2022年注定是“爬坡過坎”的一年。今年政府工作報(bào)告中提到，2022年設(shè)定的經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)將放緩至5.5%。大浪淘沙始見金，當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)環(huán)境更像是對企業(yè)的煉金爐，也是檢驗(yàn)企業(yè)近年來發(fā)展戰(zhàn)略的大考。

近日，新世界集團(tuán)2022財(cái)政年度中期報(bào)告顯示，該集團(tuán)可動用資金共約1,032億港元，其中內(nèi)地物業(yè)發(fā)展分部業(yè)績同比增長86.6%。在不少企業(yè)高喊“活下去”的環(huán)境下，這個(gè)數(shù)字實(shí)屬難得，背后的原因也值得研究。

對于這個(gè)“不一樣”的成績單，新世界中國行政總裁黃少媚日前接受采訪表示，“行穩(wěn)致遠(yuǎn)是集團(tuán)一直以來的發(fā)展步調(diào)和戰(zhàn)略核心。新世界正以自己的獨(dú)特方式，逆勢前行?！?/p>

新世界發(fā)展執(zhí)行董事、新世界中國董事兼行政總裁黃少媚

物業(yè)發(fā)展與物業(yè)投資齊頭并進(jìn)，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展

自2021年以來，在系列新政影響下，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了調(diào)整陣痛期，加速邁入規(guī)范的、平穩(wěn)健康發(fā)展期。同時(shí)，在新冠疫情沖擊之下，行業(yè)期待通過高質(zhì)量的發(fā)展迎來新破局。作為一家在內(nèi)地深耕的港資企業(yè)，新世界中國也正積極迎接新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。

在傳統(tǒng)的經(jīng)營模式中，有一些發(fā)展商選擇以地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務(wù)，收入以住宅銷售為主，而相當(dāng)多的港企在內(nèi)地的經(jīng)營則是以租金收入占經(jīng)營收入的很大組成部分，這兩種模式目前都存在一定的發(fā)展壓力與困難。

新發(fā)展階段的高質(zhì)量發(fā)展，必須貫徹新發(fā)展理念、構(gòu)建新發(fā)展格局。企業(yè)要敢于打破舊有常規(guī)，領(lǐng)跑行業(yè)再出發(fā)。新世界中國采取物業(yè)發(fā)展與物業(yè)投資雙軌并行、齊頭并進(jìn)的“混合模式”，這既為公司經(jīng)常性收入帶來穩(wěn)定的增長動力，也將進(jìn)一步擴(kuò)大其在內(nèi)地的高質(zhì)量建設(shè)版圖。

以新世界在杭州的望江新城綜合發(fā)展項(xiàng)目為例，在今年的二三季度，這一備受各方期待的“地標(biāo)”即將揭開面紗。該項(xiàng)目地上建筑面積約40萬平方米，采取的就是“混合模式”。根據(jù)新世界的規(guī)劃，其中國際住宅小區(qū)及部分寫字樓將用于銷售，而K11購物藝術(shù)中心、K11 ATELIER、K11 ARTUS高端服務(wù)式公寓及瑰麗酒店將作自持及收租用途。

新世界杭州望江項(xiàng)目規(guī)劃效果圖

黃少媚表示，這一“混合模式”將有利于未來全國各地的新世界項(xiàng)目穩(wěn)步推進(jìn)，開花結(jié)果。

本地化運(yùn)營效率行業(yè)領(lǐng)先，與城市共進(jìn)

當(dāng)前，我國已經(jīng)步入城鎮(zhèn)化較快發(fā)展的中后期，城市發(fā)展進(jìn)入城市更新的重要時(shí)期。“十四五”規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要，明確提出實(shí)施城市更新行動，以不斷滿足人民群眾美好生活需要，為城市注入新鮮活力，也為企業(yè)帶來新機(jī)遇。

