世邦魏理仕（CBRE）大中華區(qū)跨國企業(yè)服務(wù)部營銷執(zhí)行董事唐禮勛認(rèn)為，對于尋求深度踐行職場健康理念的企業(yè)而言，獲得WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)（WELL）認(rèn)證將有助于從工作場所的性能、運營和設(shè)計角度，全面改善整體辦公環(huán)境，促進(jìn)辦公人員的健康水平與滿意度的大幅提升。而WELL標(biāo)準(zhǔn)在中國的推廣，還需要很久的成熟過程。長遠(yuǎn)來看，開發(fā)商根據(jù)WELL標(biāo)準(zhǔn)對項目進(jìn)行的投入是“合理的、很值得的”。

中國WELL申請項目集中京滬

“中國乃至世界，曾經(jīng)非常注重辦公樓的硬件條件，但現(xiàn)在則更為重視‘體驗感’。越來越多的企業(yè)意識到，好的辦公環(huán)境會吸引更優(yōu)質(zhì)的人才，也會提升員工的工作效率。”

世邦魏理仕（CBRE）大中華區(qū)跨國企業(yè)服務(wù)部營銷執(zhí)行董事唐禮勛近日向澎湃新聞記者表示，隨著80后、90后員工成為職場主力和人們健康理念意識的提高等，職場健康理念日漸成為影響企業(yè)不動產(chǎn)決策、驅(qū)動企業(yè)打造健康、高效工作場所的重要因素。而其所提供的《2017年亞太區(qū)租戶普查報告》顯示，近1/3的受訪企業(yè)已經(jīng)實施職場健康項目，另有30%表示將引入職場健康計劃。

在唐禮勛看來，除了引入職場健康項目，對于尋求深度踐行職場健康理念的企業(yè)而言，獲得WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)（WELL）認(rèn)證將有助于從工作場所的性能、運營和設(shè)計角度，全面改善整體辦公環(huán)境，促進(jìn)辦公人員的健康水平與滿意度的大幅提升。

由國際WELL建筑研究所(IWBI)在2014年正式推出的WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)（WELL），取材于一整套顯示了室內(nèi)環(huán)境對人體健康與福祉影響的科學(xué)研究，通過空氣、水、營養(yǎng)、照明、身體健康、舒適度和精神健康七大主要類別的100多項指標(biāo)，衡量、考證和監(jiān)測建成環(huán)境對人體健康與福祉的影響。針對新建和翻修、租戶裝修、核心框架等不同類別，WELL可分別進(jìn)行認(rèn)證,并根據(jù)達(dá)標(biāo)程度對項目授予銀級、金級和鉑金級認(rèn)證級別。今年以來，WELL標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證已經(jīng)成為CBRE所提供的主要顧問服務(wù)之一。

唐禮勛透露，WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)目前在中國追求新標(biāo)準(zhǔn)、新科技應(yīng)用的開發(fā)領(lǐng)域已激發(fā)起強烈的興趣。開發(fā)商已經(jīng)認(rèn)識到，在項目中融入按樓宇實際功能評分、經(jīng)國際公允的第三方認(rèn)證的WELL標(biāo)準(zhǔn)，加入對人體健康有益的科目，對項目的增值有長足影響。

其向澎湃新聞記者所提供的數(shù)據(jù)顯示：截至目前，全球已有約500個項目進(jìn)行了認(rèn)證申請，其中亞太區(qū)內(nèi)161個（截至2017年9月）；中國的項目申請數(shù)量位居亞太之首，占總數(shù)的2/3，其中45個為寫字樓項目；而北京和上海兩大一線城市為WELL申請項目的主要聚集地。

正如唐禮勛強調(diào)的那樣，“引入WELL標(biāo)準(zhǔn)的公司，基本上都是比較大型的、更為在乎品牌知名度的開發(fā)商”，在WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)入中國市場一年多的時間里，已有多個大型開發(fā)項目注冊或認(rèn)證WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)。

