯示，近1/3的受訪企業已經實施職場健康項目，另有30%表示將引入職場健康計劃。

在唐禮勛看來，除了引入職場健康項目，對于尋求深度踐行職場健康理念的企業而言，獲得WELL建筑標準（WELL）認證將有助于從工作場所的性能、運營和設計角度，全面改善整體辦公環境，促進辦公人員的健康水平與滿意度的大幅提升。

由國際WELL建筑研究所(IWBI)在2014年正式推出的WELL建筑標準（WELL），取材于一整套顯示了室內環境對人體健康與福祉影響的科學研究，通過空氣、水、營養、照明、身體健康、舒適度和精神健康七大主要類別的100多項指標，衡量、考證和監測建成環境對人體健康與福祉的影響。針對新建和翻修、租戶裝修、核心框架等不同類別，WELL可分別進行認證,并根據達標程度對項目授予銀級、金級和鉑金級認證級別。今年以來，WELL標準認證已經成為CBRE所提供的主要顧問服務之一。

唐禮勛透露，WELL建筑標準目前在中國追求新標準、新科技應用的開發領域已激發起強烈的興趣。開發商已經認識到，在項目中融入按樓宇實際功能評分、經國際公允的第三方認證的WELL標準，加入對人體健康有益的科目，對項目的增值有長足影響。

其向澎湃新聞記者所提供的數據顯示：截至目前，全球已有約500個項目進行了認證申請，其中亞太區內161個（截至2017年9月）；中國的項目申請數量位居亞太之首，占總數的2/3，其中45個為寫字樓項目；而北京和上海兩大一線城市為WELL申請項目的主要聚集地。

正如唐禮勛強調的那樣，“引入WELL標準的公司，基本上都是比較大型的、更為在乎品牌知名度的開發商”，在WELL建筑標準進入中國市場一年多的時間里，已有多個大型開發項目注冊或認證WELL建筑標準。

唐禮勛說，新世界發展有限責任公司位于香港Kings Road上的項目，是中國第一個申請到WELL預注冊（WELL Precertification）的項目；招商地產位于深圳的中環廣場寫字樓項目，被視作招商地產未來開啟WELL項目的領頭性項目；上海建工五局在上海的辦公樓項目，已經注冊申請打造成WELL白金級認證；由恒源開發的上海徐匯濱江一號樓、上海徐匯濱江二號樓已注冊申請WELL標準；而遠洋地產在杭州落地的遠洋國際中心、遠洋樂堤港兩大綜合開發體項目，也是中國率先開啟WELL建筑項目的遠洋集團系列WELL項目中的最新成員。

就在今年9月，綠地集團宣布，綠地建筑研究院與國際WELL建筑研究院開展國際合作，致力于將WELL社區標準在綠地集團事業一部綠地·海灣項目打造成為全球首批、中國首個WELL健康社區新建示范項目。此外，上海地產資產管理有限公司旗下東湖路9號垂直辦公社區項目總負責人駱麒也表示，公司將以WELL健康建筑標準為改造目標，力求為入駐的企業提供智能化、人性化、舒適、靈活的辦公環境，充分發揮建筑可持續性，釋放用戶需求。

投入是合理的，很值得的

“目前來看，中國獲得WELL標準認證的項目是最多的。我覺得再過2年，WELL項目會越來越多。”唐禮勛肯定地表示：“即使有些開發商可能沒有全面按照WELL標準來打造辦公空間，但多多少少已經涉及到部分了。”

當然，“這也需要更多的開發商一起來努力”。唐禮勛強調，WELL標準在中國推廣，還需要很久的成熟過程，不可能一蹴而就。根據CBRE的觀測，WELL標準的應用目前主要集中在一線城市。

“二、三線城市及其他中小城市的辦公類產品，可能還需要一段時間才能提升到WELL標準的水平上來。不過在當下的市場競爭中，開發商從實際出發，找到自己的優勢所在，進行差異化發展，用WELL標準來提升寫字樓或者辦公室的品質、提倡健康綠色辦公，不失為明智的選擇。”唐禮勛直言，開發商以WELL標準營造辦公空間，短期來看，的確會帶來項目運營成本的提高。不過，“這個投入是合理的，很值得的”。

“考慮員工的要求，給予員工更好的辦公空間，從長遠來看，可以吸引更多的優質員工；另一方面，做WELL可以讓辦公空間的環境更優化、更彈性，應該看得更長遠一些。”

唐禮勛指出，事實上，中國開發商對于辦公環境這種“軟件”的關注，不僅有其主動、積極的一面，更是市場發展的需要。中國房地產市場進入庫存時代，尤其是隨著一線城市住宅用地的大幅減少，開發商不得不提升持有型物業的比重。而建筑標準（WELL）認證的推廣，也對他們提出了更多的要求：“之前可能地塊選的好，就可以了。但是在當前激烈競爭的市場，對于持有型物業而言，需要考慮的就不僅僅是設計方面了，后期的運營更要做好。”