2017年上半年，寶龍地產控股有限公司（以下簡稱“寶龍地產”）合同銷售金額為人民幣（下同）90.61億元，較去年同期上升20.7%，完成年初200億元全年目標的45%。

寶龍地產控股有限公司總裁許華芳表示，“我們的五年規劃很簡單，希望保持在房地產50強，保持商業地產5強”。而在規模和利潤之間，“有時候都不太好意思說”規模目標的許華芳，還是希望寶龍能夠實現有質量的穩步增長。他同時希望，到2020年，寶龍的租金收入能達到30億元，變成一個真正意義上以商業為主的公司。

首個上海內中環商辦項目“到手”

8月23日，寶龍地產控股有限公司發布半年業績公告。

數據顯示，截至2017年6月30日，寶龍地產實現合約銷售額約90.61億元，較2016年同期上升約20.7%；收入約為76.31億元，較2016年同期上升約22.6%；期間利潤約為15.47億元，較2016年同期上升約28.0%。上半年寶龍地產實現核心盈利（即不包括回顧期內的投資物業公允價值收益）約為10.7億元，較2016年同期上升約37.2%。

上半年，寶龍的銷售成本約為48.67億元，較2016年同期增加約24.4%，主要是由于回顧期內已出售及交付物業的總建筑面積增加而導致成本總額增加；毛利為27.64億元，較2016年同期增加約19.5%；毛利率為36.2%，較2016年同期的37.2%略有下降，但仍高于2016年全年毛利率33.4%的水平，主要是由于回顧期內交付的項目住宅面積占比高于去年同期。

前六個月，寶龍地產實現合約銷售面積約65.84萬平方米，其中上海、蘇州、徐州、杭州及廈門貢獻較大。截至6月30日，寶龍地產持有用于投資的物業（包括已竣工物業及在建物業）建筑面積共約393.94萬平方米，較2016年12月31日增加約1.9%。

截至2017年6月30日，寶龍地產經營及管理的商業廣場已達32個。同時，寶龍繼續發展酒店業務，作為長期經常性收入來源，旗下目前擁有包括上海閔行寶龍艾美酒店、上海寶龍麗笙酒店在內的9家國際品牌酒店及經營蓬萊寶龍客棧等4家自創品牌連鎖酒店。

土地儲備方面，寶龍地產的土地策略為確保足以支持未來3-5年的用地發展，堅定推進“以上海為中心，深耕長三角”的發展策略，實施“1+6+N”布局。截至6月30日，寶龍地產擁有的土地儲備總建筑面積約為1120萬平方米，其中正在開發建設中的物業約570萬平方米；持作未來發展物業約550萬平方米，而土地儲備約超過一半分布于長三角地區。就在今年6月8日，寶龍成功競得上海楊浦區定海社區一幅商辦項目，成為寶龍自2010年將總部遷至上海之后在滬開發的第16個項目、亦是首個在上海內中環區域的項目。

超半土儲分布于長三角，探索新零售

8月24日上午，寶龍地產在香港舉行2017年中期業績會發布會，總裁許華芳、集團副總裁兼首席財務官廖明舜、副總裁兼資本中心總經理黃文鐘以及資本部總監陶驍杰出席。

“上半年的業績表現還是挺滿意的，尤其是租金增長，而且公司聚焦長三角的發展策略效果還是挺顯著的。”許華芳透露，寶龍的銷售貨量將集中在四季度推出，預計今年全年的可售貨值在300億元左右，“完成今年的銷售目標是沒有問題的”。

目前寶龍總土地儲備有1100萬平方米，寶龍的權益占比約65%-70%。土地儲備中超過一半位于長三角，上海已有17個項目、杭州有9個，去年新進入的寧波市目前也已落地7個項目。許華芳表示，區域布局太分散對企業經營管理能力和商家整合能力的要求都比較高，所以寶龍希望“在區域深耕，把產品做精”。而盡管沒有作為大戰略區域，但是寶龍仍對環渤海和珠三角兩大區域保持關注。

“對于未來五年規劃，有時候都不好意思說。”許華芳直言：“純房地產銷售規模來講，我們排名很后，這也不是我們的核心，所以我們更多是追求商業方面的增長。”他希望到2020年，寶龍的租金收入能到達到30億元，變成一個真正意義上以商業為主的公司。“我們的五年規劃很簡單，希望保持在房地產50強，保持商業地產5強，只要保持這個行業地位就可以繼續做很久。”

值得注意的是，許華芳指出，大多數商業地產實行標準化和一致化的規則時，寶龍地產更加注重個性化和創新化，“我們這么多年的經營理念是要差異化，要創新”。

“商場也好，酒店也好，核心不是復蘇沒復蘇的問題，關鍵是傳統企業和企業家都在跟著時代在轉變。所以，消費在轉變，你要跟著適應這個市場。”許華芳認為，目前消費的轉變建立在互聯網之上的，以線上線下一體化為核心的新零售業態正為零售業務及商場運營帶來巨變。新零售是一個值得探討的話題，寶龍目前已成立創想實驗室，希望通過線下與線上的結合，“探索企業在新零售業態中該扮演什么角色”。

此外，至于輕資產，今年寶龍已在四川落地第三個輕資產項目，今年下半年會有兩項目開業，但許華芳表示，一個輕資產項目一般只能提供500萬-1000萬元利潤，會根據下半年項目開業的情況再決定在這方面的投資力度。