羊城晚報7月6日消息，廣州荔灣區大坦沙島更新改造項目一直備受外界關注，如今項目內的河沙村的拆遷補償方案終于出爐。5日，荔灣區大坦沙島更新改造項目復建安置房展示中心落成儀式暨河沙經濟聯社現場咨詢活動舉行，首次對外公布河沙村更新改造補償方案。根據方案顯示，河沙村村民房屋四層以下有證面積按1:1、無證面積按1:0.8進行復建安置，或者按有證面積16000元/平方米進行貨幣補償。

四層加梯屋以下有證部分按1:1安置補償

荔灣區大坦沙島更新改造項目所涉及的范圍包括河沙、西郊、坦尾三個“城中村”。其中河沙村涉及更新改造的面積達到1300畝，涉及產權人數700多人。7月5日，河沙村的拆遷補償方案正式對外公布。根據方案顯示，河沙村民可以選擇貨幣補償和復建安置補償兩種方式。

選擇復建安置補償方案的村民，房屋在四層加梯屋（梯屋均按10平方米計算）以下的部分，按實測有證面積“拆一補一”計算回遷面積、無證面積按1:0.8計算回遷面積。四層以上部分按實測有證建筑面積“拆一購一”計算回遷面積，返購標準為3500元/平方米。

選擇貨幣補償的村民，房屋實測有證面積按16000元/平方米的標準補償。至于沒有產權證的部分，四層加梯屋以下部分實測無證面積按8000元/平方米進行貨幣補償。四層以上按實測無證建筑面積2500元/平方米標準計算貨幣補償。此外，補償方案還明確，16平方米復建安置面積能置換一個地下停車位。

六成村民表決同意，安置房有望明年動工

記者從荔灣區更新局了解到，河沙補償安置方案入戶表決工作從今年3月15日開始啟動，截至目前方案整體表決同意率已超過62%。目前河沙村一期#1024復建房地塊（建筑面積18.4萬平方米）和一期#1029集體復建物業地塊（建筑面積19.8萬平方米）已簽訂用地移交協議，并于2017年6月啟動了一期復建房地塊上蓋集體物業的場地移交工作。

不過根據此前一份由河沙股份合作經濟聯合社與境新發展有限公司簽訂的協議顯示，如在入戶集票表決工作啟動之日9個月內，河沙股份合作經濟聯社全體成員同意率達90%以上，雙方將全面啟動動遷簽約、拆除、建設工作。如同意率不足90%，雙方只能繼續協商。對此，荔灣區城市更新局相關負責人表示，如果在2018年1月5日前同意率達到90%，村民安置房工程有望在明年內動工。

分1000平方米復建房在村里屬中下水平

7月5日，荔灣區大坦沙島更新改造項目復建安置房展示中心落成，吸引了大批村民前來參觀樣板房。記者了解到，當天對外展示的房型有4種，分別是:48平方米的一房一廳，90平方米的三房兩廳，123平方米和168平方米（都是四房兩廳）。”我們肯定選大戶型的。“河沙村村民蔡先生是最早一批表決同意改造的村民。選擇復建安置方案的他告訴記者，經粗略估算，自家到時應該可以補償到1000多平方米的復建房面積，他考慮根據不同戶型，選六七套復建房。”1000多平方米在村里算是中下水平，最多的村民估計能換到近萬平方米。”記者搜索了解到，目前大坦沙周邊的商品房價格已經接近4萬元/平方米。

村民梁先生告訴記者，改造后可以改變以前城中村臟亂差的現象，生活環境也將得到改善，希望能盡快改造。不過他也提到，有部分村民目前還處于猶豫狀態，“有村民擔心整個項目最終是否能搞得起來；也有村民覺得辛辛苦苦建起了家園，如今要拆了，在情感上過不了這個關；也有村民對補償方案感到不滿意。這些都需要大家接下來進一步做工作。”

記者了解到，目前整個大坦沙島更新改造未來將規劃6所中小學校，1座三甲醫院，1個文化廣場，新建擴建市政道路24條(總長度2.22公里)，綠化率由14.94%提升至42.52%。整個改造規劃定位為健康生態島。

 （原題《厲害啦！村民復建房最多能分近萬平米》）