萊坊近日回顧2017年第二季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告顯示，上海新開(kāi)業(yè)商場(chǎng)包括興業(yè)太古匯、長(zhǎng)寧來(lái)福士廣場(chǎng)、上海怡豐城、豐盛里等，共為市場(chǎng)新增近45萬(wàn)平方米的商業(yè)面積。

“國(guó)內(nèi)一線城市奢侈品零售復(fù)蘇，消費(fèi)市場(chǎng)略有回暖。”萊坊上海董事和研究及咨詢部主管楊悅晨說(shuō)，近幾年來(lái)管理層連續(xù)發(fā)布一系列消費(fèi)刺激政策，國(guó)際奢侈品牌也在不斷調(diào)整在中國(guó)的市場(chǎng)定價(jià)策略。奢侈品在中國(guó)的售價(jià)與海外售價(jià)的差距正在逐步縮小，越來(lái)越多的消費(fèi)者愿意在國(guó)內(nèi)消費(fèi)購(gòu)物。

零售商方面，有不少已進(jìn)駐上海的零售品牌在第二季度開(kāi)出新店。

4月13日，屈臣氏在正大廣場(chǎng)開(kāi)設(shè)潮流店，這也是屈臣氏在國(guó)內(nèi)的第3000家店。4月21日，網(wǎng)紅書店大隱書局在巴黎春天淮海店6樓開(kāi)店。5月8日，特斯拉位于上海太古匯的體驗(yàn)中心開(kāi)幕。5月28日，中國(guó)首家Teddy House泰迪熊旗艦店登陸上海，選址位于靜安寺商圈的1788國(guó)際中心。6月3日，中國(guó)內(nèi)地最大的淮海中路無(wú)印良品旗艦店將原來(lái)的Café & Meal Muji和Muji Books改裝升級(jí)為全球首家無(wú)印良品餐堂。

第二季度，雖有新項(xiàng)目入市，整體空置率仍環(huán)比下降2.1個(gè)百分點(diǎn)至8.5%。

上海主要商圈首層平均租金環(huán)比微升0.2%至每天每平方米人民幣55.6元。盡管整體市場(chǎng)平均租金略有上漲，但核心商圈購(gòu)物中心首層平均租金呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)，第二季度平均租金環(huán)比下跌1.1%至每天每平方米人民幣60.5元。非核心商圈購(gòu)物中心首層平均租金保持穩(wěn)定，和一季度持平，維持在每天每平方米人民幣28.5元。

未來(lái)一年，包括淮海路、南京路在內(nèi)的核心商圈將有更多商場(chǎng)進(jìn)行整體閉店改造。

進(jìn)入改造進(jìn)程的商業(yè)項(xiàng)目有淮海路上的瑞安廣場(chǎng)、淮海南豐薈、一百淮海店、陽(yáng)光新業(yè)以及南京路上的市百一店、東方商廈和百聯(lián)世茂國(guó)際廣場(chǎng)。

楊悅晨認(rèn)為，第三季度零售物業(yè)租金將保持平穩(wěn)。未來(lái)一年零售物業(yè)租金將穩(wěn)中有升，年增幅約為3％-5％。隨著不少商場(chǎng)經(jīng)改造調(diào)整后重新開(kāi)業(yè)，整體空置率可能會(huì)略有下降至8％左右的水平。