小區業委會與物業公司簽訂的同一份物業服務合同，竟出現了幾個不同的版本？

近日，南京一小區多名業主向澎湃新聞（www.kxwhcb.com）反映，前陣子，小區的業委會進行了更換，在辦理相關交接手續時，竟發現前業委會與物業公司簽訂的物業服務合同，在收費方式上與當初給業主們公示的合同有很大不同。這令他們難以接受，且懷疑其中有何貓膩。

小區業委會改選，牽出“陰陽合同”

今年6月，位于南京河西的中海塞納麗舍小區，業主大會選舉出了第二屆業委會，正式改變了自2015年5月第一屆業委會退任至今兩年沒有業委會的局面。

然而，就在新上任的業委會成員們信心滿滿、準備開展工作時，卻赫然發現他們從物業公司處拿到手的物業服務合同，不僅沒有具體的簽訂時間，而且還與兩年前小區公示的合同在收費制度上存在著本質性的不同。

“最初我們向物業要合同的時候，對方一直提供不了合同文件，一會說找不到了，一會說交給南京分公司了，南京分公司又說交給總公司了，最后只能提供一個電子掃描件，但是這個電子掃描件沒有日期。”7月9日，塞納麗舍陳姓業主對澎湃新聞說。

“掃描件拿到之后，我們就發現了一個大問題。當時2014年底，業委會向全體業主公示的合同，里面明確表示了是包干制，而在物業公司給我們的電子掃描件當中，卻變成了酬金制，這是一個本質的區別。”

該小區前業委會副主任楊先生向澎湃新聞表示，由于小區自交付后一直由開發商物業（中海物業）提供前期物業服務，未訂立正式物業服務合同，第一屆業委會于2014年9月份起與中海物業南京分公司就訂立合同進行磋商。

后來，因物業提出上調服務價格，業委會與物業磋商起草了新的《物業服務合同》，并于11月9日在小區內進行了公示，公示合同明確為“包干制”。隨后，在12月11日召開的業主大會上，這份合同正式通過，聲明自2015年1月1月正式生效。

然而，物業公司提供的合同掃描件中，寫的則的確是“酬金制”管理。

“包干制是物業公司和業委會按照規定的物業標準收費，物業公司按談好的物業標準實現他承諾的服務。如果超出了，物業自己貼，多了也不退；酬金制是物業公司從雙方約定的服務價格里固定提取10%作為利潤，也就是管理費，剩下的部分全部用于小區的物業服務，不夠的由業主貼，結余下來的通過業委會審計繼續補充到其他的項目上去。”業主陳先生解釋，實行酬金制的小區，業委會需要有專業的審計部門，去審核物業公司的賬目，所以一般業委會較強勢的小區會采用酬金制，能夠很好地對物業公司進行監管。但目前，大部分小區業委會沒有這種專業能力和精力，采用包干制是比較現實的做法。

同一合同有3個版本

“合同是一式三份。一份交到區里的物業管理辦公室，一份物業公司存檔，一份業委會存檔。”此外，2014年的公示通知上顯示合同還抄送到了街道物管辦等機構。業主陳先生表示，當看到物業公司提供的合同版本是“酬金制”后，他們特意向第三方——建鄴區房產局物業科和沙洲街道物管辦提取了存檔合同。

區房產局物業科存檔的合同也是“酬金制”，與物業公司提供的一致，同樣無簽訂時間。

但是，沙洲街道物管辦處的合同卻顯示是2015年7月簽的，然而中海塞納麗舍小區第一屆業委會在2015年的5月份就期滿了。其后的兩年一直沒有改選出第二屆業委會，“顯然，7月沒有一個合法的業委會與物業公司簽合同”。

塞納麗舍小區現任業委會劉姓主任對澎湃新聞確認了上述信息。

之前在小區內公示的版本是“包干制”，而街道物管辦提供的版本是“酬金制”，有前業委會吳姓主任簽字，前業委會蓋章日期為2015年7月2日。但物業公司和房產局物業科提供的版本是“酬金制”，有前業委會吳姓主任的簽字和前業委會蓋章，無簽字地點和日期。

這也就導致了，同一個合同至少有3個不同的版本。

塞納麗舍小區現任業委會劉主任表示，第二屆業委會剛成立，必須拿到第一屆業委會與物業簽的合同，確認哪一個是真的，才可以要求物業履行未完成的合約里承諾的事項。

前業委會主任曾不愿簽字，一直未拿出合同

時任第一屆業委會副主任、業委會方面的合同起草聯系人楊姓先生向澎湃新聞表示，2015年初，物業曾電話聯系他，表示物業服務合同需要業委會簽字蓋章。他告知對方，公章可聯系時任李姓委員蓋，簽字需聯系吳姓主任。

幾天后，物業告訴他章已經蓋好，但吳姓主任不愿簽字。他回復物業：可告知吳姓主任，業主大會已表決通過該合同，業委會應執行業主大會決議。此后，物業未再就此事聯系他。

也就是說，當時的物業服務合同，業委會是蓋章了的，但業委會吳姓主任是否簽字了，并不得知。

近日，澎湃新聞記者多次聯系該小區前業委會負責人吳姓主任未果。

現任業委會劉姓主任告知澎湃新聞，由前任吳姓主任保管的那版合同，至今未能索取到。

物業公司：業委會有疑問，可以坐下來談

中海物業公司接到現任業委會的質疑之后，于7月3日回復給現業委會一份信函。中海物業稱，該物業公司與（前）業委會簽訂的《物業服務合同》原件一式三份，三份合同原件在簽訂時均未填寫合同簽訂時間。

中海物業公司表示，上述物業服務合同中約定的“物業服務收費方式為酬金制”。

現任塞納麗舍小區物業劉姓經理向澎湃新聞確認了上述信息。

那么，為何上述合同與公示合同在物業服務收費的方式上存在不同的版本呢？

劉姓經歷表示：“公示的版本我不太清楚，但是合同內容肯定是跟業委會整體有協商溝通的，是通過表決同意的，不可能單方做決定，否則不會有業委會的簽字蓋章。”

隨后，澎湃新聞記者聯系了中海物業南京分公司的胡姓副經理，胡姓副經理表示，合同肯定是跟業委會商定的結果。既然業委會提出來、抱有疑問，雙方也可以坐下來一起討論解決。