唐禮勛說，新世界發(fā)展有限責(zé)任公司位于香港Kings Road上的項目，是中國第一個申請到WELL預(yù)注冊（WELL Precertification）的項目；招商地產(chǎn)位于深圳的中環(huán)廣場寫字樓項目，被視作招商地產(chǎn)未來開啟WELL項目的領(lǐng)頭性項目；上海建工五局在上海的辦公樓項目，已經(jīng)注冊申請打造成WELL白金級認(rèn)證；由恒源開發(fā)的上海徐匯濱江一號樓、上海徐匯濱江二號樓已注冊申請WELL標(biāo)準(zhǔn)；而遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在杭州落地的遠(yuǎn)洋國際中心、遠(yuǎn)洋樂堤港兩大綜合開發(fā)體項目，也是中國率先開啟WELL建筑項目的遠(yuǎn)洋集團(tuán)系列WELL項目中的最新成員。

就在今年9月，綠地集團(tuán)宣布，綠地建筑研究院與國際WELL建筑研究院開展國際合作，致力于將WELL社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)在綠地集團(tuán)事業(yè)一部綠地·海灣項目打造成為全球首批、中國首個WELL健康社區(qū)新建示范項目。此外，上海地產(chǎn)資產(chǎn)管理有限公司旗下東湖路9號垂直辦公社區(qū)項目總負(fù)責(zé)人駱麒也表示，公司將以WELL健康建筑標(biāo)準(zhǔn)為改造目標(biāo)，力求為入駐的企業(yè)提供智能化、人性化、舒適、靈活的辦公環(huán)境，充分發(fā)揮建筑可持續(xù)性，釋放用戶需求。

投入是合理的，很值得的

“目前來看，中國獲得WELL標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證的項目是最多的。我覺得再過2年，WELL項目會越來越多?！碧贫Y勛肯定地表示：“即使有些開發(fā)商可能沒有全面按照WELL標(biāo)準(zhǔn)來打造辦公空間，但多多少少已經(jīng)涉及到部分了。”

當(dāng)然，“這也需要更多的開發(fā)商一起來努力”。唐禮勛強調(diào)，WELL標(biāo)準(zhǔn)在中國推廣，還需要很久的成熟過程，不可能一蹴而就。根據(jù)CBRE的觀測，WELL標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)用目前主要集中在一線城市。

“二、三線城市及其他中小城市的辦公類產(chǎn)品，可能還需要一段時間才能提升到WELL標(biāo)準(zhǔn)的水平上來。不過在當(dāng)下的市場競爭中，開發(fā)商從實際出發(fā)，找到自己的優(yōu)勢所在，進(jìn)行差異化發(fā)展，用WELL標(biāo)準(zhǔn)來提升寫字樓或者辦公室的品質(zhì)、提倡健康綠色辦公，不失為明智的選擇?！碧贫Y勛直言，開發(fā)商以WELL標(biāo)準(zhǔn)營造辦公空間，短期來看，的確會帶來項目運營成本的提高。不過，“這個投入是合理的，很值得的”。

“考慮員工的要求，給予員工更好的辦公空間，從長遠(yuǎn)來看，可以吸引更多的優(yōu)質(zhì)員工；另一方面，做WELL可以讓辦公空間的環(huán)境更優(yōu)化、更彈性，應(yīng)該看得更長遠(yuǎn)一些?！?/p>

唐禮勛指出，事實上，中國開發(fā)商對于辦公環(huán)境這種“軟件”的關(guān)注，不僅有其主動、積極的一面，更是市場發(fā)展的需要。中國房地產(chǎn)市場進(jìn)入庫存時代，尤其是隨著一線城市住宅用地的大幅減少，開發(fā)商不得不提升持有型物業(yè)的比重。而建筑標(biāo)準(zhǔn)（WELL）認(rèn)證的推廣，也對他們提出了更多的要求：“之前可能地塊選的好，就可以了。但是在當(dāng)前激烈競爭的市場，對于持有型物業(yè)而言，需要考慮的就不僅僅是設(shè)計方面了，后期的運營更要做好?！?/p>