杭州一購(gòu)房者400多萬(wàn)元買的商品房，合同平面圖上注明廚房有兩扇窗戶，但交付時(shí)發(fā)現(xiàn)少了一扇窗。業(yè)主小于（化姓）將房屋開(kāi)發(fā)商訴至法院，要求賠償損失50萬(wàn)元。

近日，杭州拱墅區(qū)法院一審判決，認(rèn)定開(kāi)發(fā)商預(yù)期違約，賠償原告損失10萬(wàn)元。

“正對(duì)設(shè)備平臺(tái)有個(gè)大窗戶，東側(cè)還有個(gè)小窗戶，打開(kāi)可以通風(fēng)。”小于在買房時(shí)，特別喜歡廚房?jī)缮却皯舻脑O(shè)計(jì)。房子買的是1樓東邊套，總價(jià)400余萬(wàn)元。

今年，小于突然接到開(kāi)發(fā)商電話，告知她新買的房子實(shí)際交付時(shí)，廚房會(huì)比合同附件平面圖里標(biāo)注的少一扇窗戶，廚房東側(cè)那個(gè)較小的窗戶沒(méi)有了。

“怎么窗戶說(shuō)少就少了？”小于翻出購(gòu)房合同，發(fā)現(xiàn)附件房屋平面圖顯示廚房確實(shí)有兩扇窗戶，附注為“附件一房屋平面圖中門(mén)窗僅作示意，具體門(mén)窗材質(zhì)、分格、樣式及開(kāi)啟方式僅供參考，雙方認(rèn)可實(shí)際交付現(xiàn)狀為準(zhǔn)”。

小于找開(kāi)發(fā)商溝通，但對(duì)方回復(fù)稱合同附件平面圖顯示的窗戶數(shù)量與廚房實(shí)際窗戶數(shù)量不符，是工作人員失誤把圖紙貼錯(cuò)了，實(shí)際平面圖就是只包含一扇窗戶，且這個(gè)圖紙已經(jīng)在主管部門(mén)備案了，不能補(bǔ)做。

小于稱就是因?yàn)榭粗袕N房?jī)缮却皯舨刨I的房，少一扇窗對(duì)通風(fēng)采光會(huì)有很大影響。之后，她將開(kāi)發(fā)商訴至法院，要求賠償損失50萬(wàn)元。

3月25日，澎湃新聞（www.kxwhcb.com)從拱墅法院了解到，開(kāi)發(fā)商在庭審中表示，窗戶缺失一扇對(duì)廚房功能性使用沒(méi)有影響，也不會(huì)使房屋的價(jià)值產(chǎn)生損失，所以小于沒(méi)有受到任何損失。

法院審理認(rèn)為，小于和開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，合同附件系案涉合同的組成部分，對(duì)雙方具有約束力。附件中雖有附注“房屋平面圖中門(mén)窗僅作示意，具體門(mén)窗材質(zhì)、分格、樣式及開(kāi)啟方式僅供參考，雙方認(rèn)可實(shí)際交付現(xiàn)狀為準(zhǔn)”，但門(mén)窗有無(wú)設(shè)置并不屬于“僅供參考”的內(nèi)容。

法院認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商明確房子交付后不設(shè)置廚房東側(cè)窗戶，構(gòu)成預(yù)期違約。廚房東側(cè)是否設(shè)置窗戶，對(duì)通風(fēng)采光有一定的影響，綜合考慮房屋價(jià)格、違約程度等，判決被告開(kāi)發(fā)商賠償小于損失10萬(wàn)元。

據(jù)介紹，預(yù)期違約又稱先期違約，是指在合同履行期限到來(lái)之前，一方雖無(wú)正當(dāng)理由但明確表示其在履行期到來(lái)后將不履行合同，或者其行為表明在履行期到來(lái)后將不可能履行合同。作為違約行為的形態(tài)之一，預(yù)期違約要承擔(dān)違約責(zé)任。

法官提醒，購(gòu)房者買房時(shí)，要注意及時(shí)關(guān)注開(kāi)發(fā)商履行約定的情況，維權(quán)應(yīng)合法，訴求應(yīng)合理，要正當(dāng)維護(hù)自己的合法權(quán)益，通過(guò)合法渠道提出訴求。