又一家房企宣布美元債違約了。

3月21日，祥生控股集團（02599.HK）公告稱，公司未能按期支付2億美元債的1200萬美元利息。

公告稱，該公司發(fā)行的本金為2億美元、于2023年到期、年利率12%的美元債，有筆1200萬美元利息應(yīng)該在2022年2月18日到期應(yīng)付。根據(jù)優(yōu)先票據(jù)的條款，公司有三十天寬限期支付利息。但目前因受宏觀經(jīng)濟、房地產(chǎn)市場環(huán)境、金融環(huán)境及多輪疫情等多種不利因素影響，集團流動性出現(xiàn)階段性問題。目前寬限期已屆滿，而公司并未于屆滿前支付利息。

祥生控股集團稱，公司正對其流動性、業(yè)務(wù)整體經(jīng)營和經(jīng)營環(huán)境進行評估，積極實施有效的流動性解決措施，持續(xù)密切關(guān)注事項發(fā)展。同時，公司也將積極與債券持有人進行對話，以尋求并實施多種方式解決當前流動性問題。公司已委聘盛德國際律師事務(wù)所作為其法律顧問，以就有關(guān)事項提供意見。

遭遇流動性問題的祥生控股集團在此前剛宣布出售了臺州一項目的股權(quán)，稱可改善流動資金狀況。

3月18日，祥生控股集團公告稱，公司全資附屬公司與買方簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，買方諸暨國躍企業(yè)管理咨詢有限公司同意收購賣方出售目標公司臨海紫元銀通置業(yè)有限公司58.5%的股權(quán)，代價約為2.72億元。根據(jù)公告，祥生控股集團出售的目標公司主要資產(chǎn)為鄉(xiāng)村振興建設(shè)項目（塘里村BT項目），位于浙江省臺州市臨海市大洋街發(fā)展中住宅及配套設(shè)施物業(yè)，總建筑面積約4萬平方米。

在出售完成后，祥生控股集團將不再持有目標公司的任何股權(quán)，且目標公司將由買方、臨海市中晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及杭州二建建設(shè)有限公司分別擁有58.5%、31.5%及10%的股權(quán)。

祥生控股集團稱，由于塘里村BT項目為鄉(xiāng)村振興建設(shè)項目，其可能需要時間解決拆遷及安置問題，因此，可能需要更長時間產(chǎn)生現(xiàn)金流入，其并不符合祥生控股集團預(yù)期。出售事項為祥生控股集團提供了變現(xiàn)其投資的機遇，從而可改善集團的流動資金狀況。另外，此次出售將提高集團的資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率及為一般營運資金產(chǎn)生額外的現(xiàn)金流入。預(yù)計出售事項所得款項將由集團用作集團的一般營運資金。

在銷售端方面，截至2022年2月28日止兩個月，歸屬祥生控股集團的合約銷售總額約為63.53億元；合約建筑面積約為46.6萬平方米；平均合約售價約為每平方米13633元。

此前，國際評級機構(gòu)穆迪將祥生控股(集團)有限公司的公司家族評級(CFR)從“B3”下調(diào)至“Caa2”，將其發(fā)行債券的高級無抵押評級從“Caa1”下調(diào)至“Caa3”；將所有評級的展望從審查中調(diào)整至“負面”。穆迪助理副總裁兼分析師KellyChen表示，下調(diào)評級反映了祥生控股集團受融資渠道減弱和在未來12-18個月內(nèi)有大量債務(wù)到期的驅(qū)動，祥生控股集團的流動性風(fēng)險加劇。負面的展望反映出祥生控股集團在面臨挑戰(zhàn)的融資條件下，解決其所有短期債務(wù)到期問題的能力存在不確定性。穆迪認為祥生控股集團的流動性仍然緊張且其再融資風(fēng)險較高，到2022年底前，祥生控股集團還有2億美元的離岸債券將到期。