據(jù)了解，在新世界發(fā)展執(zhí)行副主席兼行政總裁、新世界中國行政主席鄭志剛提出的速贏（quick-win）策略引領(lǐng)下，新世界中國高效獲取了眾多城市更新項(xiàng)目，為新世界的未來發(fā)展及土地儲備奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。比如2021年新世界中國成功獲取的深圳龍崗區(qū)188工業(yè)區(qū)項(xiàng)目，將于今年第三季度開始動工，2023年末即推向市場。

深圳龍崗區(qū)188工業(yè)區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃效果圖（以政府最終公示為準(zhǔn)）

據(jù)黃少媚介紹，這樣的能力與經(jīng)驗(yàn)來源于本地化運(yùn)營的高效推進(jìn)和團(tuán)隊(duì)的共融互通。將總部搬到廣州一年多來，新世界中國以粵港澳大灣區(qū)為主陣地加大投資力度，在決策、項(xiàng)目開發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理等領(lǐng)域的效率都得到全線提升。同時(shí)，來自海外的設(shè)計(jì)及租賃國際化團(tuán)隊(duì)，與來自內(nèi)地的項(xiàng)目開發(fā)、市場營銷等團(tuán)隊(duì)有機(jī)合作，令諸多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目得以快速開發(fā)落地。

以2020年12月獲取的廣州新世界星輝項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目僅用了半年時(shí)間，就于2021年6月成功推入市場，實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度的行業(yè)領(lǐng)先，為新世界穩(wěn)定發(fā)展做出了積極貢獻(xiàn)。這也是新世界作為一家“不一樣”的發(fā)展商，能夠走出發(fā)展特色，贏得市場青睞的重要原因之一。

積極承擔(dān)社會責(zé)任，讓員工與企業(yè)共成長

懷抱同理心與人文關(guān)懷，新世界一直以來積極承擔(dān)社會責(zé)任，踐行以商業(yè)力量為社會創(chuàng)造更大的共享價(jià)值。

面對近期香港的第五波嚴(yán)峻疫情，新世界動員集團(tuán)旗下一切可動用的力量，高效推出多項(xiàng)舉措，與社會各界人士全力抗疫；此前，新世界成立了非營利房社企“新世界建好生活”，以成本價(jià)出售單位，以緩解香港年輕人“住房難、置業(yè)難”問題。

多措并舉，新世界與社會共同抗擊香港的第五波疫情

在內(nèi)地，新世界的公益行動涉及民生的方方面面，在2021年就向社會各界捐贈超過3600萬人民幣，包含抗疫救災(zāi)、脫貧攻堅(jiān)、醫(yī)療健康、公共事業(yè)等多個(gè)領(lǐng)域。最近上海疫情防控形勢嚴(yán)峻，新世界緊急向上海慈善基金會贈人民幣100萬元，用于采購黃浦區(qū)抗疫物品，及慰問晝夜奮戰(zhàn)在一線的抗疫工作者、志愿者。

創(chuàng)造共享價(jià)值的理念也深獲新世界員工的認(rèn)可。最新統(tǒng)計(jì)，新世界服務(wù)年限超過10年的員工達(dá)到一半以上，顯示出員工對公司的高度認(rèn)同。黃少媚表示，每一個(gè)項(xiàng)目的完成，每一項(xiàng)成就的取得，都離不開員工，這也是新世界持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展的根本動力。“我們要‘向內(nèi)看’，唯人為貴，聚焦員工的需求，賦能員工的發(fā)展。”除了持續(xù)提拔本土人才，大力培養(yǎng)二、三梯隊(duì)，新世界還鼓勵員工走出舒適區(qū)，跨越焦慮，不斷學(xué)習(xí)成長。

2022年是“十四五”關(guān)鍵之年，依然充滿挑戰(zhàn)。在堅(jiān)持發(fā)展是第一要務(wù)，保持中國經(jīng)濟(jì)長期健康發(fā)展的國家大勢之下，黃少媚堅(jiān)信，跨越艱難險(xiǎn)阻，前路就是曙光，“新世界已經(jīng)找到了自己的發(fā)展模式，穩(wěn)中求進(jìn)，保持韌性。”未來，新世界也將繼續(xù)回饋社會，為建設(shè)和諧、美好社會而努力。