交房近一年了，上海一小區數百戶業主仍在為房產證發愁。

近日，上海嘉定的新城香溢璟庭二期業主朱先生向澎湃新聞(www.kxwhcb.com)反映，新房于2016年9月交房，根據合同，2017年6月30日是房產證辦理的最后期限。

但因開發商違建且沒有整改，小區數百戶業主至今都拿不到房產證。部分業主落戶口、小孩讀書等都受到影響。

對此，開發商新城控股上海公司方面表示，香溢璟庭二期1-8號樓“疊墅”在辦理入住許可后，第三方按業主委托協議統一進行了改造，受此影響，項目辦理大產證時受阻，因此小產證也無法辦理。因上述原因，9-10號樓為高層商品房的房產證也無法辦下來。開發商相關負責人表示，“公司一直在積極努力，以推動問題的妥善解決。”

但在嘉定區房管局看來，上述1-8號樓存在的嚴重違建，就是開發商的行為——賣房時承諾每戶送二三十平方米面積，實際都是違規建設。

“我們已多次與他們溝通并要求整改，他們卻始終未整改。”嘉定區房管局相關負責人表示，開發商最近才口頭答應整改，在完成拆違整改前，不可能給他們辦理房產證。

對于部分業主孩子念書因此受影響，嘉定區房管局表示已反映到嘉定區政府，相關職能部門正在協調，有望得到臨時解決。

“躺槍”業主：小區其他樓違建，跟著無法辦房產證

朱先生沒想到，自己的新房竟因同小區內其他幾幢樓違建而拿不到房產證。

2015年6月，他購入香溢璟庭二期的一套高層商品房；次年9月，這套房子如期交到手中。

“交房時，開發商告訴我，2016年年底就可辦理房產證。”朱先生說，然而到了年底，當他再次詢問時，開發商卻讓他“等通知”。

根據購房合同，2017年6月30號是房產證的最后辦理期限，但直到這天，房產證辦理卻依然遙遙無期。“現在嘉定區房管局要求開發商把前面（別墅區）違建拆掉，才能辦理房產證。”

朱先生說，原來，該小區共有10幢樓，其中1-8號為有違建行為的“疊墅”，9-10號樓為高層商品房。

對于一名高層住房的業主徐先生來說，無法辦理房產證對他影響更大——孩子即將出生，沒有房產證，孩子就無法落戶。

徐先生告訴澎湃新聞記者，2016年8月，他購買的高層住房交付。2017年7月初，他和業主代表第一次找到開發商，發現辦理房產證的資料不全；第二次他們跟到房管局，從工作人員口中得知“缺兩房認定和地下車庫交易的證”，開發商起初含含糊糊，在業主幾番追問下，才承認是因為違建而無法辦理房產證。

因為沒有房產證，業主桑女士的孩子目前也無法就讀公辦幼兒園。“9月份就要開學了，”桑女士說，自己一家貸款買房，經濟負擔較大，如無法進公立幼兒園，私立幼兒園的費用負擔不小，“我們希望開發商和房管局能盡快提供合理可行的解決方案。”

開發商：正努力推動問題的妥善解決

數百戶業主拿不到房產證，開發商怎么說？

香溢璟庭二期的開發商——新城控股上海公司相關負責人表示，香溢璟庭二期共計10幢樓，1-8號樓共252戶，9-10號樓共181戶。

其中，1-8號樓在辦理入住許可后，第三方按業主委托協議統一進行了改造，受此影響，項目辦理大產證時受阻，因此所有業主的小產證也無法辦理。

開發商表示，根據合同約定，1-8號樓的大產證應于2016年12月30日前取得，9-10號樓應于2017年6月30日前取得；由于沒有按時取得產證，開發商已經積極與業主進行溝通，1-8號樓業主定期按總房款的日萬分之一標準，從開發商領取了款項，9-10號樓業主將在8月中旬按同樣標準領取7、8兩個月的款項。

“在事情發生后，公司與政府主管部門保持積極的溝通，努力按照主管部門的要求，推動問題的解決。”上述負責人稱，但由于涉及業主戶數較多，截至目前，尚未就解決方案達成一致。

“從開發商角度，一方面會遵循契約精神，承擔相應的法律責任；另一方面，也會積極與各方溝通，協助業主解決一些力所能及的問題，減少業主因此而受的生活影響，同時不放棄尋找、推動徹底性解決方案。”上述負責人表示。

賣房時違規送面積，戶型越大送得越多

“我們的態度非常明確，對于這種嚴重的違建行為，開發商必須進行整改，整改完成后，才能辦理房產證。”嘉定區房管局相關負責人告訴澎湃新聞記者，作為政府主管部門，他們已經和開發商進行過多次溝通，要求對方整改，但直到現在，開發商也未整改。

據上述負責人介紹，香溢璟庭二期小區一共有10棟樓，存在嚴重違建行為的是1-8號疊加洋房，共252戶。“對于這252戶業主，開發商額外贈送二三十平方米左右面積，實際上都是違規建設。”

據記者了解，這疊墅房源于2014-2015年推出，以約117平3房、約125平4房戶型為主，開盤時均價在21000元/平米左右。目前，該小區附近的二手房價格估計在4萬元左右。

據業主反映，1-8號樓的房型面積越大，所贈面積越多。其中，面積為125平方的疊墅，所贈面積約為35平方米，兩者相加，就有160平方米左右了。

嘉定區房管局：完成整改后才能辦理房產證

開放商違規送面積，如何能通過審批？

房管局相關負責人表示：“在這個過程中，開發商采用了‘陰陽設計圖紙’的方式，先按照違建前的房型設計圖，通過嘉定規土、房管部門的審批，并拿到規劃許可、入住許可之后，再進行違規搭建，行為非常惡劣，我們絕不姑息。”

而報批的房型設計方案，與向業主宣傳的房型設計也不一樣，后者多出了額外贈送的面積。這塊面積實際上是整體融合在房型設計中的，現在僅從外觀看，根本就看不出來。

對于贈送的面積搭建，開發商還讓業主與第三方簽補充協議，對外稱是第三方按業主委托協議統一進行改造，而不承認是由自己統一規劃設計進行搭建。

此外，由于一塊土地只有一張房產證（大產證），所以只要1-8號不整改，9-10號雖然沒有違建，也同樣無法辦理房產證（小產證）。

實際上，在取得入住許可之前，開發商就曾開始違規搭建，但被政府部門發現。“當時，規土部門要求他們整改，他們就把鋼結構給拆掉了，恢復原狀，沒想到拿到入住許可后，又繼續搭建。”該負責人告訴記者，隨后，他們接到舉報，便堅決要求開發商進行整改，否則不予辦理房產證。

上述負責人表示，從去年下半年至今，嘉定區房管局多次約談開發商，要求對方必須將違建拆除，并進行整治。最近，開發商已口頭同意整改，嘉定區房管局要求開發商在一個月內完成整改方案。