3月30日，中駿集團控股有限公司（中駿集團控股，01966.HK）公告截至2021年12月31日止的年度業績。

2021年，該公司收益增長約15.9%至377.37億元（人民幣，下同）；毛利增加約3.9%至81.74億元，毛利率則由2020年的約24.1%下降至2021年的約21.7%；母公司擁有人應占利潤減少約19.3%至30.70億元；母公司擁有人應占核心利潤約31.06億元。

中駿集團控股去年合同銷售金額增長約2.9%至約1045.31億元，其中包括合營公司及聯營公司的合同銷售金額約419.88億元，合同銷售面積約747萬平方米，其中包括合營公司及聯營公司的合同銷售面積約259萬平方米，按年分別上升約2.9%及1.4%。中駿集團控股2021年銷售目標為1200億元，完成率為87.11%。

此外，去年2月，中駿集團控股調整了公司的投資策略，重點在三四五線城市商業MALL勾地的同時，加大對一二線及強三線城市可建設長租公寓地塊的獲取。

2021年，該公司物業銷售收入增長約14.6%至361.54億元，交房面積上升約1.6%至330萬平方米，平均銷售單價約10955元；共超過150個項目處于在售狀態，分布在61個城市，主要集中在中國二、三及四線城市。其中，37個為去年所推出的新項目。

從城市分布分析，以二線城市中的廈門、福州、蘇州及昆明的合同銷售表現最為突出，分別約182.32億元、78.08億元、69.40億元及76.89億元。此外，一線及三線城市中分別以北京及泉州的銷售表現最為突出，合同銷售金額分別約69.00億元及約71.57億元，占整體合同銷售金額分別約6.6%及約6.8%。由于海峽西岸經濟圈深耕已久并于去年推出11個新項目開售，該區域于2021年成為該公司合同銷售金額占比最多的區域，達396.78億元，占約38.0%。

除了來自物業銷售的收入，中駿集團控股收益還來自物業管理費、租金收入及項目管理收入。

該公司物業管理費大幅增長約68.4%至8.96億元，主要是由于管理的物業數量及面積有所增多所致。于2021年12月31日，該公司共持有51個投資物業，總建筑面積約361萬平方米(應占建筑面積約293萬平方米)，其中27個投資物業已開始營運。投資物業分布在北京、上海、廈門，杭州及蘇州等23個城市，業態涵蓋購物中心、長租公寓、寫字樓、商業街及商鋪。在管住宅物業項目及商業物業分別為128個及16個，總在管面積分別約2080萬平方米及160萬平方米。

租金收入大幅增長約43.9%至4.5億元，主要是上海中駿廣場辦公樓以及泉州和莆田中駿世界城購物商場的租金增加所致。此外，該公司項目管理收入增加約36.3%至2.34億元，這是由于提供項目管理服務及其他物業相關服務給合營公司上升。

土地儲備方面，中駿集團控股擁有土地儲備總規劃建筑面積約3823萬平方米，應占土地儲備總規劃建筑面積約2724萬平方米，分布于63個城市。2021年，該公司新增25個項目，分布在18個城市，主要包括上海、北京、成都、杭州、蘇州、天津、福州、合肥、煙臺及泉州等城市，其中7個為新進入城市。2021年，該公司新增地上建筑面積約650萬平方米，總土地成本約346.75億元，應占土地成本為230.35億元，平均土地成本約每平方米5331元。

財務方面，中駿集團控股于2021年12月31日，現金及銀行存款結余200.06億元，受限制現金和已抵押存款分別約42.74億元和約5457萬元。貸款總額501.98億元，銀行及其他貸款295.23億元，優先票據及境內債券206.76億元。凈負債比率約為70.7%。

中駿集團控股有限公司主席黃朝陽表示，2022年，該公司將繼續堅持“一體兩翼”戰略，強化購物中心、長租公寓與住宅開發的協同效能，階段性進行結構調整，聚焦一二線城市精準投資，擴大差異化競爭力。

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