4月1日，廣東物業(yè)管理公司時(shí)代鄰里控股有限公司（時(shí)代鄰里，09928.HK）舉辦2021年業(yè)績線上溝通會。

時(shí)代鄰里董事會主席白錫洪

時(shí)代鄰里曾是廣東房企時(shí)代中國控股有限公司（01233.HK）核心業(yè)務(wù)板塊，2019年12月19日，時(shí)代鄰里從母公司剝離后在香港聯(lián)交所主板上市。與其他多數(shù)脫胎于房企的物業(yè)公司相比，時(shí)代鄰里對時(shí)代中國的依賴較少。時(shí)代鄰里首席財(cái)務(wù)官表示，“2022年，公司的目標(biāo)要做到2500萬平方米的第三方拓展增長，目前公司還是以自主拓展為重要的戰(zhàn)略發(fā)展方向，同時(shí)，不會對收并購設(shè)定目標(biāo)，如果遇到合適的標(biāo)的，我們還是會做一定的收并購，收并購會形成面積的額外增量，我們傾向于在區(qū)域業(yè)態(tài)、增值服務(wù)方面，具備協(xié)同效應(yīng)的標(biāo)的。我們中長期來看，目標(biāo)是3年時(shí)間，2024年的時(shí)候，管理的規(guī)模超過2億平方米。 ”

3月31日晚間，時(shí)代鄰里發(fā)布2021年中期業(yè)績公告。2021年，該公司營業(yè)收入約27.197億元（人民幣，下同），同比增長約54.7%；毛利為約7.421億元，同比增長約39.8%。除去非經(jīng)常性開支后，2021年實(shí)現(xiàn)母公司擁有人年度應(yīng)占核心凈利潤約3.305億元，增幅為42.1%。毛利同比增長約48%，2019-2021期間復(fù)合增長約55%。于2021年12月31日，時(shí)代鄰里流動(dòng)比率(流動(dòng)資產(chǎn)/流動(dòng)負(fù)債)為1.94倍，凈負(fù)債比率為凈現(xiàn)金并無任何尚未償還其他計(jì)息借款。

時(shí)代鄰里收入主要來源于物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)及其他專業(yè)服務(wù)。物業(yè)管理服務(wù)仍是其最大收入來源。2021年，時(shí)代鄰里物業(yè)管理服務(wù)收入達(dá)到約15.767億元，占該公司總收入的58.0%。

關(guān)于時(shí)代中國控股有限公司（01233.HK）在3月31日表示2022年的銷售目標(biāo)從千億元目標(biāo)下調(diào)至650億元，對時(shí)代鄰里未來的增長是否有影響，時(shí)代鄰里董事會主席兼非執(zhí)行董事白錫洪表示，“2022年，時(shí)代中國披露大概可交付400萬平方米的用途項(xiàng)目給到時(shí)代鄰里。 除了這些，我們還有自己獲取項(xiàng)目的部分。2021年，時(shí)代中國的物業(yè)在整個(gè)時(shí)代鄰里的在管業(yè)務(wù)里面占了三分之一左右，影響不大。”

截至2021年12月31日，時(shí)代鄰里在管物業(yè)管理服務(wù)覆蓋87個(gè)城市，在管物業(yè)管理項(xiàng)目(不含城市公共服務(wù)27個(gè)項(xiàng)目)901個(gè)，物業(yè)管理在管建筑面積約1.055億平方米。此外，時(shí)代鄰里共有137項(xiàng)合約物業(yè)管理項(xiàng)目尚未移交予其管理，未交付建筑面積約為2650萬平方米。

于2021年12月31日，時(shí)代鄰里物業(yè)管理在管項(xiàng)目中，約4940萬平方米的項(xiàng)目位于大灣區(qū)，占物業(yè)管理服務(wù)在管建筑面積的46.8%。2021年，通過第三方自主拓展新增合約面積2020萬平方米。

截至2021年12月31日，住宅業(yè)態(tài)在管面積約4880萬平方米，在管規(guī)模中比重約為46.2%。年內(nèi)住宅物業(yè)的管理收入所得約7.777億元，占物業(yè)管理服務(wù)收入的約49.3%，較2020年同期增長約55.7%。

外拓物業(yè)的物業(yè)管理在管建筑面積所占百分比由2020年的69.0%上升至2021年的76.4%，管理外拓的物業(yè)所產(chǎn)生的收入由2020年的5.175億元增加至2021年的10.079億元。

時(shí)代鄰里管理層表示，未來該公司將持續(xù)深耕粵港澳大灣區(qū)、長三角城市群、成渝城市群、華中城市群四大核心區(qū)域，年內(nèi)大灣區(qū)合約規(guī)模提升16%、長三角合約規(guī)模提升74%、成渝合約規(guī)模增長超15倍、華中合約規(guī)模提升57%。

此外，社區(qū)增值服務(wù)正成為時(shí)代鄰里第二個(gè)增長點(diǎn)，主要分為“房事業(yè)群”和“人事業(yè)群”。2021年，該公司社區(qū)增值服務(wù)收入4.45億元，同比增長約193.8%，2019-2021期間復(fù)合增長約163%；毛利同比增長約95%，2019-2021期間復(fù)合增長約109%。

時(shí)代鄰里管理層舉例介紹，2021年開展了房屋翻新業(yè)務(wù)，累計(jì)收入增長9倍 ，達(dá)到了2.4億元，按目前管理規(guī)模的提升，中間營運(yùn)的收入增長了50%；資產(chǎn)服務(wù)方面，鄰里租售服務(wù)平臺正式上線，客源數(shù)量快速增長，線下的門店，物業(yè)用房達(dá)到了21家，收入增長了18%，達(dá)到了3300萬元。預(yù)期到2024年，該公司社區(qū)增值服務(wù)的總收入占比將會達(dá)到23%到25%的區(qū)間里面，社區(qū)增值服務(wù)的毛利率維持在30%到35%，2024年社區(qū)毛利占比會達(dá)到25%。

截至4月1日收盤，時(shí)代鄰里報(bào)2.31港元，跌幅0.43%，總市值22.77億港元。