近日，有消息稱，中原銀行在鄭州推出低于五年期以上LPR的房貸利率。4月27日下午，記者從中原銀行位于鄭州市的數家營業網點獲悉，該銀行在鄭州市針對畢業5年以內的大學生推出房貸利率優惠政策，首套房貸款利率低至4.5%，低于目前4.6%的五年期以上LPR報價。房貸利率低于五年期以上LPR，這在全國的房貸市場都較為罕見。

記者以貸款人身份相繼聯系了中原銀行位于鄭州市金水區、中原區、二七區、管城回族區的6個營業網點。這些網點的貸款經理均證實，中原銀行下調了個人住房按揭貸款利率，首套房貸款利率降至最低4.6%，而針對畢業5年以內的大學生(全日制大專及以上學歷)的客戶，其首套房貸款利率低至4.5%。

中原銀行中原區一營業網點的貸款經理說：“房貸利率昨天(26日)才調，首套降到最低4.6%，畢業五年以內的大學生購買住房的建筑面積不大于140平方米，能享受4.5%的利率。”該行管城回族區一營業網點的貸款經理稱，購買新房、二手房都可以享受這一貸款利率優惠。

但需要指出的是，中原銀行最低4.5%的房貸利率，或與中國人民銀行此前的政策有出入。根據2022年4月20日發布的最新一期貸款市場報價利率，5年期以上LPR為4.6%。“最低4.5%的房貸利率可能不符合政策要求，過不了系統，未來能否繼續執行存在不確定性。”中原銀行金水區一營業網點的貸款經理向記者透露。

根據中國人民銀行2019年8月25日發布的《中國人民銀行公告〔2019〕第16號》文件，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(即LPR)為定價基準加點形成。首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

不過，上述文件也指出，人民銀行省一級分支機構應按照“因城施策”原則，指導各省級市場利率定價自律機制，在國家統一的信貸政策基礎上，根據當地房地產市場形勢變化，確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。銀行業金融機構應根據各省級市場利率定價自律機制確定的加點下限，結合本機構經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素，明確商業性個人住房貸款利率定價規則，合理確定每筆貸款的具體加點數值。

除了中原銀行，鄭州市一位房產中介表示，興業銀行、光大銀行也于近日將畢業五年內大學生的首套房貸款利率降至4.5%，但今天(4月27日)收到通知又不做了。該中介透露，目前4.6%是可以的，主要是針對二手房，新房可以做到最低4.65%。

記者以貸款人身份咨詢興業銀行、光大銀行在鄭州的多家支行。興業銀行中原區一支行貸款客戶經理稱，無論新房還是二手房，畢業大學生的首套房貸款利率最低為4.6%，暫未降至4.5%。光大銀行金水區一支行貸款客戶經理稱，沒有收到房貸利率降至4.5%的通知，但畢業五年內大學生以首套房資格購買二手房的話，貸款利率最低4.6%，新房最低4.7%。

據了解，今年3月起，包括鄭州在內，全國許多城市的商業性個人住房貸款利率都出現下調，且幅度不小。過去兩年，鄭州市商業性個人住房貸款利率出現較大波動，在2021年下半年，該市首套房貸款利率一度達到約6.1%，甚至約6.3%，之后出現下調。從目前看，不少主流銀行已將鄭州市首套房貸款利率降至4.9%及以下。