山西太原有業主曾發布視頻曝光某地置業小區的公攤面積為43%，已超出太原市規定的25%。

無獨有偶，山東青島一樓盤被爆出公攤面積高達46%，相當于購房者約半數購房款花在公攤面積上。

拿到手的房子“縮水”了，確實令人憤憤不平，有關“公攤之爭”的新聞時常爆出。一般情況下，商品房的得房率在70%-80%，這意味著，購房者買下一套100平方米的房產，套內面積大約為70-80平方米。如果在一二線城市，相當于花費上百萬元購買公攤。2022年全國兩會期間，全國政協委員洪陽提出，“取消公攤面積，讓購房者明明白白付費”的話題再度登上熱搜。

作為一個年年搶占熱搜的話題，您是否支持取消公攤面積？公攤面積到底由誰說了算？為什么住宅公攤面積、得房率會有大小的差異？按照公攤面積交物業費，到底合不合理？如果購房面積改為套內面積，但單價會提高，你怎么選？

針對以上話題，調研工廠利用自有模板問卷，面向全國七大區進行抽樣調查，發放并回收3068份有效問卷，希望能客觀展示民眾的看法。

01

您是否支持取消商品房公攤面積？

民眾對是取消公攤面積到底是什么態度呢？調研工廠數據顯示，全國有72%的人群支持取消公攤面積，14%不支持，還有10%的人群持無所謂態度，視情況而定的占比僅有4%。

很直觀地反映出來，兩會代表的意見重復代表了絕大多數人群的訴求。對普通大眾來說，購房是人生中最大的一筆投資，希望把錢花的明明白白。

02

公攤面積誰說了算？

“公攤太大，得房率低，不清楚公攤面積的構成”讓購房者感到糾結；公攤面積缺少標準，管理混亂，也可能讓購房者利益受損。

·您知道公攤面積是怎么計算出來的嗎？

有關公攤面積的計算方法，調研數據顯示，近14%的人群表示非常了解，比較了解的占比25%，大概知道的占比27%，有30%的人群知道一點，完全不知道的有4%。

由此可見，盡管大家對公攤并不陌生，真正了解的人占比很少。現實是，很少有人真正了解它究竟包括哪些部分，更搞不清楚自己居住的房子，公攤面積比率是否就是開發商給出的那個數值。

·公攤面積的計算方式

所謂公攤，是根據1995年建設部（住建部前身）發布的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則（試行）》劃分的，具體包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房等。

此外，套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半也被計算入公攤面積之中。

而公攤面積系數也不是開發商預先設定的一個20%或30%，而是通過開發商計算得出的。由此可見公攤面積的計算全靠開發商的核算，為了說不明白的公攤面積花巨額“冤枉錢”，業主怨聲載道。

·物業費、取暖費是按照什么收取？

小區廣告滿天飛，廣告收益該歸誰？業主欠繳物業費，物業如何正確處理？諸如此類扯皮的現象也常有之。那么，物業費、取暖費是按照建筑面積還是使用面積收取？

調研工廠調研數據顯示，認為物業費、取暖費是按照建筑面積收費占比約62%，認為按照使用面積收費占比約34%，剩余4%則表示不清楚。

毋庸置疑的是，廣大購房者買房時已經在公攤面積上花了錢（先被開發商收錢），入住后還要在物業費、取暖費等上面花錢（又被物業公司收錢）。

因此很長時間里，我們經常會看到媒體有報道，公攤面積由于缺少標準，不僅會讓消費者在購房時需支付更多購房款，還要多支出物業費、取暖費等更多成本。

03

如果取消公攤面積

購房面積改為套內面積，您怎么選？

公攤面積存在多年，伴生的一系列亂象一直未得到根本解決，特別是關于公共空間的計算，始終是筆糊涂賬。如果購房合同上不注明得房率、套內面積等詳盡數據，老百姓購買期房很大程度上如同開盲盒，撞運氣。

數據顯示，近五成人群支持購房面積改為套內面積，單價提高能接受；41%的人群接受維持現狀；還有11%的人群表示無所謂、不清楚。

首先，對于是否全面取消公攤面積的話題，依然處于熱烈討論中。也從側面表明了大眾對公攤面積計入房價的概念是模糊的。因此，對于真正推行取消公攤面積，還有很長的路程要走。

其次，取消公攤面積是否會對房價造成影響也是討論的熱點之一。有專家稱，無論是公攤面積計價還是套內面積計價對購房者而言，只是計價方式有所改變，對總房價并不會產生太大影響。

04

寫在最后

取消公攤面積任重而道遠，大眾希望針對公攤面積有統一的標準，計價方式也更加公開透明。只有相應監管和標準跟上了，公攤就不再是一筆“糊涂賬”。