綠地香港

3月29日，綠地集團境外上市房地產平臺綠地香港控股有限公司（綠地香港，00337.HK）公告2021年業績。

2021年，該公司總收益約為 339.27億元（人民幣，下同），比2020年的337.34億元增加約1%。毛利潤85億元，毛利率25%，年內利潤約為24.34億元（去年為34.59億元），該公司擁有人應占利潤約21.55億元（去年約26.08億元），同比分別下降29.63%、17.37%。

綠地香港表示，收益增長主要由于物業銷量增長。作為綠地香港核心經營業務，去年物業銷售及建筑管理服務產生收益約330.18億元，占總收益約97%，已售合約總建筑面積則約為282.5817萬平方米。利潤的減少則是由于投資物業公允價值變動虧損所導致。綠地香港在去年年初制定的2021年銷售目標為600億元，以此計算，該公司完成全年銷售目標的55%。

報告期內，綠地香港銷售收入中的權益總額約為236.03億元，總資產約為1687.46億元，而總負債約為1451.42億元。

公告顯示，2021年，綠地香港合約銷售額的主要來源分布于長三角、大灣區、廣西及云南等重點區域的項目，分別占合約銷售額的約51%、31%、8%及7%。該年度合約平均售價約為11678元/平方米。

去年，該公司共獲取11個項目，主要分布于長三角及大灣區區域，合計建筑面積約197.4萬平方米，新增貨值約360億元；目前，該公司擁有土地儲備約2400萬平方米。公告稱，足夠支持其未來2至3年的發展需求。綠地香港管理層表示，2022年，綠地香港有效可售貨源達541億元，約63%為住宅，且約77%集中在一二線及省會城市。

展望2022年，綠地香港董事會主席兼行政總裁陳軍表示，隨著“兩會”中“房住不炒、穩字當頭”的定調，和近期多部委的集中表態，相信行業良性發展的春天即將到來。

年報顯示，綠地香港全年合約銷售約330億元，回款約440億元，同期回銷比超130%。財務方面，綠地香港截至2021年12月31日，負債比率凈額減少10個百分點至約39%，現金及現金等價物總額(包括受限制現金)約為105.88億元，現金短債比約1.14，借款總額約為197.38億元。

此外，2021年，綠地香港旗下長租公寓品牌“菁舍”管理房間數4160間，全年穩定期門店平均出租率達95%以上。綠地香港表示，未來，該公司長租業務將聚焦北上廣深杭等重點一線城市，輻射南京、蘇州、武漢、成都、廈門等高校聚集度較高的準一線城市，目標5年實現總規模8萬間，累計開業房間數超6萬間。根據綠地香港介紹，2021年四季度，該公司在上海及廣州共開了3家菁舍，上海富錦路、錦秋路的兩家菁舍體量共計870間，廣州人和菁舍體量為260間。

綠地香港在公告中表示，2021年度經審核業績預期將于2022年4月完成審核程序并刊發，但須視乎任何進一步防疫措施而定。此前3月24日，綠地香港公告，鑒于新冠疫情(COVID-19)暴發帶來的出行限制，該公司截至2021年度業績的審核工作需要額外時間完成審核程序。

今年前2個月，綠地香港合約銷售約為20.09億元，已售合約總建筑面積約為212431平方米。截至3月29日，綠地香港收于1.38港元，漲幅5.34%。